Землеустроительная экспертиза

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОВОДЯТ БОЛЕЕ 30 ВИДОВ НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АВТОТЕХНИКЕ, КРИМИНАЛИСТИКЕ, ЛИНГВИСТИКЕ, ЭКОЛОГИИ И ПСИХОЛОГИИ

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза

Цена от 15 000 руб.

От 15 рабочих дней

Предметом судебной землеустроительной экспертизы является установление фактических данных о порядке пользования, размерах и границах земельных участков, их соответствия данным, указанным в правоустанавливающих документах.

В случае возникновения спорных вопросов, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта могут ставиться следующие вопросы:

  • Каковы фактические границы и площадь земельного участка?
  • Происходит ли наложение границ смежных участков друг на друга?
  • Соответствуют ли фактические размеры границ земельных участков размерам, указанным в правоустанавливающих документах?
  • Возможно ли возведение строительного объекта на данном земельном участке?
  • Были ли нарушены при возведении строительного объекта правила и нормы в области землеустройства?
  • Какую площадь земельного участка занимает строительный объект?
  • Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • Возможно ли произвести раздел земельного участка?
  • Каковы размеры сервитутов (обременений) земельного участка при его разделе?

Для производства землеустроительной экспертизы понадобятся следующие документы, которые необходимо представить для объективного исследования:

  • Свидетельство о государственной регистрации земельного участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи, дарения, наследования;
  • Постановление о предоставлении земельного участка в пользование, включая графические приложения планов, акт об отводе границ участка, данные технической инвентаризации земель, сведения об имеющихся обременениях (сервитутах);

Эксперты ГУСЭ рекомендуют проводить данного рода исследования всегда, когда есть риск оспаривания Ваших прав на земельный участок при заключении договора купли-продажи земли, дарении или вступлении в права наследника.

При этом стоит помнить, что наличие и техническое состояние геодезического оборудования, при помощи которого велись землеустроительные работы, профессионализм и опыт экспертов, напрямую влияет на то, каким в конечном итоге будет решение суда и результат возникшего спорного вопроса.

ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного исследования. Компетентность и опыт наших сотрудников обеспечивают полноту исследования, высокую точность результатов экспертизы, обоснованность и достоверность выводов. Мы строим свою работу на индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Не сомневайтесь — мы обеспечим Вам высокий уровень компетентности и найдем наиболее оптимальное решение для всех сторон любого земельного спора.

Задать вопрос эксперту

тел. + 7 921 959 00 02 (круглосуточно)

Техническая экспертиза земельного участка

Техническая экспертиза земельного участка представляет собой разновидность инженерно-технических исследований. В большинстве случаев она служит инструментом защиты прав или интересов в отношении землепользования. Эксперт, который берется за такой анализ, должен обладать не только объемными знаниями и опытом, но и умением пользоваться геодезическим инструментарием.

Именно такие эксперты ждут вас в АНО «Центр земельных экспертиз». Мы гарантируем точный и объективный результат, чтобы разрешить спорные ситуации.

Объекты и методы исследований

Методы технической экспертизы земельного участка можно разделить на две группы:

  • документальные, то есть направленные на изучение имеющейся документации, содержащей описание спорного земельного участка;
  • геодезические, связанные с натурными исследованиями участка.

Для чего и как проводятся такие исследования?

Техническая экспертиза земельного участка необходима для установления истины в спорах относительно раздела участка, определения площади, границ. Работы проводятся в несколько стадий. В ходе предварительного этапа эксперты занимаются изучением и анализом документации, предоставленной заказчиком. Следующим этапом являются полевые работы, в ходе которых проводятся собственно геодезические изыскания. Результат работ оформляется в виде заключения, которое служит доказательством в решении спора.

Техническая экспертиза земельного участка отличается также и тем, что направлена в большей степени на организацию проходов и проездов на прилегающих к домовладению участках.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Смотрите так же:  Где дешевое проживание

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Так же, при производстве судебных строительно-технических экспертиз часто возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства, в связи чем, суды в определении о назначении экспертизы зачастую используют формулировку землеустроительная или комплексная земельно-строительная экспертиза.

Однако, согласно перечню родов (видов) экспертиз, утверждённых Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 14.05.2003 года № 114 род (вид) судебной землеустроительной экспертизы как таковой отсутствует, решение указанных вопросов в области землеустройства относится к компетенции эксперта-строителя.

Специфика производства судебной строительно-технической экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, проводит обследование земельного участка (производит замеры), сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и, исходя из своих профессиональных специальных знаний рекомендует суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Понятие «судебная строительно-техническая экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

Проведение экспертизы подобного рода обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными, в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факта нахождения на земельном участке истца имущества ответчика — при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика. В рамках указанной экспертизы возможно:

• разработать варианты раздела земельного участка , либо домовладения и прилегающего к нему земельного участка (участков);

• провести исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;

• установить факт наложения одного земельного участка на другой участок;

• исследовать земельный участок для определения возможности организации проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;

• исследовать земельный участок для определения возможности организации сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;

• установить факт нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;

Объектами исследования являются:

— правовые документы на исследуемые земельные участки;

— договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;

— кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки, либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

— топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);

— копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

— инвентарные и правовые дела домовладений;

— исследуемые участки (домовладения), а также — при необходимости — угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения); — жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также — при необходимости — расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;

— чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;

— данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.

Специалисты психологи и психологи-педагоги осуществляют психологическое консультирование населения, по различным вопросам, а так же проводят психологические экспертизы профпригодности, психодиагностику детей и подростков.

АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ ПРОФИ» проводит оценку движимого и недвижимого имущества в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам.

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Судебная и внесудебная экспертизы

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты. Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования. В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации.

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

  1. По разделу участка.
  2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевые работы.
  3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

  1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
  2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
  3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
  4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
  5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
  6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.
Смотрите так же:  Заявление на смену телефона в банк образец

Варианты экспертизы по земле

  1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
  2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
  3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
  4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
  5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
  6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

  • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
  • По выносу границ участка.
  • Межевые работы.
  • Строительную геодезию.
  • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы

Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

  1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
  2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
  3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.

Определение порядка пользования земельным участком

Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт (копия)
  • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
  • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка

В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

  1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
  2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
  3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
  4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
  5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

  • Копию технического паспорта.
  • Межевое дело земельного участка.
  • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
  • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
  • Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе
Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

  1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
  2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
  3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

  • Копии технических паспортов
  • Межевые дела участка
  • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

  1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
  2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Работы по оценке земельного участка

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д.

Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами.

Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

  1. Полезность
  2. Принцип предложения и спроса
  3. Принципы изменения и внешнего влияния
  4. Принципы ожидания и замещения
  5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
  • Сбор и анализ необходимых сведений.
  • Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка

Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

  1. При разделе существующего земельного участка.
  2. Объединении участков.
  3. Перераспределении участков земли.
  4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

  • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
  • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
  • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
  • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
  • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков

От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

  1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
  3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
  4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
  5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
  6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально.

Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом.

Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

Землеустроительная экспертиза

Другие виды услуг:

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, и в то же время, представляющая собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного электронного геодезического оборудования и сертифицированного программного обеспечения.

Смотрите так же:  Можно ли прописать мужа без согласия собственников

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности на землю, разделе земельного участка, правомерности строительства объектов недвижимости на земельном участке. Земельная экспертиза может быть внесудебной. Такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо судебного постановления. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только на основании судебного постановления, с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Особенности судебной земельной (землеустроительной) экспертизы
Чаще всего земельная (землеустроительная) экспертиза проводится именно по постановлению суда. В ходе судебного разбирательства, представитель заинтересованной стороны заявляет ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, указывая в этом ходатайстве конкретную экспертную фирму и адрес её местонахождения. После чего судья выносит судебное постановление, копия которого высылается в указанную экспертную фирму. По получению экспертной фирмой судебного постановления, между лицом, ходатайствовавшим о назначении экспертизы и экспертной фирмой, заключается договор, на основании которого эксперт приступает к выполнению работ по проведению земельной (землеустроительной) экспертизы.
При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ. На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Наиболее встречающиеся вопросы, ставящиеся судом перед экспертом для выполнения землеустроительной экспертизы

  1. Каковы фактические координаты поворотных точек границы спорного земельного участка? Имеется ли отклонение фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта. Являются ли эти отклонения допустимыми?
  2. Имеется ли пересечение границы спорного земельного участка, описанной в формах кадастрового учёта с границами земельного участка А, также описанной в формах государственного кадастрового учёта? Если имеется, то каков размер площади части земельного участка (участков), ограниченного, пересекающимися границами смежных земельных участков?
  3. Каков размер площади части земельного участка занятого конкретным строительным объектом?
  4. Каков размер площади части земельного участка свободного от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то, по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методы, технические нормы и регламенты в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора и т.д.) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то, какие?
  7. При возникновении спора о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.
  8. Возможно ли в натуре выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности А, В, С,…N (разделить земельный участок, находящийся в общей собственности), по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством, градостроительными и иными техническими регламентами? Если возможно выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (произвести раздел земельного участка находящегося в общей собственности), то в суд необходимо представить не менее трёх вариантов выделения в натуре доли (раздела земельного участка), указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  9. При возникновении спора об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Для определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности А(a/K доля), В (b/K доля), С(c/Kдоля),…N(n/K доля) по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) эксперту необходимо определить границы и площади образующихся земельных участков, пользование которыми должно осуществляться каждым из участников общей собственности в соответствии с его долей в праве общей собственности на земельный участок, а также определить границы и площади участков общего пользования, включая проходы к зданиям, сооружениям, постройкам, домам и образованным земельным участкам. В суд необходимо представить не менее трёх вариантов положения границ и поворотных точек образованных земельных участков, указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  10. При возникновении спора об определении общей границы смежных земельных участков.

Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Вариант 2. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно правоустанавливающим документам?

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

В суд эксперт представляет:

  1. Каталог координат поворотных точек (Х, У) и геодезические данные положения фактической общей границы земельных участков А и В (расстояния и дирекционные углы);
  2. Ведомость определения отклонений (расстояний и дирекционных углов) фактического положения поворотных точек общей границы земельных участков А и В от положения поворотных точек, указанного в данных государственного кадастрового учёта (правоустанавливающих, удостоверяющих право документах);
  3. Исполнительный план смежных земельных участков А и В с указанием фактического положения общей границы смежных земельных участков и положения этой границы согласно данным кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка (правоустанавливающим, удостоверяющим право документам).

11. Судебные дела об оспаривании результатов межевания земельных участков. Соответствует ли фактическое положение границы земельного участка, находящегося в собственности А по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно результатам межевания и данным государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка? Соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка А требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам?

В суд эксперт представляет:

  1. Каталог координат поворотных точек (Х, У) и геодезические данные фактической границы земельного участка А (расстояния и дирекционные углы);
  2. Ведомость определения отклонений (расстояний и дирекционных углов) фактического положения поворотных точек границы земельного участка от положения поворотных точек, указанного в землеустроительной документации по межеванию земельного участка и в данных государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка;
  3. Исполнительный план земельного участка А с указанием фактического положения границы земельного участка и положения этой границы согласно данным кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

  1. Правоустанавливающие документы (договоры отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, судебные решения, иные нормативные и нормативно-правовые акты и документы); Документы, удостоверяющие право (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Государственные акты, свидетельства «О праве собственности на землю», свидетельства «НА право собственности на землю», регистрационные свидетельства и удостоверения);
  2. Планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.;
  3. Кадастровые (карты) планы границ земельных участков (Формы В.1 – В.6);
  4. Межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы;
  5. Обращения в государственные органы и органы местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
  6. Ответы государственных органов и органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков;
  7. Обращения в Территориальные органы РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;
  8. Ответы Территориальных органов РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;

Ижбулдин Андрей Алексеевич, 1954 г.р.

В 1980 году окончил Новосибирский институт инженеров геодезии, аэрофотосъёмки и картографии по специальности прикладная (инженерная) геодезия. Инженер-геодезист. Обучение очное.
После окончания ВУЗа до 1991 года работал руководителем геодезических и маркшейдерских служб на строительстве Экибастузского ТЭК, а также заместителем главного инженера комбината «Экибастузшахтострой» по горным работам.
С 1991 по 2006 годы преподавал курс инженерной геодезии в Уральском государственном техническом университете — УПИ. Одновременно выполнял работы в области территориального землеустройства и инженерно-геодезических изысканий для строительства линейных сооружений (магистральных трубопроводов, автомобильных дорог).
В Краснодарском крае работал в области строительства автомобильных дорог и землеустройства. Большой опыт работы с проектными организациями, заказчиками и подрядными организациями.
В совершенстве владеет современными геодезическими приборами и специальными геодезическими программами Mapinfo, AutoCad, RGS, CREDO, Trimble Geomatics Оffice, используемых обработки результатов геодезических измерений и для составления топографических карт и планов, а также исполнительных схем и исполнительных планов.
Имеет опыт работы в области геодезии, картографии и землеустройства свыше тридцати лет. В области проведения судебных и внесудебных экспертиз опыт работы свыше 5 лет.
Имеет юридическое образование. Большой опыт работы в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по гражданским делам, а также делам, возникающих из земельных правоотношений.

Если Вам не удобно к нам приехать, то наш специалист приедет к Вам! +7 (918) 121-75-75