Содержание статьи:

Как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть: образец соглашения

В Жилищном кодексе не указана необходимость подписания договора с председателем товарищества.

Тем не менее в ст.273 ТК говорится о возможности заключения трудового соглашения, если управлением дома занимается человек, выбранный из членов правления, а не нанятое товариществом лицо.

О том, каким образом регламентируется работа председателя товарищества собственников жилья мы подробно расскажем в статье далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто такой председатель ТСЖ?

Руководитель ТСЖ избирается общим голосованием членов правления многоквартирного дома. Это лицо наделяется широким спектром прав и обязанностей, которые прописаны в уставе организации. Председатель имеет доступ к финансам ТСЖ, осуществляет административную деятельность по обслуживанию дома, работает на благоустройство ведомства и организует ремонт общедомового имущества.

Человек, занимающий руководящую должность в ТСЖ, несет материальную ответственность перед собственниками жилья, так как через него проходят средства на ремонт, платежи и иные взносы. Между управляющей организацией и ее руководителем устанавливаются определенные договоренности, которые закрепляются в уставе товарищества. Однако, чтобы они имели действительно законную силу, между сторонами необходимо заключить трудовой договор.

Нужно ли заключать договор?

Зачем заключать контракт с руководителем, если его права и обязанности закреплены в уставе? На этот вопрос есть несколько ответов:

  1. Во-первых, должность председателя является оплачиваемой. Устав – это документ, в котором прописываются права и обязанности сторон, их правила исполнения и порядок осуществления деятельности организации. Оплата труда в нем не может быть прописана. Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.
  2. Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками. На его основании члены жилищного общества могут предъявлять претензии по некачественному исполнению работ.
  3. В-третьих, на основании соглашения должностное лицо можно привлечь к административной и уголовной ответственности, если его деятельность будет нарушать права и свободы собственников, и действующее законодательство.

Кто может быть сторонами соглашения?

Сторонами договора является ТСЖ, а точнее его правление, и сам председатель. Получается, что председатель нанимается товариществом собственников жилья.

ТСЖ в договоре выступает как работодатель, а избранное общим голосованием жильцов лицо – работником.

Содержание документа

В трудовом соглашении прописывается следующее:

  • Дата принятия на работу.
  • Наименование ТСЖ и адрес, ФИО лица, принимаемого на должность, указание должности.
  • Срок соглашения.
  • Условия.
  • Обязанности участников соглашения.
  • Порядок, размер и регулярность выплаты зарплаты.
  • Отпуск (количество дней, возможность дополнительных отпускных дней).
  • Часы работы в неделю и выходные.
  • Информация о социальном обеспечении.
  • Условия изменения и прекращения контракта.
  • Дополнительные условия (прописываются в индивидуальном порядке).
  • Реквизиты и подписи сторон.

Кем составляется?

Договор составляется секретарем правления ТСЖ или любым другим лицом, обладающим такими функциями на основании устава. Трудовой контракт подлежит обязательной регистрации в регистрирующей книге жилищной конторы.

Подписывается документ одним из членов правления товарищества. Контракт подписывается в двух экземплярах: первый остается в офисе ТСЖ, второй передается руководящему лицу.

Трудовой контракт может быть срочным (заключается на срок не более 5 лет) или бессрочным. Что касается договора с председателем, то в данном случае период его действия может быть не более двух лет, так как по правилам эта должность избирается на срок 2 года.

По прошествии этого времени руководитель может изъявить желание продолжить работу. В этом случае его кандидатура выносится на голосовании. Если его кандидатура будет выбрана снова, то договор продляется.

Условия расторжения

Основания для прекращения трудовых отношений между товариществом и руководителем прописываются в тексте документа. Как правило, основными условиями, на которых может быть расторгнут контракт, являются:

  • конец срока действия соглашения, если одна из сторон хочет прекратить сотрудничество;
  • инициатива работодателя (по случаю сокращения штата, нарушений со стороны должностного лица, систематического несоблюдения работником своих должностных обязанностей);
  • желание работника (по случаю болезни или нарушения работодателем условий договора).

Если договор был заключен на конкретный период, то после его истечения (если руководитель хочет продолжить работу) на собрании членов правления выносится вопрос о повторном назначении лица на эту должность. Если в результате голосования данное лицо будет снова избрано на должность, то товарищество продлевает контракт.

Заключение трудового контракта с председателем ТСЖ – грамотный юридический ход для товарищества и жильцов дома. В этом случае обе стороны соглашения получат определенные гарантии и обезопасят себя от возможных проблем и конфликтов.

Как выглядит образец трудового договора с председателем ТСЖ, является ли этот человек должностным лицом и кому он подчиняется?

При формировании руководящего состава ТСЖ жильцы не всегда понимают, кто такой председатель, каковы его функции, за какое вознаграждение он будет работать.

На какой срок избирается, как сменить главу ТСЖ и возможно ли это?

В статье мы подробно рассмотрим, про выборы председателя ТСЖ, на какой срок его избирают, а также трудовой договор: что в себя включает и кому подчиняется председатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выборы председателя ТСЖ

Правление ТСЖ формируется из числа владельцев помещений путем голосования на общем собрании всех тех, кто изъявил желание на такую форму управления МКД.

Председателем же становится один из членов правления, получивших право числиться таковыми (ст. 147 ЖК РФ) при условии, что за его кандидатуру проголосовало не менее половины состава правления.

Таким образом, председатель – один из членов правления, а также собственник жилого или нежилого помещения в МКД (иначе он не может сталь членом ТСЖ и соответственно, войти в состав правления), что значит одно: этот человек один из тех, кому не все равно, как будет обслуживаться дом.

На какой срок его избирают?

Ст. 149 ЖК РФ гласит, что срок действия полномочий главы правления регламентируется Уставом товарищества. Чаще всего этот период принимают равным 2-м годам.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Трудовой договор: что в себя включает и образец

Руководитель товарищества вправе трудиться за копеечное вознаграждение, но доверить распоряжаться серьезными финансами стоит человеку, оформленному официально и связанному договорными отношениями.

Единого мнения в законодательных актах по поводу трудоустройства руководителя сообщества нет, но жильцы поступают разумно, когда принимают решение включить в штатное расписание ТСЖ и должность председателя.

Трудовой договор (ст. 17 ТК РФ) включает такие разделы:

  • общие положения;
  • испытательный срок, продолжительность действия документа;
  • права и обязанности;
  • режим работы;
  • оплата труда;
  • ответственность;
  • реквизиты сторон.

Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

За подготовку ТД обычно ответственен секретарь товарищества, которому вменены также обязанности инспектора ОК.

Поставить подпись имеет право один из членов правления, которому эти полномочия даны Уставом. ТД с руководителем ТСЖ регламентируется ст. ст. 275 ТК РФ, 147 ЖК РФ.

Этот договор должен быть только срочным, а длительность – в соответствии с Уставом, но не более 2-х лет.

Обязанности главы товарищества многогранны и обширны, их объем зависит от того, будет ли привлечен управляющий.

Особое внимание следует уделить отражению меры ответственности руководителя ТСЖ, так как эта должность предполагает доступ к финансам и материальным ценностям.

Запись в трудовой книжке

При наличии ТД запись в трудовой книжке обязательна, и выглядеть она должна так: «Избран председателем правления ТСЖ (протокол общего собрания от такой-то даты, №…).

При прекращении сотрудничества также запись должна быть сделана со ссылкой на основание. По закону доверенность, дающую право выступать от имени всех живущих в доме – во всех инстанциях и перед третьими лицами – руководителю не нужна (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

Кому подчиняется председатель?

Руководитель сообщества подчиняется исключительно решению общего собрания членов ТСЖ, только голосование может сменить главу досрочно или, наоборот, продлить срок его деятельности.

Является ли он должностным лицом?

Этот вопрос не имеет однозначного ответа ни в ЖК, ни в ГК РФ. На должность обычно назначают приказом по предприятию, а в случае с руководителем товарищества приказа нет и быть не может, а есть протокол общего собрания.

Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике…)» в своем постановлении привел новую трактовку: следует различать должностных лиц от тех, кто выполняет функции управления, то есть осуществляет административно-хозяйственную деятельность.

Ставя свою личную подпись под всеми финансовыми, бухгалтерскими, техническими и иными документами, председатель поступает, как должностное лицо, но таковым по форме не является.

Судебная практика показывает, что в случаях допущения растраты, хищений председатель несет полную ответственность, но не как должностное лицо, а как исполнитель административно-хозяйственной деятельности, что и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 19.

Смотрите так же:  У кого забирают завещание

А кто такой управляющий?

Это совершенно разные должности с различным статусом. Если председатель – выборная должность, не требующая доверенности на свое представительство интересов товарищества, то управляющий – наемный работник, который без такой доверенности неправомочен подписывать бумаги, заключать сделки, решать вопросы от имени и в интересах ТСЖ.

Руководитель является одним из владельцев площадей в МКД, в то время, как управляющий вовсе не обязан иметь в собственности квартиру в этом доме, МКД – просто место его работы, точка приложения его опыта и умений, знаний для обеспечения бесперебойного обеспечения работы всех систем МКД.

Отличаются также степени ответственности и объемы полномочий: глава правления стоит ступенькой выше на служебной лестнице, а управляющий находится под его началом.

Можно ли эту должность совмещать с председательской?

Может, если у него есть соответствующее образование, опыт работы в сфере ЖКХ, и достаточно сил и энтузиазма. В этом случае никакого упоминания о должности управляющего быть не должно, просто в перечень должностных обязанностей руководителя добавляется не один десяток технически важных функций.

Кто такой глава правления?

Это одно и то же, правильно будет называть руководителя организации «председателем правления», но в обиходе жильцами принято называть этого человека просто «председателем».

Может ли председатель товарищества быть в нем бухгалтером?

Если МКД сравнительно небольшой, и количество членов сообщества не исчисляется сотнями, то средства ТСЖ не позволяют раздувать штат. В случае, когда глава товарищества знает толк в бухгалтерском деле, то он вполне может вести бух. учет по всем направлениям деятельности организации – начислять оплату за коммуналку, вести расчеты с подрядчиками, поставщиками ресурсов, начислять зарплату, платить налоги и т.п.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Пункт 3.1

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Руководить ТСЖ – непростая работа, требующая знаний законов, умения управлять людьми, понимать, как работает оборудование и еще много всяких нюансов, в том числе и быть докой в финансовых вопросах. Выбирая главу сообщества, стоит делать акцент на честности и порядочности человека, который получит доступ к деньгам, поступающим от жильцов.

Договор с председателем ТСЖ

Я председатель тсж как мне правомерно пломбировать счетчики воды нужно ли заключать договор с водоканалом?

Добрый день, уважаемый посетитель! Необходима доверенность от водоканала на эти действия Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Как должно быть оформлено расторжение трудового договора с председателем ТСЖ, (председатель остается работать на общественных началах).

Можно оформить соглашение о расторжении трудового договора по соглашению сторон. Составить можно в произвольной форме, необходимо подписать обоим сторонам.

Доброго вам времени суток. . в данном случае можно оформить расторжение трудового договора по соглашению сторон. Желаю удачи в решении вашего опроса.

У нас в доме ТСЖ. Наш председатель без ведома жильцов заключил договор с межрегионгазом на осмотр газового оборудования в квартирах. Стоимость осмотра за каждую квартиру 300 руб. Некоторые жильцы нашего дома возмутились по поводу того, что это платная услуга и не пустили проверяющих в квартиры. Наш председатель сказал, что межрегионгаз будет штрафовать за недопуск к проверке газового оборудования отказавшихся. Имеет ли право межрегионгаз штрафовать за отказ услуг, если они платные. Мы, жильцы, считаем, что это принудительное навязывание коммерческих услуг. Какая статья закона об этой ситуации?

Да, будут штрафовать, у нас в Котласе оплата за проверку — 800 рублей, так что с вас берут еще немного, штрафы предусмотрены кодексом об административных правонарушениях.

Можно ли заключить трудовой договор с председателем ТСЖ. которого избрали. Если он является инвалидом 2 группы И не повлияет это на его пенсию и доплату.

Добрый день, председатель ТСЖ по трудовому договору работать не может в любом случае. Это выборная должность за деятельность председатель получает вознаграждение в соответствии с протоколом общего собрания.

Какой договор заключить с председателем Правления ТСЖ: трудовой или гражданско-правового характера, если в Уставе ТСЖ прописано, что председателю выплачивается «Вознаграждение»

Если в уставе прописано, что выплачивается вознаграждение, то это гражданский договор. При заключении трудового договора выплачивается заработная плата.

Любой на ваше усмотрение заключайте, главное правильно нужно вам его составить Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Меня затопило звонила в аварийную службу сказали с вами договор не заключен потом председателю тсж он В отпуске на вопрос почему нет договоров молчит пришлось самостоятельно ломать замки и перекрывать стойки по дому. Председатель тсж говорит что хозяин квартиры скоро приедет весь дом 2 суток сидит без воды и не известно когда она появится а у меня залита ваша кухня и в комнате пол потолка и обои отваливается и пол ведутся. Подскажите что мне делать.

Добрый день! В такой ситуации вам нужно оценивать причинённый ущерб и взыскивать его в судебном порядке с виновника затопления Всего хорошего.

Доброго времени суток. Раз у вас ТСЖ, то нужно написать заявление, чтобы председатель составил акт о затоплении. Затем нужно будет вызвать оценщика. Он оценит на какую сумму вам причинен ущерб. После этого предъявляете виновнику претензию о возмещении причиненного ущерба. Если не примет, то направляете через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

1. Составлять акт о затоплении с участием представителей УК и/или ТСЖ. 2. Проводить оценку ущерба с приглашением оценочной компании. 3. Обращаться в суд с иском к собственнику квартиры, из которой произошел залив, о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, а также судебных расходов.

Вы за содержание и ремонт в ТСЖ платите? Я думаю да. Вот это и есть договорные отношения. Направьте заявку в диспетчерскую службу о залитии, обязаны явиться и составить акт о залитии.

Здравствуйте. Вам несомненно нужно пока за свой счет проводить оценку стоимости восстановительного ремонта, размер причиненного ущерба и устанавливать причину затопления, а так же виновного лица в затоплении, требовать от УК акта залития помещения. После чего обращаться к виновному в суд за взысканием указанных сумм и издержек на производтво экспертизы.

Здравствуйте! Главное правильно составлять Акт залива квартиры. Данный акт Вы можете составить самостоятельно в присутствии двух соседей. Акт о заливе квартиры составляется в двух экземплярах. В Акте о заливе полностью описываются все повреждения от залива которые получила квартира, включая: стены, пол, потолок, перекрытия. Акт о заливе обязательно должен содержать следующие сведения: — информация о месте, времени составление акта и ФИО лиц, составляющих данный акт; — причина залива квартиры (где произошел залив и по какой причине, например, треснул шаровой кран, лопнула батарея, отломилась труба); — холодной или горячей водой залило квартиру; — перечень комнат поврежденных заливом; — полный список и описание всех повреждений, а также строительных материалов и вещей, пострадавших в результате залива квартиры;-• на Акте должны стоять подписи всех лиц участвующих в составление Акта залива. В случае, когда кто либо из участников отказывается подписывать акт залива, в нем делается запись, которая размещается выше подписей всех участников составления Акта о заливе. Акт о заливе должен быть передан и потерпевшему от залива и виновнику залива квартиры. При составлении Акта о заливе проводится осмотр квартиры, где произошла авария. Вы можете пригласить двух соседей или знакомых и в их присутствии составьте акт о заливе квартиры, описав все повреждения от залива, включив в опись все пострадавшее имущество. Для того что бы составленный акт о заливе имел юридическую силу, и мог являться в суде доказательством в нем должны расписаться все участники составления данного акта. Когда будет полностью устранена причина залива нужно зафиксировать все что пострадало (комнаты, электротехнику, вещи) с помощью фото-видео фиксации, хотя бы на сотовый телефон. После составления Акта о заливе квартиры – виновной стороне подается письменная претензия с требованием об определение суммы ущерба от залива и о возмещение причиненного заливом ущерба. Очень часто виновник отказывается оценивать и компенсировать причиненный ущерб, единственным способом получить компенсацию для потерпевшего является обращение в суд, но до обращения в суд необходимо оценить размер причиненного от залива ущерба. С целью определения размера ущерба нужно провести оценку стоимости затрат на ремонтные работы квартиры после залива и испорченных заливом вещей в экспертной (оценочной) организации. До осмотра экспертом квартиры пострадавшей от залива и описания всех дефектов никаких действий по устранению последствий залива квартиры делать не нужно. На осмотр квартиры приглашается виновная сторона. Для этого, письмом нужно уведомить виновную сторону о дате времени и месте проведения данного осмотра. В день проведения осмотра эксперт фиксирует фото-видео фиксацией ущерб. На момент осмотра нужно передать эксперту копию техпаспорта на пострадавшую квартиру и план комнат в квартире), а также Акт о произошедшем заливе. После этого оценщики и эксперты Центра экспертизы и независимой оценки производят расчет величины ущерба, нанесенного вашей квартире и вашим вещам. Когда залив помещения, происходит в результате аварии на общедомовых коммуникаций, то ответственность за залив квартиры ложится на ЖСК, ТСЖ или на домоуправляющую организацию, которая обслуживает данный дом. Из этого следует, что пострадавшей стороне необходимо до суда выяснить где именно произошла авария и причину случившейся аварии. Это нужно для определения Ответчиков. Когда цена иска не превышает 50 000 рублей, исковое заявление подается в силу статей 23, 28 ГПК РФ мировому судье, судебного участка по месту жительства (регистрации) ответчика либо Истца, когда сумма исковых всех требований более 50 000 рублей, то исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли составить с председателем тсж и бухгалтером трудовой договор с сокращенным рабочим днем.

Да, конечно, Можно составить с председателем тсж и бухгалтером трудовой договор с сокращенным рабочим днем. Если все на это согласны,

Наш дом тсж заключил договор с ук.договор заключен по документам с председателем дома на основе протокола общего собрания. На данный момент ук работы выполняет не качественно и наш председатель тоже бездействует в прямом смысле слова. Если мы напишем жалобу в инспекцию на ук. могут ли они тоже написать на председателя и может ли потом инспекция или суд оштрафовать нас как собственников за бездействие или председателя. Спасибо!

Смотрите так же:  Кто может подать заявление о взыскании алиментов

Доброго времени суток. У каждого из органов управляющих жилым домом есть свои права и обязанности, предусмотренные уставом или должностными инструкциями. Привлечь к ответственности можно председатель и или управляющую компанию только если они нарушают все полномочия, которые являются их обязанности.

Должны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем тсж если в уставе есть пункт: органами управления тсж являются 1) общее собрание членов тсж,2) правление тсж. Высшим органом управления тсж является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью тсж осуществляется правлением тсж. Органом контроля является ревизионная комиссия.

Светлана, в соответствии с нормой Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ отношения между ТСЖ и Председателем правления являются гражданско-правовые (не трудовые), т.е. речь идет о выплате вознаграждения (а не ЗП). его размер устанавливает ОССЖ. ЖК РФ, Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Я председатель ТСЖ, которое не ведёт никакой хозяйственной деятельности и имеет договор с управляющей компанией. Зарплата мне не платится. Мне уже идёт 81-год и есть целый букет хронических болезней — сердечно-сосудистых, урологических, катаракта. Какой должна быть процедура моей отставки с этого поста?

Ваше заявление об освобождении по собственному желанию и протокол общего собрания по данному вопросу о Вашем освобождении.

Добрый день. Если вы не имеете желания далее осуществлять эту деятельность пишите заявление об увольнении по собственному желанию. Всего хорошего.

Кто может подписать трудовой договор с председателем ТСЖ?

Добрый день. Трудовой договор с председателем ТСЖ может подписать председатель правления либо избранный общим собранием представитель.

Добрый день, Елена, подписать трудовой договор с председателем ТСЖ может лицо, которому общее собрание делегировало такие полномочия. Обязательно отразите этот вопрос в протоколе. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я работаю бухгалтером в ТСЖ, председатель заключила договор подряда с членом правления, правомерно ли это и кто за это несёт ответственность?

Здравствуйте, какую «ответственность» Вы имеете в виду? Заключать договор подряда с членом правления можно и, как правило, выгодно. Речь об ответственности будет идти только в том случае, если Вы однозначно докажете нанесение ущерба ТСЖ заключением этого договора.

Председатель правления ТСЖ согласно ЖК является членом правления. Заключать трудовой договор с членами правления нельзя, поэтому по решению общего собрания и Уставу председателю выплачивается вознаграждение. НДФЛ выплачивается из суммы вознаграждения. Можно ли не платить пенсионный и соцстрах? Ведь трудовых отношений вроде как нет. если можно не платить, то на основании каких документов.

Из п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК следует, что члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Для этого необходимо: протокол общего собрания ТСЖ об избрании членов правления и об определении размера вознаграждения (п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ); утвержденная смета доходов и расходов ТСЖ на текущий год (подп. 2 п. 1 ст. 137 и подп. 8.1 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Издание приказов о назначении указанных лиц на должность, а также заключение с ними трудовых договоров не требуется (ч. 3.1 ст. 147 ЖК). При выплате вознаграждения необходимо удержать НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ, письмо Минфина России от 04.10.2013 № 03-04-06/41249) и начислить страховые взносы во внебюджетные фонды, а также в ФСС на случай травматизма (ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.98 № 125-ФЗ и письмо Минтруда России от 30.03.2015 № 17-4/ООГ-408).

Председатель ТСЖ сам заключил договоры ГПХ с работниками. Знаем, что это возможно. Нужна статья основания, по которой Председатель вправе принимать такие решения. Спасибо!

ЭТо Трудовой Кодекс и полномочия председателя, указанные в Уставе ТСН. В Уставе написаны эти полномочия, если это полномочия правления, то надо протокол правления, где уеазать, право председателя заключать такое договора.

1.Кем должен был подписан договор с председателем тсж, выполнявший эти обязанности два года без правления?
2. Должен ли составляться договор с председателем тсж, избранным на второй срок, и правлением?
3.Если есть договор без оформления записи в трудовой книжке, претендует ли такой работник на отпуск и компенсацию за неиспользованный отпуск в случае расторжения договора?

Здравствуйте. По ст.162 ЖК РФ

Может ли председатель Тсж работать в УК, с которой у Тсж заключен договор, в должности управляющего по домам?

Добрый день! Да, может УДАЧИ ВАМ.

ЖК РФ статья 147 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность [b]в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор[/b], а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Соответственно, в данном случае, Председатель Правления ТСЖ должен прекратить свои полномочия как члена Правления и, соответственно, как Председателя Правления ТСЖ.

Я председатель ТСЖ. Сколько дней даётся для заключения договора ТСЖ с РЭП на вывоз крупногабаритных отходов? И надо ли его заключать? Мы же относимся к населению.

Здравствуйте Чем быстрее заключите договор, тем лучше.

В 2011 году в нашем доме создали ТСЖ с нечестным председателем, через год он заключил договор с УК на управление и содержание. За период правления ТСЖ образовался долг перед ресурсниками за тепло. ФССП долг не взыскала всвязи с отсутствием председателя (не могут найти). Какой срок исковой давности по данному долгу. И при создании нового ТСЖ что будет с долгом?

Долг останется, если будет правопреемство.

Долг переходит в новое ТСЖ. Срок давности — три года. Ст. 196 гк.

если новое тсж правопреемник старого то оно будет обязано оплатить долг. право требования долга в пределах срока исковой давности -три года

Управляющая компания работает с ТСЖ по договору, обратилась с просьбой к председателю с просьбой изготовить вторую печать для них. Нужно ли это делать?

С председателем ТСЖ нет трудового договора, получает вознаграждение по решению общего собрания. Начисляются ли ему отпускные при смене председателя?

Нет, не начисляются.

Может ли председатель ТСЖ заключить возмездный договор на обслуживание общего имущества дома с организацией не имеющей лицензии?
Спасибо.

Да, может заключить.

Председателю ТСЖ общим собранием утвердили вознаграждение, а он сам с собой оформил трудовой договор. ТСЖ платит отчисления с з/пл. Законно ли это? И платится ли с вознаграждения отпускные?

Нет. незаконно. Председатель не может заключить договор сам с собой.

Хочу проконсультироваться на тему — председатель тсж не хочет заключать договор с интернет провайдером, который хочет обслуживать наш дом.

Досрочно расторгнуть трудовой договор с председателем правомочно ли собрание ТСЖ.

Здравствуйте! Необходимо смотреть устав ТСЖ, что входит в компетенцию собрания.

Конечно, необходимо изучить устав ТСЖ. Тем не менее, даже если собрание правомочно решать такие вопросы оно должно руководствоваться нормами трудового кодекса. Статья 278 ТК РФ содержит дополнительные основания для прекращения трудового договора с руководителем организации: Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается по следующим основаниям: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) 1) в связи с отстранением от должности руководителя организации — должника в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве); 2) в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора. Решение о прекращении трудового договора по указанному основанию в отношении руководителя унитарного предприятия принимается уполномоченным собственником унитарного предприятия органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) 3) по иным основаниям, предусмотренным трудовым договором.

Я-председатель ТСЖ. Наше товарищество заключает договор на ремонт отмостки с ИП. Мы по договору должны перевести на счёт подрядчика предоплату или аванс? Чем они отличаются? Спасибо.

Здравствуйте! По сути, предоплата и аванс — отличаются только названием.

Нужно заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ?

Здравствуйте. Обязательно нужно заключать.

Если с председателем ТСЖ не заключается трудовой договор, получает он не з\п, а вознаграждение, на основании чего ему должен предоставляться отпуск? А если он работает не за вознаграждения, а просто от нечего делать? Если а Уставе прописано, что председателю назначается вознаграждение руб. и ни слова про отпуск. ? Тогда: как за него платить налог (или не платить), и имеет ли он право на отпуск? Разве председатель ТСЖ это работник? На основании какого документа он становится работником? Трудового договора нет! Уставом предусмотрено ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НЕ МОЖЕТ ПОЛУЧАТЬ ЗП такой ед. нет в штатном расписании. Размер вознаграждения оговаривется на общем собрании (типа сегодня есть а на завтра еще не заслужил) (трудовой договор заключается с управляющим. Это-работник)

Здравствуйте, Галина. Вы правы: нет трудового договора — нет и отпуска.

даже вознаграждение вы обязаны выплачивать за определенную работу, а значит заключать как минимум договор на выполнение работы . отпуска вероятно не будет, однако, всё зависит от конкретных обстоятельств, если ваши вознаграждения носили постоянный характер, то получатель может по суду установить наличие трудовых отношений со всеми вытекающими последствиями.

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения

Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д. Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей — это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее. Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

Председатель товарищества собственников жилья

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить. Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину. Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня». Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.

Смотрите так же:  Налог на имущество физических лиц сроки уплаты 2019

Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность. ТСЖ по закону — юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме. Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы. К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества. Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале. Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ — в Республике Беларусь — также можно найти), и на каких основаниях.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество. Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом. Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым голосованием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом. Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности. Дело в том, что больше голосов имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше голосов. При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами. Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Необходимость заключения трудового договора

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения. В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме. Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства. Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке. Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен. Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Последствия неподписания трудового договора

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны. В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении. Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга. Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно. Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно. Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Структура трудового договора с председателем ТСЖ

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи. Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия — два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Подписание трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам. Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом. Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может. Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

Как мы уже говорили, этот договор является срочным, а максимальный срок действия составляет 2 года. Документ хранится с другими личными документами членов товарищества в несгораемом шкафу или сейфе на протяжении пяти лет, а затем отправляется в архив товарищества. Нужно отметить, что по истечении периода исполнения председателем своих обязанностей он может быть переизбран или оставить должность самостоятельно.

Внесение изменений

Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

Председатель правления ТСЖ — это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

  • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
  • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
  • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
  • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
  • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
  • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
  • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
  • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
  • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
  • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
  • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;

  • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
  • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
  • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ. Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом. В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома. Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий. В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

Права и полномочия

По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

  • заверять документы финансового характера;
  • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
  • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
  • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
  • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
  • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;

  • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
  • заключать договор страхования собственности товарищества.

Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.