Содержание статьи:

Как вернуть часть денег за купленную квартиру?

  • Каковы условия для получения налогового вычета?
  • В каких случаях оформить налоговый вычет не удастся?
  • Какую сумму можно получить за один раз?
  • Какие документы понадобятся для налогового вычета?
  • Как можно получить налоговый вычет?
  • Можно ли получить больше 260 тысяч рублей?

Разбираемся, как оформить налоговый вычет на покупку недвижимости и на какие суммы можно рассчитывать.

– Недавно купили квартиру. Нам сказали, что можно часть средств вернуть — через налоговый вычет. Как это можно сделать и сколько нам вернут?

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого вы платите налог. Со всех своих доходов мы платим 13% в виде налога на доходы физлиц (НДФЛ). Именно эти деньги можно вернуть себе. Одним из видов налогового вычета является имущественный.

При этом существует ч етыре категории имущественных затрат :

1. На покупку жилья: дома, квартиры, комнаты или доли в них. Сюда же относятся расходы на ремонт и отделку, но только в том случае, если жильё было приобретено без отделки: это условие должно быть обязательно прописано в договоре купли-продажи.

2. На строительство жилья: например, при участии в долевом строительстве дома. При этом вам нужно обязательно иметь на руках документ о передаче объекта. Если же у вас есть только договор участия в долевом строительстве, вычет вам не получить.

3. На покупку земли. При этом либо на участке уже должен стоять приобретаемый дом, либо земля должна покупаться для ИЖС (индивидуального жилого строительства). Если же недвижимость на участке нежилая (например, гараж), то оформить вычет не получится.

4. На проценты по кредиту, взятого как на покупку, так и на строительство жилья. Для этого вам нужно будет подтвердить факт оплаты платёжными документами.

Каковы условия для получения налогового вычета?

1. Вы должны быть на логовым резидентом РФ , то есть должны проживать на территории России не менее 183 дней в году.

2. Вы должны п латить подоходный налог . То есть у вас должен быть официальный доход,с которого вы платите НДФЛ: если вы пенсионер, безработный или работаете неофициально, возврат вам не полагается.

3. Вы должны б ыть собственником жилья . То есть если вы купили квартиру родителям и они же являются собственниками, деньги вам не вернут. Исключение составляет только покупка недвижимости для детей (или подопечных) в возрасте до 18 лет (п. 6 ст. 220 НК РФ).

4. Вы должны купить квартиру : если вы получили её в наследство или в качестве подарка, то получается, что вы ничего не потратили и, следовательно, не уменьшили налогооблагаемую базу.

5. Вы купили квартиру н е у близких родственников . Для налоговой родственники будут взаимозависимыми лицами — теми, кто может повлиять на сделку. При этом налоговая может посчитать взаимозависимыми не только кровных родственников, но и, например, гражданскую жену или биологического отца ребёнка. Но в этом случае она должна будет доказать взаимозависимость. Если же такая взаимозависимость откроется после получения налогового вычета, то деньги вам придётся вернуть. При этом родители супруга или супруги (тёща, тесть, свёкор или свекровь) для налоговой не являются взаимозависимыми, и при покупке квартиры у них вы также сможете оформить налоговый вычет.

6. Вы не использовали свой лимит на имущественный выче т. Ограничение составляет покупка (или несколько покупок) недвижимости стоимостью 2 млн рублей за всю жизнь . То есть, к примеру, если вы купили одну квартиру за 1 млн 800 тыс. рублей, то при покупке второй квартиры вы можете подать заявление на вычет уже только на оставшуюся сумму — 200 тысяч рублей. Обратите внимание: это правило действует с 1 января 2014 года, и если вы оформляли налоговый вычет на жильё до этой даты, то повторно вам его уже не оформить, даже если сумма покупки была меньше двух миллионов.

Для возврата средств по ипотеке действует другой лимит — 3 млн рублей . Но в этом случае вы можете воспользоваться налоговым вычетом только один раз за всю жизнь.

Таким образом, получается, что максимально возможная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей при покупке жилья или земли для его строительства и 390 тысяч рублей — на погашение процентов по кредиту (13% от лимита) .

В каких случаях оформить налоговый вычет не удастся?

Помимо покупки жилья у взаимозависимых лиц, есть ещё ряд ограничений для оформления налогового вычета. Так, вернуть деньги не удастся, если вы покупаете или строите жильё за счёт:

средств работодателя или других лиц;

Какую сумму можно получить за один раз?

За один год можно вернуть только ту сумму, которую вы перечислили в бюджет в виде налогов . То есть если за год вы заплатили 260 тысяч рублей НДФЛ, то можно получить всю максимально возможную сумму сразу. Правда, для этого вам нужно зарабатывать порядка 170 тысяч рублей в месяц.

Разберём на примере

Допустим, в месяц вы зарабатываете 25 000 рублей, из них платите 13% НДФЛ — 3 250 рублей. Получается, что за год вы платите 39 000 рублей подоходного налога. Именно такую сумму вы можете вернуть в год в качестве налогового вычета. Если вы купили квартиру за 1,5 млн рублей, то налоговый вычет вам полагается в размере 195 тысяч. Таким образом, если сумма вашего заработка не изменится, то налоговый вычет вы будете получать в течение пяти лет.

При этом если вы покупали квартиру в долевую собственность, то все участники получают вычет пропорционально своим долям. Если же жильё приобреталось в совместную собственность, то получать вычет все собственники будут в тех пропорциях, которые вы сами указываете в заявлении.

Какие документы понадобятся для налогового вычета?

Для возврата средств необходимы:

1. декларация 3-НДФЛ (её можно заполнить с помощью специальной программы на сайте ФНС);

2. справка 2-НДФЛ (если у вас несколько работодателей, то нужно будет получить справку у каждого из них);

3. документы на право собственности:

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (обратите внимание: с июля 2016 года прекратили выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому вместо неё предоставляется именно выписка из ЕГРП);

целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов (при оформлении вычета на ипотеку);

выписка из ЕГРП на земельный участок и выписка из ЕГРП на жилой дом на этом участке (обратите внимание: получить налоговый вычет на землю можно только после окончания строительства на нём и оформления права на дом (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ).

4. копии платёжных документов:

подтверждающие расходы при покупке или строительстве жилья (пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ);

подтверждающие уплату процентов по кредиту (кассовые чеки, выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки из банка об уплаченных процентах).

5. заявление на налоговый вычет;

6. если вы покупаете недвижимость в совместную собственность:

копия свидетельства о браке;

письменное заявление о распределении размера налогового вычета между супругами.

7. если вы покупаете жильё для несовершеннолетних:

копия свидетельства о рождении ребёнка;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (для подопечных).

8. копия паспорта.

При этом для заверения копий документов к нотариусу обращаться не обязательно, но у вас при себе должны быть все оригиналы, чтобы инспектор мог сверить предоставленные копии.

Как можно получить налоговый вычет?

Есть два способа возврата средств за покупку или строительства недвижимости: самостоятельно через налоговую или через работодателя .

В первом случае вы самостоятельно подаёте все необходимые документы. При этом нельзя подать заявление на вычет в этом же году — только в следующем за годом покупки или позднее. Проверять документы налоговая может до трёх месяцев, потом вам придёт уведомление о подтверждении вычета или об отказе. После этого — в случае одобрения — вы сможете получить деньги. Правда, при подаче заявления через налоговую получать вычет вы будете с опозданием: налоги, которые вы платите в этом году, можно вернуть только в следующем.

Если же вы решите оформить налоговый вычет через своего работодателя, то в этом случае из вашей зарплаты просто перестанут вычитать 13% НДФЛ до тех пор, пока вам не вернётся вся сумма вычета. Но вам нужно будет каждый год относить в налоговую заявление, а из налоговой — уведомление в бухгалтерию.

Если же вы работаете не по трудовому договору, а по договору подряда, то работодатель (заказчик) не сможет оформить вам налоговый вычет.

Можно ли получить больше 260 тысяч рублей?

Супруги могут вдвое увеличить лимит при покупке квартиры или по ипотеке и получить по 260 или 390 тысяч рублей каждый. При этом, как говорится в письме Минфина, не имеет значения, что квартира оформлена только на одного из них, так как в любом случае жильё будет их совместной собственностью.

На оба вида имущественного налогового вычета оба супруга могут заявить только в том случае, если оба платят 13% НДФЛ .

При покупке квартиры вычет супруги могут распределять между собой как угодно — в пределах лимита на человека (260 тысяч рублей).

К примеру, квартира стоит 3 млн рублей. Муж может заявить на вычет 2 млн и вернуть 260 тысяч, тем самым исчерпав свой лимит. Жена может заявить на вычет оставшийся 1 млн и вернуть 130 тысяч. Таким образом, при покупке второй квартиры жена сможет ещё раз заявить к вычету 1 млн рублей и вернуть оставшийся у неё лимит в 130 тысяч рублей.

Можно заявить к вычету по 1,5 млн рублей от каждого супруга, вернуть каждому по 195 тысяч, и при покупке второй квартиры у обоих останется по 65 тысяч рублей от лимита.

Налоговый вычет по ипотечным процентам также полагается обоим супругам — максимально по 3 млн рублей в пределах реально уплаченных процентов. При этом если один из супругов ранее уже получал налоговый вычет по процентам, то второй раз заявить на него он не может.

О главном — коротко:

1. Имущественный налоговый вычет можно оформить на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка под ИЖС или на проценты по ипотеке.

2. При покупке недвижимости максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей, с 2014 года её можно распределять на несколько объектов недвижимости. По ипотечным процентам лимит составляет 390 тысяч, а налоговый вычет можно получить один раз за всю жизнь.

Смотрите так же:  Саратов коллегия адвокатов список

3. Ограничениями на получение налогового вычета будут покупка недвижимости у взаимозависимых лиц, на средства работодателя, маткапитала или выплат из бюджета.

4. За один раз можно вернуть только ту сумму, которую вы уплатили в бюджет в виде налогов. Остаток вычета будет выплачиваться в последующие годы.

5. Оформить налоговый вычет можно самостоятельно через налоговую или через работодателя.

6. При покупке недвижимости супругами каждый из них может подать заявление на налоговый вычет, тем самым вдвое увеличив общую сумму к возврату.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Как вернуть налог за купленную квартиру?

В этом году купил квартиру, что-то слышал о возврате налога. Расскажите пожалуйста

Если вы работаете и официально платите налог, то имеете право вернуть излишне уплаченный налог (за покупку + проценты по ипотеке + лечение + образование). В Интернете много калькуляторов как посчитать и инструкций как заполнить декларацию и какие документы подать.

гуглите по словам «налоговый вычет за покупку квартиры», источников масса

Участник программы «‎Работаю честно»

А ещё к вышесказанному добавлю. Если перед этим продавали квартиру с продажи которой уплачивали налог, то тоже можете вернуть, но опять же не больше 260 000 и только если уплатили эту сумму в таком размере в бюджет. Такая возможно предоставляется раз в жизни. В налоговую нужно подать налоговую декларацию и документально подтвердить расходы на покупку. Если покупали новостройку, то вернуть можно только после подписания акта приёма-передачи объекта. Из практики знакомых, сумма возвращается примерно по истечении 4-6 месяцев.

Участник программы «‎Работаю честно»

Получить возврат при приобретении недвижимости можно двумя путями: через руководителя организации, где Вы работаете и через отделение налоговой службы. В первом случае гражданин направляется в налоговую инспекцию и уведомляет о своем праве на получение возврата и получает подтверждение, которое передает руководителю. В результате этих действий, вычет 13-процентного налога при начислении заработной платы производиться не будет. Во втором случае, в налоговую необходимо представить пакет документов: заявление по утвержденной форме; справка по форме 2-НДФЛ; копия паспорта; копия договора купли-продажи; копия документа, подтверждающего право собственности (ЕГРН); расписка или иной документ, фиксирующих проведение оплаты; копия свидетельства ИНН; декларация о доходах за минувший календарный год по форме 3-НДФЛ.При покупке квартиры в 2017 году можно вернуть 13% с предельной суммы в 2 миллиона рублей. Выходит, что предельная выплата ограничивается 260 т.р. За год гражданин вправе получить только ту сумму, которую уплатил за этот отчетный период в качестве подоходного налога. Остаток от общей суммы возврата переводится на будущий год. Это будет повторяться до тех пор, пока выплата не будет произведена целиком. УДАЧИ!

Возврат налога при покупке жилья

16 февраля 2018 г.

Налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до 260 тысяч за саму недвижимость и до 390 тысяч рублей за ипотеку. Сделать это довольно просто. Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров помогает разобраться в деталях.

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

  • от 2 млн рублей от цены купленного жилья
  • и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году. Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей. Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Квартира с прибылью

Купить квартиру — дорого и хлопотно. Но если постараться, можно вернуть часть потраченных на новое жилье денег. Что я и решила сделать, получив, наконец-то, долгожданное свидетельство о собственности на новостройку.

Возможность вернуть деньги дает всем гражданам России Налоговый кодекс (ст. 220, п. 1, подп. 2), предоставляющий право на имущественный налоговый вычет. Проще говоря, государство обязуется вернуть человеку часть стоимости купленного им жилья за счет перерасчета подоходного налога. Причем можно выбрать: получить сразу всю сумму на свой банковский счет либо заручиться у налоговиков специальным разрешением, сдать его в бухгалтерию по месту работы, и тогда налог будут возвращать каждый месяц по чуть-чуть, перестав вычитать его из зарплаты.

С 2009 года сумма затрат на приобретение жилья, с которой возвращается налог, увеличена с 1 до 2 миллионов рублей. Подоходный налог у нас равен 13 процентам.То есть на руки можно получить максимум 260 тыс. рублей. Правда, если покупка или строительство жилья обошлось вам в сумму меньше 2 миллионов, то, соответственно, и возврат будет меньше. В любом случае за эти деньги стоит побороться, что я и сделала, получив свидетельство о собственности.

К слову, налоговый вычет не предоставляется на недвижимость, приобретенную за рубежом. Не могут получить деньги студенты и пенсионеры, не имеющие иных доходов, помимо пенсии и стипендии — потому что с этих платежей подоходный налог не удерживается.

Смотрите так же:  Доверенность на постановка на учет автомобиля в гибдд юридическим лицом

Какие документы готовить

За налоговым послаблением идти нужно, естественно, в налоговую инспекцию. И заполнить декларацию, подкрепив ее пакетом необходимых документов.

— справку о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ);

— договор о приобретении жилья (в моем случае это был инвестиционный контракт, так как покупала я будущую новостройку на «нулевом» цикле);

— все платежки, подтверждающие поэтапную оплату строительства (я прикладывала выписки из банка о переводе денег — там указано назначение перевода и номер договора о строительстве жилья);

— акт приема-передачи квартиры, который я подписала со строительной компанией после завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию;

свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Уже когда принесла всю пачку бумаг в налоговую инспекцию, меня попросили дополнительно предоставить ксерокопию паспорта. А заодно инспектор объяснил, что я «перестаралась», придя к ним уже полноправной хозяйкой жилья. Оказывается, в моем случае можно было не ждать, когда квартира будет зарегистрирована, то есть можно было обойтись и без свидетельства о собственности. Оказывается, при покупке квартир на первичном рынке, у застройщиков, налоговикам достаточно предъявить акт приема-передачи, подтверждающий завершение строительства. Такое послабление предусмотрено потому, что нередко строительные фирмы затягивают подготовку своей части документов об объекте строительства, поэтому покупателям новостроек по не зависящим от них причинам нередко приходится ожидать оформления права собственности и по два, и по три года.

Если же жилье приобретается не в новом доме, а, к примеру, у частного лица, то есть на вторичном рынке, то наличие свидетельства о регистрации права собственности обязательно — без него налоговая инспекция документы для оформления налогового вычет не примет.

Чем раньше — тем лучше

Умные люди посоветовали: к налоговикам лучше идти сейчас, в начале года, когда в инспекции еще не потянулся народ, которому положено ежегодно подавать декларации о доходах. Наши люди любят все откладывать на последний момент, а потому в апреле, когда иссякает срок декларирования доходов, в налоговой будет не протолкнуться.

После приема документов придется набраться терпения. Их проверят и только потом пришлют письмо с приглашением прийти еще раз и сообщить номер банковского лицевого счета для перевода денег.

Сама же проверка, по правилам, будет продолжаться три месяца. Впрочем, «сарафанное радио» сообщает, что сроки эти налоговики соблюдают далеко не всегда. А потому стоит попросить у своего инспектора телефон, чтобы, если понадобится, напомнить о себе.

Нефилькина грамота

Пожалуй, самый ответственный момент — это правильное заполнение декларации (форма 3-НДФЛ). Можно, конечно, обратиться за помощью в консультационную фирмочку-прилипалу (как правило, у каждой налоговой инспекции море таких объявлений с предложением «правильно и без проблем оформить пакет документов»). Только, конечно, за услуги фирмачам придется заплатить (для интереса, я поинтересовалась, сколько это будет стоить, в Москве — порядка 5 тысяч рублей). Нет уж, лучше постараться самой.Тем более что, как выяснилось, заполнить декларацию можно спокойно и не спеша прямо за домашним компьютером.

Умная программа

На официальном сайте Налоговой службы www.nalog.ru есть специальная программа. Ее несложно скачать на свой компьютер, и она поможет составить декларацию практически автоматом.

На главной странице в разделе «помощь налогоплательщику» нужно пройти по ссылке «программные средства».

Далее выбираем раздел «для физических лиц» и практически сразу видим ссылку на декларацию нужной формы — 3-НДФЛ.

Устанавливаем программу на свой компьютер, следуя простым и четким инструкциям (я, увы, компьютерный чайник, но справилась без посторонней помощи). И — вперед от страницы к странице.

Кое-какими сведениями при заполнении декларации придется заручиться заранее.

Во-первых, потребуется справка 2-НДФЛ о зарплате (данные нужно будет вбить в декларацию).

Во-вторых, понадобится номер вашей налоговой инспекции(где она находится визуально, я помнила, а номера и точного адреса не знала — пришлось искать в Интернете).

Кроме того, потребуются такие «мелочи», как ваш собственный ИНН (я его узнала в собственной бухгалтерии) и код ОКАТО по району.

Приятно, что с помощью программы ошибиться трудно — она сама «брыкается» и не желает идти дальше, если что-то не так. И дает «ценные указания» не хуже того платного консультанта.

В итоге программа сама укажет, какой вычет вам положен.

После этого остается только распечатать готовую декларацию, приложить ее к остальным документам и отправиться в налоговую. Удачи!

Сроки возврата налогового вычета после сдачи декларации 3-НДФЛ

Как выгоднее оформить налоговый вычет при покупке квартиры, чтобы сроки выплаты денежных средств максимально способствовали нашей жизненной ситуации?

Срок возврата НДФЛ при применении имущественного вычета может быть разным и часто зависит не от налоговой инспекции и установленного законом срока камеральной проверки, а именно от самого собственника купленной недвижимости.

Давайте разбираться, как можно быстрее получить «одобрение» государственных органов в вопросе возврата части расходов, а также, когда же именно можно будет «пощупать» так необходимые, особенно в условиях кризиса, деньги.

Два способа возврата – два срока выплаты

Имущественный вычет предполагает возврат покупателю жилья уплаченного ранее им подоходного налога. НДФЛ, как правило, удерживается у работника из его заработной платы. И делается это автоматически бухгалтерией предприятия. Подробнее про все тонкости имущественного вычета и хитрости при составлении декларации смотрите здесь .

При покупке квартиры человек может вернуть часть перечисленных в бюджет страны своих кровных денег. И с недавних пор сделать он это может двумя способами:

  • в организации, где человек работает;
  • через обращение в налоговую инспекцию.

Отсюда и появляются разные сроки, каждый из которых имеет свои нюансы и, конечно же, плюсы и минусы.

Вы можете посмотреть видео или продолжить чтение:

Лучше понемногу и сразу

Налоговый вычет при покупке квартиры гражданин может получать у своего работодателя . У этого варианта, пожалуй, есть два преимущества:

  • можно начать использовать свое право сразу же после покупки жилья (не дожидаясь окончания календарного года);
  • не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ.

В любом случае, визита в налоговую избежать не удастся. И делать это придется дважды в год. Счастливому собственнику недвижимости, все равно, придется собрать полный пакет документов на квартиру и с ним отправиться к инспектору.

Если в налоговой подтвердится право на имущественный вычет, то через месяц работник должен еще раз прийти, чтобы получить «уведомление», а затем принести его в бухгалтерию предприятия, где ему начисляется заработная плата.

Наличие указанной бумаги из госоргана в руках расчетчика зарплаты даст возможность уже со следующего месяца не удерживать с работника НДФЛ. Так будет продолжаться до конца года, либо до того момента, когда общая сумма налога, которая не удерживается с сотрудника, достигнет установленного предела.

Если сумма до конца года не успела дойти до установленного максимума, то она переходит на следующий год. Новый год – нужно новое уведомление из налоговой инспекции.

Пример. Сотрудник фирмы по фамилии Поспешный Иван Андреевич принял неординарное решение. Поскольку руководство не торопится повышать ему заработную плату за его незаменимый вклад в работу фирмы, Поспешный решает увеличить ее себе сам. В прошлом году он приобрел себе жилье и знает, что у него есть право вернуть себе 260 000 налога.

В январе Поспешный идет в налоговую инспекцию, сдает все необходимые «доказательства» своего права в виде документов. Через месяц, в феврале, налоговая выдает ему уведомление, в котором подтверждает возможность получения вычета, после чего указанный документ оказывается в бухгалтерии одновременно с заявлением на получение вычета.

Зарплата Ивана Андреевича не менялась уже несколько лет и составляет 25 500 руб. в месяц. Ежемесячный налог от этого дохода составляет 3 315 руб. = 25 500 * 13%. В результате на руки Поспешный получает 22 185 руб.

Поскольку уведомление у бухгалтера оказалось в руках в феврале, то уже за февраль и последующие месяцы Поспешный будет получать заработную плату без удержания из нее налога, то есть 25 500 руб. вместо 22 185 руб.

Так что сразу после сдачи работодателю уведомления, работник может ощутить прибавку к зарплате. Эта прибавка возникнет в результате того, что не будет удержан налог с его дохода.

Делаем вывод. Дожидаться пока закончится год, за который можно вернуть деньги, при данных обстоятельствах не придется. Срок выплаты или начала получения денег довольно короткий, но в то же время растянут во времени до получения на руки всей положенной суммы.

Или подождать и получить Деньги

Да-да, «Деньги» — именно с большой буквы. Если наш Поспешный И.А. каждый месяц получает на 3315 руб больше, то в данном случае есть возможность получить годовой налог единым платежом.

Но обо всем по порядку.

Второй способ предполагает, что налоговый вычет при покупке квартиры можно получить через налоговую инспекцию.

Очевидные плюсы этого способа:

  • разовая выплата всей суммы подоходного налога за прошлый год;
  • получить вычет за весь год, в который была куплена квартира (если это произошло в декабре 2018, то вернуть НДФЛ возможно сразу за весь 2018 год, а не только за декабрь);
  • нет необходимости ставить в известность бухгалтерию, что стал счастливым собственником недвижимости.

Этот вариант возврата отданного ранее налога государству связан с подачей декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Данные, отраженные в ней, подкрепляются приложением из все тех же документов-доказательств, перечень которых от выбора способа получения вычета не меняется.

Подробнее о том, какой пакет документов необходимо собрать для получения имущественного вычета, читайте: « Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры ».

В случае получения возврата через налоговую, сданная декларация требует немного больше времени на проверку инспектором: по закону не дольше трех месяцев.

Иногда можно надеяться на завершение камеральной проверки ранее этого срока, но, как правило, загруженность работников налоговой делает вероятность такого исхода событий низкой.

В то же время, положительный результат по окончании проверки декларации не предполагает немедленного возврата денег.

Как только проходят три месяца проверки, нужно снова посетить налоговую и подать заявление на перечисление заявленной в декларации суммы. Заявление содержит реквизиты счета и размер вычета. И снова ожидание. На этот раз ждать придется не более месяца. В течение этого срока, а иногда немного раньше, человек получает заветную денежную сумму.

Чтобы получить положенные деньги, у человека должен быть открыт счет. Это может быть счет сберегательной книжки, обычный расчетный счет в банке, либо счет пластиковой карты.

Пример. Коллега предыдущего героя с фамилией Рассудительный, в отличие от Поспешного, решил, что забрать вычет из бюджета, он хочет сразу и крупной суммой, а не прибавкой к зарплате. Она у него, кстати сказать, такая же: 25 500 руб.

Рассудительный собрал необходимые документы-подтверждения, заполнил форму декларации и в марте сдал ее за предыдущий год. Отсчитав от даты принятия документов инспектором 3 месяца, в июне месяце он принес в налоговую заявление с данными расчетного счета и суммы налога к возврату из декларации.

Уже в июле в жизни Рассудительного произошло приятное событие, и на его расчетный счет поступили деньги, заявленные им в декларации. Посчитаем, обладателем какой суммы стал наш герой.

Как мы уже посчитали выше, налог с указанной суммы в месяц составляет 3 315 руб. Таким образом, годовая сумма, которая указывается в декларации, будет равна 39 780 руб. = 3 315р. * 12 месяцев. Именно столько получит собственник Рассудительный.

Смотрите так же:  Пособие рисуем человека

Количество посещений ИФНС можно сократить, а отправить всю отчетность онлайн через интернет с помощью Личного кабинета налогоплательщика. В этом случае посетить налоговую нужно будет 1 раз, чтобы получить данные для доступа к ЛК. После этого сдавать декларацию 3-НДФЛ и отправлять заявление на возврат можно будет, не выходя из дома.

Итак, остается лишь выбрать: либо получать ежемесячно дополнительно к зарплате 3 315 руб. в течение всего года, либо забрать всю сумму 39 780 руб. сразу по окончании года и всех необходимых процедур и сроков, связанных с возвратом через фискальный орган.

Ну а какие варианты предпочтительнее и выгоднее, нужно разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.

Если Вам необходима помощь в составлении декларации или подготовке пакета документов для сдачи их в налоговую, отправка отчетности через ЛК. А, возможно, Вы хотите, чтобы Вашу конкретную ситуацию рассмотрели профессиональным независимым взглядом. Тогда обращайтесь за помощью и индивидуальной консультацией на нашем сайте: //nalog-prosto.ru/kontakty/

Мы работаем быстро, конфиденциально и выгодно!

Если остались вопросы, спрашивайте в комментариях под этой статьей. Мы отвечаем быстро и с удовольствием! 🙂

Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!

Возврат подоходного налога за покупку квартиры, обучение, лечение, строительство дома

За что можно вернуть подоходный налог

Вернуть деньги за купленную квартиру (долю в квартире, дом, комнату), проценты по ипотеке, за покупку строительных и отделочных материалов, либо за расходы на строительные или отделочные работы (малярные, плотничные, стекольные, штукатурные и т. д.) – в этом случае подается декларация 3 НДФЛ. Но за исключением расходов на покупку строительных инструментов, перепланировку, сантехнику для дома и пр. — по ним вычет не предоставляется. Возврат подоходного налога (13 процентов) также можно осуществить, если вы оплачивали обучение (свое и/или детей), лечение (свое и/или родственников), либо покупали медикаменты, платили взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ), оплачивали по договору страхование жизни, перечисляли деньги на благотворительность. Возврат подоходного налога за взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ). Данным вычетом может воспользоваться налогоплательщик, который за счет собственных средств уплатил дополнительные взносы на накопительную часть трудовой пенсии. Если дополнительные взносы уплачивал работодатель, социальный вычет физическому лицу не предоставляется. Максимальная сумма налогового вычета за взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ) может составлять 120 000 рублей в год. То есть возвратить налог можно до 15 600 рублей. Человек вправе осуществить налоговый вычет в размере фактически понесенных им расходов на покупку жилья, строительство дома, лечение, обучение, но в пределах лимита, установленного налоговым законодательством.

Возврат подоходного налога за покупку квартиры

Возврат подоходного налога за квартиру (долю в квартире, дом, комнату), строительство дома. За покупку квартиры (дома, комнаты), строительство дома максимальный размер вычета может составлять 2 млн. рублей на одного человека, то есть покупателю недвижимости возвращается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченный с суммы, равной фактическим расходам на приобретение жилья, строительных материалов, строительных и отделочных работ (если было куплено недостроенное жилье), но не более 2 млн. рублей. Например, если вы купили квартиру за 2 500 000 млн. рублей, то к вычету вы можете поставить сумму – 2 млн. Возврат 13% налога с 2 млн. будет составлять 260 000 рублей. Вернуть налог за купленную квартиру (дом, комнату), строительство дома можно до 260 000 рублей. Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке. Максимальная сумма для налогового вычета по процентам по ипотеке составляет 3 млн. рублей. Заемщику с фактически уплаченной суммы процентов можно вернуть налог не более 390 000 рублей. Вычет можно использовать только по одному объекту недвижимости.

Возврат подоходного налога за обучение

Возврат подоходного налога за обучение. Данным вычетом вправе воспользоваться физическое лицо, оплатившее: собственное обучение (по очной, заочной, вечерней и иной форме обучения); обучение своего ребенка (детей) в возрасте до 24 лет, если они учились на очной форме обучения; обучение своего опекаемого, подопечного (опекаемых, подопечных) в возрасте до 18 лет, если они обучались по очной форме обучения; обучение бывших опекаемых (подопечных) в возрасте до 24 лет, если они обучались по очной форме обучения; обучение своих брата или сестры (полнородных – имеющих общих родителей или неполнородных – имеющих одного общего родителя) в возрасте до 24 лет, если они обучались по очной форме обучения. Данный социальный вычет предоставляется только при наличии у образовательного учреждения лицензии или иного документа, подтверждающего его как статус учебного заведения. Максимальная сумма налогового вычета за обучение собственных или подопечных детей составляет 50 000 рублей в год. Вернуть налог за обучение детей или подопечных можно до 6500 рублей. Максимальная сумма налогового вычета за собственное обучение составляет 120 000 рублей в год. Вернуть налог за собственное обучение можно до 15 600 рублей.

Возврат подоходного налога за лечение и приобретение медикаментов

Возврат подоходного налога за лечение и приобретение медикаментов. Данный социальный вычет предоставляется налогоплательщику, который понес расходы из собственных средств на оплату услуг по лечению самого себя, супруга(супруги), родителей, детей в возрасте до 18 лет и (или) приобретение медикаментов для себя, либо назначенных супругу(супруге), родителям, детям, в возрасте до 18 лет; оплатившему страховые взносы страховым организациям по договорам личного страхования, договорам страхования супруга(супруги), родителей, детей, в возрасте до 18 лет. Максимальная сумма налогового вычета за лечение и (или) приобретение медикаментов может составлять 120 000 рублей в год. То есть вернуть налог можно до 15 600 рублей.

За какой период можно воспользоваться вычетом и с какого момента наступает право на вычет

Право на использование вычета наступает с момента, когда вы подписали акт-приема передачи квартиры (в случае, если недвижимость приобреталась по договору участия в долевом строительстве). Во всех остальных случаях с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. То есть с того года, когда вы подписали акт-приема передачи или было зарегистрировано право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, либо выпиской из ЕГРИП. Право вычета распространяется на весь год. Существует ограничение в три года, на период, за который вы возвращаете налоги. Если вы купили квартиру более, чем три года назад, например, в 2010 году, то возвратить налоги вы сможете только за 2015, 2016, 2017 года. И далее в последующие года, пока вся сумма, указанная к возврату не будет погашена. Для тех, кто подает декларацию для получения вычета, нет обязательного срока подачи, подать ее можно в любой день года, но в течение 3х лет, с момента уплаты налогов, которые вы собираетесь возвратить. Возврат налога 13% по ипотечным процентам, фактически уплаченным за определенный год, можно осуществить, изначально получив вычет, за купленную квартиру, только затем подавать на вычет по ипотечным процентам.

Как получить налоговый вычет?

Существует 2 способа:

1. Вернуть уплаченный подоходный налог через налоговую инспекцию, то есть вы заполняете декларацию 3 НДФЛ, пишите заявление на вычет, собираете все необходимые документы и направляете их в налоговую инспекцию по месту вашей прописки. В течение трех месяцев налоговая проверяет документы, если не хватает каких-либо документов, они присылают уведомление о том, что необходимо донести недостающие документы. Принимает решение одобрить, либо не одобрить получение Вами вычета. Если решение положительное, то в течение одного месяца, на указанный вами расчетный счет, перечисляют денежные средства. Получить деньги можно только безналичным путем на любой расчетный счет в банке, наличным путем получить возврат нельзя.

2. Получение вычета через работодателя. Суть данного способа заключается в том, что с вашей заработной платы не будет удерживаться налог 13 % до момента пока вычет не будет полностью исчерпан. Вы пишете заявление в налоговую инспекцию (со всеми необходимыми данными вашего работодателя – налогового агента), собираете пакет документов, направляете в налоговую инспекцию по месту вашей прописки, для того, чтобы в налоговой вам подтвердили право на вычет. В течение 30 дней налоговый орган должен дать вам уведомление, подтверждающее ваше право на вычет. Затем, получив такое уведомление, вы пишете заявление и с этим уведомлением идете в бухгалтерию своего работодателя. После этого с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы физических лиц, в размере 13 % и вы будете на руки получать на 13% больше заработной платы, до того момента пока сумма вычета не будет полностью исчерпана.

Способы представления декларации 3 НДФЛ

Декларацию 3 НДФЛ для получения налогового вычета за купленную квартиру (долю в квартире, дом, комнату), строительство дома, обучение, лечение можно подать тремя способами: в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации лично, через почту, либо по телекоммуникационным каналам связи (интернет), например, как делает наша компания своим клиентам.

Кто обязан представлять декларацию 3 НДФЛ

Декларацию 3 НДФЛ обязаны представить физические лица, являющиеся налогоплательщиками на территории РФ, до 30 апреля. Эта обязанность возникает, если в предыдущем году вы продали квартиру, долю в квартире, дом, комнату, автомобиль, получили доходы, от сдачи имущества в аренду, получили доходы из источников за пределами России, получили выигрыш в лотерею, а также иные доходы.

Для отправки декларации 3 НДФЛ необходимы следующие документы: Паспорт, ИНН, СНИЛС.

Декларацию 3-НДФЛ вместе с отсканированными документами отправляем в ИФНС по телекоммуникационным каналам связи (ИНТЕРНЕТ). Оригиналы документов, включая справку 2-НДФЛ, остаются у вас.

При продаже жилого дома, квартиры, комнат находившиеся в собственности менее трех лет, а приобретенное имущество с 2016 года менее 5 лет:

1.Договор купли-продажи (ксерокопию)

2.Документы, подтверждающие оплату покупателями- физическими лицами ( например, РАСПИСКА) (ксерокопию)

3.Свидетельство о государственной регистрации права (копию)

4.Если продано дороже чем 1 000 000 то документы на покупку этого имущества.

При покупке квартиры, комнаты, дома:

1.Заявление о предоставлении права на имущественный вычет

2.Договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них. (копия)

3.Акт о передаче квартиры, комнаты

4.Свидетельство о гос. регистрации права (выписка из регистрационной палаты) (копия)

5.Расписка (если есть) о получении денег. (копия)

6.Кадастровый номер (если есть) (копия)

7.Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал)

Возврат 13% за учебу:

2.Справку о доходах по форме 2-НДФЛ

3.Копию договора на обучение

4.Лицензию института ( брать в институте)

5.Квитанции об оплате (копии)

6.Копию свидетельства о рождении студента

7.Свидетельство об аккредитации института ( брать с института)

8. Справку с места учебы

Вычет на обучение могут получить те, кто в течении истекшего года произвели расходы на обучении, свое, а так же на обучение детей в возрасте до 24 лет по очной форме обучения.

Размер расходов на обучение не более 50 000 рублей.(на каждого ребенка), 120 000 рублей (за свое обучение)

За проданную машину:

1.Договор-купли продажи (если есть, копию)

2.Доверенность (если продавали по доверенности, копию)

3.Расписка об оплате (если есть, копию)

Не облагается до 250 000, и если была в собственности более 3-х лет.

Если машина продана дороже 250 000, то договор и квитанции об оплате на покупку этой машины.

Возврат 13% за лечение:

2.Справку о доходах по форме 2-НДФЛ

3.Копию договора на лечение

4.Лицензию (брать в мед.учреждении)

5.Квитанции об оплате (копии)

6. Справку об оплате с синей печатью (оригинал) (брать в мед.учреждении)

Вычет на лечение могут получить те, кто в течении истекшего года произвели расходы на дорогостоящее лечение, свое, а так же на лечение детей.

Размер расходов на лечение не более 120 000 рублей.