Содержание статьи:

Можно ли поставить забор из профнастила между соседями в СНТ?

Мы с соседями по саду 5 лет судимся. У нас с ними неприязненные отношения. У них на 6 сотках стоит 4 камеры. Наш участок тоже в поле зрения. Могу ли я поставить между нами забор их профнастила высотой 2 метра.

Ответы юристов (2)

Высота забора на дачном участке, в том числе между соседями, регламентируется Санитарными правилами и нормами (СНиП) 30-02-97 ( изм. от 12 марта 2001 года).

Согласно данных правил, высота забора между соседями не должна превышать 1,5 метров. Чтобы не затенять соседний участок, забор должен быть сетчатым или решетчатым (должен обязательно пропускать солнечные лучи).

Глухое ограждение допустимо ставить со стороны дороги и со стороны, которая не граничит с другими участками.

Кроме того, при постройке забора, владелец участка должен принять во внимание нормативы застройки данной территории (учитывать проект организации и застройки, принятый в СНТ).

Если хотите поставить забор из профлиста, нужно согласовывать данный вариант с соседями.

Как вариант, можно поставить сплошной забор из поликарбоната (и видимость снижается и требование прозрачности соблюдено).

Если Вы по собственному усмотрению поставите сплошной забор из профлиста, то соседи могут, обоснованно, через суд или администрацию СНТ, обязать Вас его снести за свой счет.

Попробовать можно и через суд, но перед этим должны направить соседям предложение о постановке сплошного забора, если не согласятся — в суд.

При этом, обратитесь в администрацию СНТ и узнайте какие у Вас в садоводстве приняты правила в отношении постановки заборов между участками.

Как ни жаль, но перспектива выиграть дело в суде очень слабая.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой высоты имею право поставить забор между соседями?

Здравствуйте! Какой высоты мы можем поставить глухой забор между соседями? Хотим 2 метра. У них выходят на него окна, но они поставили дом всего на 1 метр от меже забора.

Ответы юристов (2)

По общим правилам расстояние от забора до жилого дома должно быть 3 метра.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми,
решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения
соседнего участка.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что
высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут
нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор
имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

СНиП лишь предписывает нормы, которые рекомендованы к выполнению. Жестко регламентировать высоту ограждения и размещение строений могут местные законы.

Требования к внутренним оградам: 1. ограда не должна затенять соседний участок. 2. не должна мешать отводу грунтовых или ливневых вод.

СНиП забор между соседями допускает только прозрачный – сетчатый или решетчатый. Не является нарушением обшивка решетчатого каркаса поликарбонатом или другим полупрозрачным материалом
Высота изгороди может достигать 1,5 м.

Если речь идет и глухом варианте, то величина последнего не может быть больше 0,75 м – согласия соседа не требуется. Местная администрация вправе изменять эти требования. Так, высота забора между соседями в некоторых областях РФ достигает 2,2 м.
Толщина ограждения не регламентируется. Но если она превышает 5 см, то установка ее проводится в границах участка владельца.
Если строительство изгороди осуществляется в одностороннем порядке, то лаги размещаются с внутренней стороны. Декоративные украшения вертикальные или имеет наклон в сторону своего участка.

Допускается, но только с согласия соседей, организация живой изгороди из кустарника, высотой не более 1,5 м.

Нарушение требований чревато административной ответственностью, наложением штрафа или даже демонтажам изгороди без компенсации материальных потерь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Требования к заборам в москве

При строительстве забора, так же, как и при любом другом виде строительных работ, необходимо, зачастую, соблюдать требования действующего законодательства. Это значит – правильно и качественно проводить работы по монтажу ограждения для возможности безопасного прохода вдоль него прохожих, ставить забор четко на своей территории и учитывать пожелания тех соседей, дома и участки растительности которых находятся непосредственно на прилегающих к вашему забору территориях.

Содержание обзора:

В черте города при постройке на территории какого-то архитектурного ансамбля, необходимо будет придерживаться еще ряда норм по правильности постройки и согласованию его внешнего вида с властями города, отвечающими за архитектурный облик зданий внутри огражденной территории.

Заборы и коммуникации — какие нормы существуют?

Почти в каждом случае подсоединения разного рода коммуникационных систем забор отыгрывает одну из главнейших функций. Причем это наблюдается как на общественной, так и на частной территории. По традициям последних лет которые, кстати, очень изменились в наше время, большинство коммуникаций идут по воздушному пути: кабельное телевидение, линии электросети, подключение к городским коммуникациям, линии телефона. Однако многие коммуникации так и остались подземными – канализационные и водные коммуникации, электрокабель, газовые трубы в большинстве местностей нашей страны. Это непосредственно касается забора и его расположения. Часто также используют услугу установки счетчиков на наружной стороне ограждения, чтобы можно было снимать информацию без вторжения на территорию дома.

При строительстве забора необходимо учитывать одновременно все эти коммуникации и максимально удобно расположить калитку и ворота входа на участок. Также лучше заранее запланировать место для установки бака отходов, особенно относительно городского ограждения. К примеру, для одноквартирных зданий жилого типа существуют определенные законодательно нормы установки баков с мусором, поэтому нужно не забыть о них при проектировании забора. Если вы строите частный забор, то необходимо учесть выход к саду, на территорию задней площадки за домом и других проходов разного характера.

При подсоединении ворот, заборов, калиток с существующей электросети нужно учитывать узлы сети и все дополнительные защитные трубы, а также видеонаблюдение, электрокабель, домофон, электронный замок, сигнализацию, освещение и звонок на входной калитке, которые должны быть подведены и при строительстве сделаны максимально закрытыми внутри самого строения забора. Тем более, необходимо учесть и выписать все моменты в коммуникационных развязках, если дело касается системы «интеллектуальный дом», подключенной к общей схеме работы этой программы.

Как получить разрешение на эксплуатацию забора

По существующим правовым нормам каждое сооружение, не исключение которых и заборы, можно использовать только после разрешения на эксплуатацию от разрешающих органов. Конечно, в частных владениях загородного типа эти нормы обычно не приводятся к исполнению и каждый собственник сам ответственен за то, что он строит у себя на участке, но в черте города забор должен стоять надежно, прочно и быть таким, который безопасен для окружающих.

Если строительство забора идет параллельно с строительством дома, то разрешение на его эксплуатацию можно получить вместе с разрешением на дом, причем эта процедура достаточно быстро проходит по всем инстанциям, в случае же отдельного согласования забора разрешительные документы на него могут долго проходить все проверки.

Тогда возникает вопрос: противозаконно ли использование забора до получения на него соответствующего документа? Ответ: неквалифицированно и хлипко установленный забор может стать причиной того, что произошел несчастный случай с его участием, а значит, разрешительный документ нужен в любом случае.

Документы, которые необходимо подавать для узаконивания забора достаточно многоплановые, практически такие же, как для многоквартирного дома. Лучше проконсультироваться со специалистами в плане архитектурного устройства города по этим вопросам, так как в разных регионах документы, необходимые для официального введения в эксплуатацию забора, могут отличаться.

Нужная документация для разрешения на строительство забора

В общем случае для разрешения на возведение забора в той или иной местности от городских властей нужны такие документы:

  1. Документ, подтверждающий ваше право на собственность этого участка — выписку из кадастровой книги и свидетельство о собственности;
  2. Карту учета недвижимости – копию в заверенном нотариально виде;
  3. Геодезический план, выполненный в масштабе 1:500 или больше;
  4. Проекты обустройства сада, если он будет на территории в масштабе 1:500 с обязательным указанием уровня поверхности рельефа — начального и окончательного, после строительства. Менять уровень поверхности при строительстве также можно только с разрешения властей;
  5. Схемы забора, разные его виды в разрезе в масштабе 1:50;
  6. Планы этажей здания, если оно будет строиться внутри ограждаемого участка;
  7. Необходимые планы подпорных стен, схемы и разрезы в масштабе 1:200;
  8. Техническое описание забора, содержащее информацию об объекте и его проектные листы;
  9. Бланк данных о сооружении, прикрепленный к документации;
  10. Технические расчеты;
  11. Заключения экспертов в случае необходимости этого в соответствии с нормативами;
  12. Акустические решения по звукоизоляции источников шума внутри участка;
  13. В некоторых случаях – решения о степени просвечивания участка лучами солнца;
Смотрите так же:  Льготы о переводе на бюджет

и некоторые другие специфические документы.

Если забор взводится вокруг архитектурной памятки, необходимы еще и фотографии теперешнего состояния здания и его фасадной части. К фотография нужно приложить цветной план забора, чтобы видно было сочетание по цветовой гамме этих двух сооружений.

Важные требования к строительству ограждений

Заборы, по нормам, установленным в законодательстве, требуют разрешения от властей в случае устанавливки:

  1. на границе участка и общественной территории;
  2. в зоне памятников архитектуры;
  3. на стену выше 2,5 м.

Ведомственные разрешения на возведение ограждений

Проектирование заборов, как считает большинство, не требует архитектурного вмешательства, вопрос строительства ограничивается разметкой контура забора и составлением схемы – это в лучшем случае. Если территория участка находится на разных уровнях относительно горизонта, необходимо будет учитывание строительства ступенчатого вида столбов для возведения забора относительно ровно.

Высокие заборы, переваливающие за отметку 2,5 м должны быть не просто защитой от снега, ветра и атмосферных влияний, но и иметь шумоизоляцию. В случае строительства забора на границе двух участков, необходимо согласие владельцев этих межующих дворов для выдачи официального разрешения на эксплуатацию ограждения. Если такого обоюдного согласия нет, то разрешение может быть аннулировано даже если оно было получено ранее, так что необходимо заранее озаботиться этим вопросом.

Исключением из общих правил является строительство противопожарного забора, который как раз по своим размерам должен быть более 2,5 м, тогда разрешение соседей не требуется, так как такое ограждение несет функцию безопасности имущества людей и их жизни от последствий возможного пожара.

Стандартная высота забора, возводимого на территории разграничивания двух участков, должна составлять 1,5-2 м, не более.

Как построить забор, не нарушая правовых норм?

Такое простое и нужное строение как забор вокруг участка, городского дома или строящейся территории необходим, пожалуй, одним из первых для комфортной жизнедеятельности человека и безопасности его имущества от посягательств злоумышленников. Именно потому существует такое разнообразие заборов по формам, видам, целевой направленности и размеру.

Однако для каждого из них, строящегося на территории, где он будет касаться и других людей – в городе, где мимо забора будут проходить потоки людей и транспорта, в загородной местности, где ваш забор будет вплотную примыкать к строению соседей, или на строящемся участке, где забор возводится вместе с домом, необходимо получение документа от властей на разрешение ввода эксплуатацию ограждения и комфортного использования его не только с вашей стороны, но и со стороны окружающих.

Высокий и глухой Забор между соседями в садовом товариществе?

Обладаем участком в садовом товариществе. А также — злыми соседями, которые вначале были согласны на установку забора между нашими участками. Но в один прекрасный момент передумали. Забор еще на стадии планирования, сейчас на его месте старый дырявый штакетник. Ожидалось, что это будет высокий глухой забор -170-200см. Что в такой ситуации делать? Забор действительно нужен, так как соседи устраивают на своей территории громкие вечеринки и мешают семейному отдыху. Есть ли вариант обойти букву закона и поставить высокий забор? И есть ли такой закон, который однозначно запрещает его ставить? Все расходы по установке забора между нашими участками мы взяли на себя, однако даже это не помогло достичь согласия с соседями, которые считают, что высокая ограда помешает вызреванию ягод, которые растут на стыке наших участков.

Ответы юристов (14)

Здравствуйте! Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30-02-97, в пункте 6.2 которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Полномочиями требовать соблюдения СНиПа соседи не наделены, но если с Вашей стороны будут нарушения СНиПа сосед вправе обратиться с иском в суд, руководствуясь ст. 340 ГК РФ. Соседям нужно доказать, что установленный забор нарушают их права как собственников земельного участка.

Статья 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Уточнение клиента

Забор действительно нужен, так как соседи устраивают на своей территории громкие вечеринки и мешают семейному отдыху. Есть ли вариант обойти букву закона и поставить высокий забор?

06 Июня 2018, 20:22

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе поставить глухой забор это не запрещено, СНип при этом не может браться за основу, об этом свидетельствует судебная практика.

Пример судебного решения:

В Е Р Х О В Н Ы Й С У Д

Ссылка истицы на указанный СНиП не состоятельна, поскольку из вступившего в законную силу Определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № ГКПИ05-1313 следует, что СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» не является нормативным правовым актом, поскольку он не зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ и официально не опубликован.

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Голубевой В.М., СНТ «Энергия» – без удовлетворения.

Соответственно нарушений при этом никаких усмотрено быть не должно, если соседи не согласны пусть обращаются в суд, исходя из судебной практики такой иск не будет удовлетворен.

Для установления в суде причинно-следственной связи между нарушением СНиПа и нарушением прав соседа, как правило назначается судебная экспертиза. Например, если у соседей не будут вызревать ягоды, может быть назначена экологическая экспертиза.

Этот СНиП не основание скорее рекомендация, именно такой статус ему придан судами, поэтому такого именно запрета нет.

Если договориться с соседями не получается, то установить забор можно нарушая СНиП. Само по себе нарушение СНиП не является основанием для сноса забора. Соседям нужно будет отдельно доказать, что в результате нарушения СНиП нарушаются их права.

Я как раз об этом говорю, что нарушение СНиП само по себе не является основанием для сноса забора. Соседу нужно доказать причинно- следственную связь между нарушением СНиП и причинением вреда. Если обстоятельства причинения вреда не будут доказаны, в удовлетворении иска суд откажет.

Речь в вопросе идет о том, имеется ои нарушение или нет, я считаю, что его нет в принципе, а возможный причиненный вред согласен должен быть доказан, и СНиП здесь этот ни при чем, это уже отдельные положения Гражданского кодекса РФ, та же статья 1064 Гражданского кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

что естественно должно быть доказано в установленном законом порядке.

Судебная практика: Решением Емельяновского районного суда Красноярского края по делу №2-1791/10 о понуждении к демонтажу возведенного забора на границе смежных участков, истцу отказано в удовлетворении требования о сносе возведенного ответчиком по межевой линии двухметрового сплошного деревянного забора. Судом было установлено, что п.6.2 СНиП 30-02-97 носит обязательный характер, нарушение СНиПа материалами дела доказано. Однако, по мнению суда, истцом не были представлены доказательства, что возведенный забор нарушает его права в пользовании земельным участком путем затемнения.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда по делу № 33-1546/2011 А-25 требования истца о сносе забора были удовлетворены без передачи дела на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.Судебная коллегия нашла достаточными для подтверждения нарушения права истца два обстоятельства: нарушение СНиПа и расположение спорного забора по южной стороне участка истца.

Смотрите так же:  Образец приказа об учетной политике на 2019 год енвд

Такого закона нет.

В этом споре поддержу коллег поддержу Ивана Агибалова и вот почему.

Уважаемая коллега Марина Биржевая привела норму СНИПа в старой редакции. Действующая редакция указанного СНИПа следующая.

Свод правил СП 53.13330.2011«СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849)

6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
http://ivo.garant.ru/#/documen.

Проблема у Вас в том, что Вы не получили письменного согласия владельцев соседнего участка и не согласовали его в правлении СНТ.

Обязать соседей и правление согласовать забор другого типа, не сетчатый, невозможно, согласие должно быть добровольным.

Вы можете надавить на соседей жалобами в Правление на их поведение, на шум в ночное время, на злоупотребление спиртными напитками, то есть регулярно жаловаться в том числе в полицию при наличии оснований.

Возможно с их стороны также есть какие либо нарушения СНИП по размещению строений и растений.

Их можно использовать в Вашем споре с соседями.

Свод правил СП 53.13330.2011«СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849)

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

С уважением! Г.А. Кураев

Уважаемый Михаил, здравствуйте!

В отличие от прежней редакции в ныне действующем своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (http://docs.cntd.ru/document/1. ) требование к высоте забора между соседними дачными участками вообще убрано (раньше было не выше 1,5 м.):

6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Однако ниже, как мы видим, правила требуют письменного согласия соседа на установку забора другого типа.

Хотя нормы общегосударственных сводов правил в целом носят рекомендательный характер, но они желательны к исполнению. Если Вы будете очевидно их нарушать это может стать поводом для подачи соседями иска в суд

Также возможно в Уставе СНТ прописано о необходимости согласовывать параметры забора с правлением.

Не стоит также забывать о цели использования земельного участка. У Вас и соседей дачно-садовые участки, их основное предназначение, наряду с рекреацией , — это выращивание сельхозпродукции, цветов, садов.

Если забор будет затенять значительную часть участка соседей и на протяжении длительного времени в светлое время суток — то тогда права соседей на использование участка по его назначению однозначно будут нарушены, и суд может встать на их сторону и обязать снести забор или привести его в состояние, не препятствующее проникновению солнечного света на территорию соседей.

При принятии решения судом первостепенное значение будет иметь вывод строительно-технической экспертизы о влиянии Вашего забора на затенение земельного участка. Прецеденты сноса забора по мотиву того, что он мешает инсоляции (освещению солнечным светом) соседнего участка нередки в судебной практике.

Щ. обратился в суд с иском к Л.И. и Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которые без согласования с истцом установили между участками глухой забор высотой 2 м, что повлекло за собой затенение его земельного участка. На его неоднократные требования убрать забор ответчики не реагируют.По заявлению Щ. комиссия Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области провела проверку правильности возведения забора и в своем акте от 1 марта 2013 г. указала, что установка забора повлекла затенение его участка и невозможность его проветривания.

Из заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ следует, что в результате возведения между земельными участками забора из металлических профилированных листов высотой 2 м инсоляция земельного участка Щ. уменьшилась на 5,322%. Инсолируемая площадь земельного участка уменьшилась на 55,7 кв. м.

Своим решением Рамонский районный суд Воронежской области обязал Л.И. и Л.Н. устранить препятствия в пользовании Щ. своим земельным участком путем сноса (демонтажа) возведенного ими сплошного забора из металлических профилированных листов.Воронежский областной суд Апелляционным определением от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1899/2014 апелляционную жалобу Л.И. оставил без удовлетворения.

Поэтому, учитывая изложенное, Вам нужно либо заручиться согласием соседей, либо возводить забор такой конструкции, чтобы он имел, например, сетчатую структуру, или часть его была выполнена из прозрачного материала.

Кроме того, Вы можете засадить свою сторону решетчатого забора густыми насаждениями, как вариант. Или повесить на забор густые лианы. Тогда соседи не смогут подглядывать за Вашей частной жизнью. Все-таки кустарник или лианы убрать в случае чего проще, чем демонтировать капитальный забор.

Исходя из вышесказанного имеется риск сноса в случае установке высокого и глухого забора.

С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.

Доброго времени, Михаил!

У меня противоположное мнение относительно высказанного коллегами и вероятно, подходящее к Вашей ситуации…

Дело в том, что для возведения забора на своем участке Вы не должны получать разрешение на строительство, в силу ст.51 ГрК РФ:

Выдачаразрешения на строительство не требуется в случае
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о возможности осуществления государственного кадастрового учета заборов и ограждений.
Вместе с тем, усматривается, что судебные решения признают заборы и ограждения объектами вспомогательного назначения:http://rulaws.ru/acts/Pismo-FG.

При этом необходимо иметь ввиду, что временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, относятся к движимому имуществу, а стационарные ограждения, имеющие заглубленный фундамент, могут рассматриваться в качестве линейных сооружений вспомогательного типа (т.е. объект недвижимости).

Если для строительства нет требуется разрешение, то и применение СнИП РФ не требуется… так, согласно СП 48.13330.2011 «Организация строительства»

Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство (далее — застройщик).

Что касается п. 6.2 СП 53.13330.2011, в соответствии с которым: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков… „ то здесь норма носит рекомендательный характер…

Вы вправе так же зарегистрировать забор на праве собственности на основании ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство… осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок

Таким образом, у Вас есть законное право на строительство забора по своему усмотрению, но только в пределах своего земельного участка. И это право оспорить даже в судебном порядке будет не возможно, поскольку оно (право) предоставлено законом…

Смотрите так же:  Какие льготы у пенсионера в москве

Михаил, если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда буду рада помочь, обращайтесь…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко

Если построенный забор будет нарушать СНИП, нарушать права и законные интересы соседей, затенять их участок и растения на нем, препятствовать проветриванию участка соседей, нарушать нормы СНТ, то суд вполне может удовлетворить иск об устранении нарушения прав соседей и обязании переустроить забор.

Так что я бы не стал толкать клиентов на путь судебных споров.

Соглашусь с Вами, Геннадий… что судебный спор эта крайняя мера и во всем желательно находить компромиссы, особенно с соседями… И в своем ответе я указала, что судебная практика по данному вопросу противоречива…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можем ли установить забор на границе участков без согласия соседки?

Добрый день. Разрешите наш спор. Имеем дачный дом. С двух сторон от него находятся еще два дома соседей. Одни соседи уже давно построили забор, высотой где-то 2 метра. А другая соседка никакого забора ставить не стала, а просто сделала сетку. Мы, в свою очередь, наоборот, хотим сделать с той стороны такой же забор, как и другие соседи. А она нам запрещает его ставить. Говорит, мол, забор мне там не нужен. У меня там цветы и ягодные кусты растут. А забор их от солнца отгородит.

С первыми соседями мы ставили забор деля стоимость пополам. Тут мы готовы и сами все оплатить. Возможна ли установка забора на участке (на границе) без ее разрешения?

Ответы юристов (4)

полагаю, что на своем участке вы имеете право установить забор, не нарушая границ земельного участка. Установленный забор должен соответствовать требованиям СНиП, в том числе не затенять соседний участок, и не препятствоватьт естественному движению воздуха и т.д., т.е. не препятствовать использованию земельного участка соседей (его части) по назначению.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 6 Свода правил СП 53.13330.2011 по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Уточнение клиента

Значит, если она против, мы не можем никакой забор ставить? Просто эта сетка на границе нас больше не устраивает. Она невысокая и через нее легко перелезть.

10 Мая 2012, 14:39

Можете поставить, но в судебном порядке Вас могут обязать демонтировать забор за свой счет.

Подчеркиваю «могут». Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Вот судебное решение, которым отказали в сносе забора: http://snt.pp.ru/pages/articles/zabor/2_sud_reshenie.htm (правда он был деревянный, но признали, что он установлен незаконно).

В соответствии с п 4.1.6. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.
Если забор не будет давать круглосуточную тень, то суд может и оставить забор.

Кроме вышеуказанного, Порядок строительства на дачных участках регулируется также нормами Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»(далее- Закон).

В соответсвтии со ст. 34. Закона, порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с данным Законм и другими федеральными законами.

Таким образом, Вам следует ознакомиться с Проектом застройки Вашего дачного (садоводческого или огороднеческого) объединения и установить какие ограничения содержатся в нем относительно типа материалов для заборов.

Если в Проекте предусмотрен другой тип забора кроме сетчатого, то Вы имеете право возвести забор соответственно с указанным типом материала.

В случае, если в Проекте отсутствует указание относительно типа материалов для данных сооружений, то Вы имеете право обратиться с заявлением к Дачному Объединению с целью урегулировать данный вопрос. То есть, возможно решение вопроса в Вашу пользу на общем собрании с последующим утверждением в уполномоченном органе.

В крайнем случае, Вы имеете право установить забор из нескольких слоев сетки (что не запрещено) самой плотной вязки необходимой высоты, что будет оптимальным решением в сложившейся ситуации.

С пожеланием компромиссного решения Ф. Тамара

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом на дачном участке?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от моего забора на дачном участке соседи могут возвести 2х этажный дом, который будет вытянут вдоль моей южной стороны на 20 м? У меня участок 6 соток, получается что соседи своим домом закроют тенью весь мой участок. У соседей участок 12 соток и дом они хотят поставить на 2 м. от забора. Разве это правильно? На какой закон я должна ссылаться при разговоре с соседями?

Ответы юристов (1)

Добрый день Ольга!

Ссылаться нужно на свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

То есть между домом соседа и Вашим забором — 3 метра, между Вашими домами — 6 метров.

Кроме того, можно ссылаться на СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в которых определяются нормативы по инсоляции жилых помещений и территорий.

Однако на него обычно ссылаются в свою защиту застройщики, которые нарушают СП 30-102-99 при строительстве зданий, покольку чтобы нарушить нормы инсоляции по этим правилам нужно ну очень сильно постараться.

Так, нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем (п. 3.1):

в жилой комнате однокомнатной квартиры;в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир;в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).Время инсоляции зависит от широты, но для центральной зоны, в которой расположена Москва (55°45′07″ с.ш.) она составляет 2 часа в день.

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.