Перепланировка в коммунальной квартире

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир. Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести. Но, как известно, процесс это долгий, и нередко жильцы «коммуналок» производят перепланировки, чтобы хоть как-то преобразить свои квадратные метры. При этом немногим известно, что перепланировка в коммунальной квартире, а вернее, ее согласование, имеет свои особенности.

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

В остальном, согласование перепланировки в коммунальных квартирах производится по общепринятому регламенту. В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников/нанимателей и комплект необходимой проектной документации. Через регламентный срок рассмотрения жилищной инспекции на официальном бланке выдается «Решение о согласовании переустройства в жилом помещении». На основании данного документа можно проводить ремонтные работы. Срок действия распоряжения — 1 год. Если собственники коммунальной квартире при проведении ремонта не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)». А далее остается только внести соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

Перепланировка в коммунальной квартире

Получение согласия соседей

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире можно только после согласия всех соседей. В отличие от отдельной жилплощади, она принадлежит сразу нескольким хозяевам, поэтому без учета интересов всех жильцов обойтись нельзя. Даже если изменения касаются только одной комнаты, решение должно приниматься коллективно. Решили вы разобрать встроенный у себя шкаф-купе или преобразить общий сануезл, вам понадобится письменное согласие соседей по квартире, заверенное нотариально. Его в обязательном порядке требует жилищная инспекция, иначе работы по перепланировке становятся невозможными. Попытка самовольного внесения изменений является незаконной и влечет за собой последствия в виде штрафа и обязательства восстановить прежнюю конфигурацию помещения, либо же узаконить перепланировку, если это возможно.

Подготовка документации и получение разрешения на перепланировку

Разрешение соседей – только первый этап. Далее предстоит добиться разрешения компетентных органов. Для этого необходимо посетить БТИ, где выдадут поэтажный план здания и действующую экспликацию квартиры. В число документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку, входят копии документов, подтверждающих право собственности на часть помещения, где планируется произвести изменения, выписки из лицевого счета и домовой книги. Также потребуется сделать эскиз будущих изменений и разработать соответствующий проект. Для незначительных перемен, например, переноса перестенков внутри комнат, достаточно будет эскиза, внесенного в поэтажный план здания. Если же перепланировка предусматривает снос или частичное разрушение несущих стен, то возникает потребность в полноценном профессиональном проекте перепланировки. Заказать проектную документацию можно в компании, которая занимается согласованием перепланировок. Специалисты проследят за тем, чтобы она соответствовала требованиям органов коммунальных служб и жилищной инспекции. Только после сбора всей документации и получения официального разрешения можно приступать к непосредственным ремонтным работам.

Варианты перепланировки в коммунальной квартире

Существует несколько наиболее распространенных вариантов изменений помещений в коммунальных квартирах.

Самый простой из них – изменение места расположения дверного проема. Благодаря этому удастся удобно расставить мебель, спланировать функциональный дизайн интерьера и сделать комнату комфортной для проживания в ней. Перенос двери может затронуть капитальную стену или потребуется усиление дверного проема. Более сложный, но не менее популярный способ улучшить жилищные условия – объединить две маленькие комнаты в одну большую. Для этого стену сносят либо полностью, либо частично, оставляя символическое разделение комнаты на зоны. Еще один вариант перепланировки – обустройство гардеробной, которая заменяет собой громоздкие не эргономичные шкафы. На это тоже нужно разрешение жилищной инспекции. Порой возникает вопрос о разделении одной квартиры на две с двумя отдельными входами. К сожалению, сделать это можно только в старых домах, где квартиры имеют парадный и черный вход. В остальных случаях такая возможность отсутствует.

Перепланировка в коммунальной квартире

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.

Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади.

В рамках сложившейся в настоящее время практики согласований, жилищные инспекции требуют письменное разрешение соседей на перепланировку коммунальной квартиры независимо от того, какие работы вы хотите провести. Ломаете ли вы у себя в комнате встроенный шкаф или затрагиваете помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) — согласие соседей по коммуналке или общежитию необходимо в любом случае. Без него жилищная инспекция выдаст вам отказ в согласовании, и от задуманных работ придется отказаться.

Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире?

Если у вас, к примеру, две небольшие смежные комнаты, то вы можете объединить их в одно, более просторное помещение. Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой. Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф.

Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией. Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль.

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой. К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору.

Смотрите так же:  Как узаконить кладовку в квартире

Какие ещё документы, кроме согласия соседей, вам потребуются для согласования перепланировки в коммунальной квартире?

Если изменения затрагивают несущие стены, например, если вы захотите объединить две соседние комнаты, а стена между ними окажется несущей, то проводить такие работы можно будет только на основании проекта перепланировки. Заказать проект перепланировки коммунальной квартиры можно в лицензированной проектной организации, либо у автора дома вашей серии.

Как при проведении перепланировки обычной квартиры приступать к перепланировке в коммунальной, следует только после того, как у вас на руках будут официальное письменное разрешение на перепланировку, полученное в Жилищной инспекции.

Разделение комнаты в коммунальной квартире.

Они, когда пойдут оформлять это разделение, то по закону должны будут получить согласие всех сособственников. Вот тут-то соседи и восторжествуют!)))
Правда, в случае отказа, собственник может через суд все узаконить. Там соседи и могут попытаться объяснить судье, какие их законные права нарушены этой перегородкой в чужой комнате.

Наташа, как следует из вопроса, комната уже «распилена» и протест вызывает исключительно то, что квартира не только по факту, но и в документах превратится из четырех комнатной в пяти комнатную.

Он имеет право на все, что не идет в разрез с законодательством. Этот вопрос лучше адресовать в жилинспекцию, предоставив пакет документов. Мы не будем гадать, что там снесено, какие стены и др. Дополнительная комната — это отдельный объект, для обозначения которого требуется постановка на кадастровый учет, присвоение кадастрового номера, адреса с номером комнаты.

Ничего не снесено, а добавлены стены, двери )

Ирина Владимировна, мы многое не знаем. Может они пилят комнату, чтобы потом сдавать посуточно, и подороже. вот соседи и запаниковали. Эх эти коммуналки. ))

Вы верно заметили. Сейчас он сдает эти 2 комнатушки, но по договоренности с нами по кол-ву человек, итого 2. А вот сколько людей/семей въедет после продажи УЖЕ ДВУХ комнат. вот что страшит

Сомневаюсь, что можно будет выделить новые комнаты в отдельные доли для обособленной продажи, как минимум при этом изменится жилая площадь и увеличится МОП (за счет «коридорчика»), а соответственно изменятся пропорции долей у всех собственников. Без согласия всех собственников и города вряд ли удастся это «провернуть».

Страшит количество будущих жильцов — выкупайте эту комнату.Нет возможности придется смирится.Ни кто у Вас разрешения спрашивать не будет.Придет покупать небольшая, интеллигентная,таджикская семья из 10 человек и им продадут за милую душу.Потому как с покупателями ситуация не очень,и особенно ни кто разбираться не будет.Да и нет закона ограничивающего количество членов семьи занимающих комнату находящуюся в частной собственности.

Ирина Владимировна,да они могут и никуда не ходить.Продадут по долям что есть и все.Мало что ли у нас подобных вариантов продается. Да на этом целый бизнес построен.Покупают одну комнату за 1500,ставят перегородку за полтинник и продают две комнаты по миллиону.Как правило,покупают на двоих чужих друг другу людей. После фактического разделения при несогласии соседей обращаются в суд с иском друг к другу и требуют через суд определить им право пользования,предоставив проект раздела комнаты.Суду некуда деться.Люди не родственники,имеют право на проживание в отдельном жилье.И на соседей с их изменением статуса квартиры никто не обращает внимания.Их имущественные права не изменяются ведь.

Перепланировка в коммунальной квартире.

Участник программы «‎Работаю честно»

То что их стане пять,это дело покупателей.Они могут и на десятерых эту долю оформить.Такова уж коммунальная жизнь увы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно подать в суд.

Здравствуйте. Не плохо бы посмотреть документы. В пользовании являются общими, помещения, общего использования, если не указаны правила использования этими помещениями. Если перепланировка противоречит общему использованию, вы как один из сособственников можете обратиться в суд по поводу нарушения ваших прав, по использованию веранды. По поводу перепланировки в вашем объекте, что хотите, то и делайте.

Продать квартиру целиком (свою комнату вместе с соседями)

1.Перепланировку соседям необходимо узаконить
2.Если веранда являлась частью мест общего пользования — необходимо подать иск в суд о грубом нарушении ваших прав
3.Так как вы являетесь со собственником ,то соседи обязаны в первую очередь предложить вам выкупить их комнаты, и если вы не можете их выкупить, тут уж надо будет смотреть по обстоятельствам.. я знаю примеры ,когда годами не могли продать комнату ,так как сосед не отказывался от покупки самой комнаты ,но выдвигал встречное нотариальное предложение по выкупу комнаты . но по другой цене.
4.Продать в коалиции с соседями весь объект и купить себе что -то другое.

Как можно узаконить перепланировку коммунальной квартиры, чтобы завещать детям?

9 лет назад мы купили две комнаты в коммунальной квартире с неузаконенной перепланировой в отдельную квартиру с отдельным входом и преобразованием кладовой в кухню.Как нам теперь узаконить эту перепланировку,чтобы завещать эту квартиру детям? Наш возраст 77-79 лет,один супруг -блокадник,супруга — инвалид 2 группы.

Ответы юристов (2)

Юрий, доброй ночи!

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок не принесет положительного результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

  1. Обратитесь в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры (жилищная инспекция или отдел кап.строительства при местной администрации). Вам подскажут вид произведенной перепланировки и связанные с его узаконением документы, которые необходимо будет собрать. Возьмите с собой техпаспорт квартиры. Если техпаспорт не актульный, отметьте на нем сделанные изменения. Если техпаспорта нет, его можно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке («красные линии»).
  2. Далее закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки (эскиз представляет собой увеличенную копию поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки).
  3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган. Необходимые документы: 1) заявление о переустройстве и/или перепланировке;
    2) правоустанавливающие документы на квартиру;
    3) согласие всех собственников помещения (при присоединении части общего имущества жильцов) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
    4) техпаспорт на квартиру до и (или) после перепланировки);
    5) эскиз перепланировки; 6) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
    8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
  4. Согласно п. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных… документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
  5. В случае принятия решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения его можно оспорить в порядке административного судопроизводства. Административное исковое заявление подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). К административному исковому заявлению прикладываете те же вышеуказанные документы плюс уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле; квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Здравствуйте, Юрий. Совершенно не согласна с коллегой, так подробно расписавшим административный порядок, который в вашем случае абсолютно невозможен.

Если перепланировка уже произведена, она — незаконная. Никакого административного порядка в этом случае быть уже не может. Только судебный порядок.

Сначала собираете все необходимые документы, подтверждающие соответствие перепланировки СНиПам, СанПинам, а также от всех сособственников — согласие на перепланировку. Когда будут все документы, составляете иск и обращаетесь в суд.

Для составления завещания и принятия наследства неважно, узаконена перепланировка или нет. Так что можете завещать комнату в том состоянии, в каком она сейчас. Однако наследники смогут оформить только то, что у вас значится по документам — комната в коммунальной квартире и доля в праве (в зависимости от того, как оформлена собственность).

Смотрите так же:  Когда платят пособие по безработице в беларуси

Ваши заслуги, если будет установлено, что сохранить комнату в перепланированном виде нельзя, правового значения не имеют. Они будут иметь значение только при уплате госпошлины.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей

Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире (одну комнату разделить на две с отдельными входами — т.е. в общий коридор появится еще одна дверь).

некоторые соседи против, а некоторых вообще не найти, вроде даже в дурдоме один лежит. Можно ли как то с помощью грамотного юриста добиться положительного решения суда без согласий?

Ответы юристов (13)

Положительного решения суда добиться не получится. Суды по искам о согласовании перепланировки или об обязании согласовать перепланировку, отказывают ссылаясь на п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В мотивировочной части решения суда это отражается примерно так: что согласование перепланировки проводится соответствующим государственным органом власти и суд к такому органу не относится, в связи с чем и требование о согласовании перепланировки удовлетворено быть не может.

В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.

Уточнение клиента

от органом местного самоуправления (МВК Администрации) будет получен отказ в перепланировке. только после этого пойду в суд. Меня больше всего волнует отсутствие СОГЛАСИЙ СОСЕДЕЙ.

23 Июля 2014, 13:12

Есть вопрос к юристу?

К сожалению, без нотариально заверенного согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку, Вам ее произвести не разрешат.

При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. инспекция имеет право даже не рассматривать Вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире.

Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей.

Однако, в Вашем случае следует выяснить на каком основании в коммунальной квартире проживают соседи.

Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга.

То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих.

Остальное все в общем порядке.

В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников и комплект необходимой проектной документации.

Жил.инспекцией выдается решение о согласовании переустройства в жилом помещении.

На основании этого решения можно проводить ремонтные работы. Срок действия решения — 1 год.

Если не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)».

Далее вносятся соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

То есть, в Вашей ситуации, нужно в первую очередь выяснить имеется ли право собственности у Ваших соседей или собственником является Жилищный департамент.

Если все же собственниками являются сами соседи, то к сожалению без их согласия, узаконить перепланировку будет сложно. Если Вы ее все же произведете, они в дальнейшем смогут оспорить ее в судебном порядке и добиться ее устранения и возвращения жилья в первоначальное состояние.

от органом местного самоуправления (МВК Администрации) будет получен отказ в перепланировке. только после этого пойду в суд. Меня больше всего волнует отсутствие СОГЛАСИЙ СОСЕДЕЙ.

Без согласия соседей суд не отменит решение Администрации об отказе в согласовании перепланировки. Потому что отказ Администрации будет основан на законе, они без согласия соседей не могут согласовать перепланировку. И соседей суд не может обязать согласовать перепланировку. Ситуация не имеет решения, честно говоря.

Здравствуйте, Мария! Переустройство о перепланировка жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Так согласно ст.26 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.41 ЖК РФ

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, если при перепланировке не изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то перепланируйте. Далее уже не Вам нужно обращаться в суд, а органам местного самоуправления, либо соседям. Вам понадобиться согласования для получения технического паспорта в случае продажи.

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнению к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

возможно сделать так: Вы иным собственникам в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру выдаете уведомления о планируемой перепланировки комнаты и причинах таковой. Одновременно с уведомлением Вы составляете и прилагаете соглашение о порядке пользования общим имуществом (если таковое отсутствует), в котором оговариваете, что все переустройства в той или иной комнате. выделенной конкретному собственнику в счет его доли не требуют согласия остальных.

Если кто-то не подпишет идите в суд, а далее переустраивайте с последующим изменением технической (кадастровой) документации.

Возможно также и выделение комнаты в счет своей доли, но в коммунальной квартире это проблематично.

Конечно, можно и без какого-либо согласия просто переустроить свою комнату и идти в суд с иском о сохранении комнаты в переустроенном виде.

Но в любом случае с уведомлениями лучше себя подстраховать, кроме того и в суде данные обстоятельства также Вам будут на руку.

Уточнение клиента

а уведомления эти в простой письменной форме ? или нотариальные ?

Т.е. если соглашение не подписали — то обращаюсь в суд об установлении порядка пользования имуществом? правильно я написала формулировку для суда ?

23 Июля 2014, 14:07

Здравствуйте!

С учетом наличия права общей долевой собственности в данном объекте,
следует принять во внимание «Обзор
законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда
РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014)
, согласно которому под перепланировкой жилого помещения
понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может
включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении
перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия
собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая,
установленного ч. 2 ст. 40
ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном
доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений
должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном
доме.

Таким образом,
несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23
ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя
представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии
решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод
связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с
предоставлением заявителю в этих целях части общего имущества, при условии, то
в указанных случаях положения ч. ч. 2
и 3 ст. 23
ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают
необходимость получения согласия всех собственников.

Смотрите так же:  Пособие для редакторов

Поэтому
в данном случае при осуществлении такой перепланировки без получения согласия
собственников грозит привлечение по ст.7.21 КоАП РФ — самовольная
перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение
административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч
пятисот рублей.

Уточнение клиента

а после вынесения штрафа и его оплаты, если я опять не восстановлю комнату в первоначальный вид а оставлю перепланировку — то через какую процедуру мне повторно выставят штраф? опять судебный процесс? или сразу автоматом? а сколько долго могу не переделывать все обратно? либо санкции начнут ужесточаться ?

23 Июля 2014, 14:04

а после вынесения штрафа и его оплаты, если я опять не восстановлю комнату в первоначальный вид а оставлю перепланировку — то через какую процедуру мне повторно выставят штраф? опять судебный процесс? или сразу автоматом? а сколько долго могу не переделывать все обратно? либо санкции начнут ужесточаться ?

Всего скорее будет судебное решение о возвращении жилья в первоначальное состояние. Это помимо штрафа.

а после вынесения штрафа и его оплаты, если я опять не восстановлю комнату в первоначальный вид а оставлю перепланировку — то через какую процедуру мне повторно выставят штраф? опять судебный процесс? или сразу автоматом? а сколько долго могу не переделывать все обратно? либо санкции начнут ужесточаться ?

За 1 правонарушение Вас привлечь к адм. ответственности могут только 1 раз.

Что касается «переделываания» квартиры в исходный вид, то в данном случае другие собственники вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве общей собственности. Формально до вынесения решения и начала исполнительного производства, данную перепланировку «сломать» никто не вправе, кроме Вас самой, так как при таких действиях можно будет усмотреть самоуправство, за что также предусмотрена админ. ответственность.

Однако, Вам решать, следует ли идти по такому пути, так как правом для обращения в суд по жалобе граждан обладает и жилищная инспекция, которая в рамках гос. жил. надзора может без суда вынести предписание об устранении данного нарушения, и при неисполнении его в срок привлечь Вас к адм. ответственности за неисполнение предписания.

Уточнение клиента

и какой же штраф за неисполнение предписания жил инспекции ?

в п.3 ст.29 ЖК прочитала «устранить в разумный срок» — какое-то растяжимое понятие. на практике это сколько обычно дней?

23 Июля 2014, 14:16

и какой же штраф за неисполнение предписания жил инспекции? в п.3 ст.29 ЖК прочитала «устранить в разумный срок» — какое-то растяжимое понятие. на практике это сколько обычно дней?

В соответствии с ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ:

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

и какой же штраф за неисполнение предписания жил инспекции?

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет по ст.19.5 КоАП РФналожение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей.

Обычно — 30 дней для устранения.

в п.3 ст.29 ЖК прочитала «устранить в разумный срок» — какое-то растяжимое понятие. на практике это сколько обычно дней?

Разумный срок — это оценочное понятие. Обычно понимается период времени, необходимый для совершения действия, предусмотренного обязательством. он не будет бесконечно длинным. Сколько понадобится времени для демонтажа… ну месяц, полтора не больше.

Уважаемая Мария! Здравствуйте еще раз! По Вашим уточнениям: уведомления в простой письменной форме. Либо вручаете нарочным либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Даже если, пойдете путем самовольной перепланировки, все эти документы станут весомым аргументом, даже при решении вопроса о привлечении к административной ответственности, описанной коллегами, того, что Вы все сделали для того, чтобы согласия получить и действовали добросовестно и разумно.

Действительно, если исходить из реалий, в коммунальной квартире подчастую просто невозможно получить согласие того или иного собственника доли.

Согласно ст.25,
ст.26, ЖК РФ

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.

То есть, для перепланировки требуется согласование
с ОМС.
.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может
включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта
1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

То есть, перепланировка
жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов и т.п.

В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ

собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если
реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, поскольку сооружение является

перепланировкой коридора с присоединением
части общего имущества (коридора, стены и т.д), то собственник пом.
(наниматель)-обязан получить согласие собственников дома.

В силу ст.29 ЖК РФ

Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с
нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в
соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по
договорусоциального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,
осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их
жизни или здоровью.

Таким образом,Вам требуется согласование