Необходимые документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Унаследовал от отца по завещанию кооперативную квартиру, свидетельство о собственности на жилище выдано 1993 года на основании ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР», также согласно кадастровой справки взятой для нотариуса квартира имеет кадастровый номер, следовательно объект учтен в кадастре.

У нотариуса получил только свидетельство на наследство по закону, а по завещанию на квартиру нет, поскольку имею судебное решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию и апелляционное определение судебной коллегии по гр.делам Московского городского суда. Собираюсь через МФЦ подать документы в Росреестр, в связи с этим возникли вопросы:

1.В моем случае необходимо подавать 2 заявления по форме от 08.12.2015 № 920. т.е. одно осуществить регистрацию права собственности, а второе регистрацию ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности?

2. Гос. пошлина оплачивается 2 раза по 2.000 р, т.е за каждое рег. действие ?

3. К заявлению о гос.регистрации права собственности приложить 2 заверенные судом копии решения и 2 копии апелляционного определения?

4. К заявлению о регистрации ранее возникшего права приложить оригинал и копию свидетельства о собственности на жилище 1993 , оригинал и копию справку РСФСР Исполком ЖСК 1992 о том, что пай выплачен полностью?

Как оформить собственность по решению суда?

Будь добры подскажите как оформить долю в квартире по решению суда о разделе имущества?

Я супругом развелась и мне присудили по суду 1/3 долю квартиры. Как мне её оформить по этапно распишете если это Вам не трудно-куда идти, какие документы, и какие квитанции мне нужно оплатить? Заранее спасибо!

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Марина ! 1. После вступления решения суда в законную силу (через 10 дней после вынесения) Вы идете в суд и получаете решение со штампом суда о вступлении решения суда в законную силу; 2. Если у вас уже имеется технический паспорт квартиры, то этого будет достаточно. Если не имеется вы направляетесь в ГУ ЦТИ (бывшее БТИ) и заказываете технический и кадастровый паспорт на квартиру. Срок его изготовления порядка 1 месяц оплата порядка 2 000 рублей, но в различных регионах может цена отличаться; 3. С решением суда, с тех. и кад. паспортами, с паспортом направляетесь в Управление Росреестра Вашего города. 4. Пишите заявление, оплачиваете государственную пошлину 500 рублей, отдаете все документы. Вам выдают расписку. 5. Через один месяц приходите в Управление и получаете Свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности. 6. Обмываете.. Удачи.

Уважаемая Марина, г.Орехово-Зуево! Вам необходимо получить у судьи, принявшего решение по данному вопросу, заверенное судом РЕШЕНИЕ суда первой инстанции и представить его в ГУ ФРС РФ субъекта. На основании представленного данного решения суда будет произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта и вам будет выдано Свидетельство о праве собственности на вашу долю в квартире. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 18 февраля 2011г 11:14 уф.вр.(09:14 моск.)

Регистрация права собственности на основании решения суда

Суть: 2 человека (до развода муж и жена), имеющих по 1/2 доли в общей долевой собственности, продают квартиру, находящуюся в собственности по договору инвестирования. Имеются следующие правоустанавливающие документы на собственность:

1.Договор инвестирования от 04.08.04г. на имя мужа.

2.Акт приема-передачи квартиры от 10.06.2005г. на имя мужа (до расторжения брака).

3. Решение суда от 18.10.2006г. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры после расторжения брака. Вступило в законную силу 20.12.2006 года.

4. Свидетельства о государственной регистрации прав, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Дата выдачи — 30 апреля 2013 года. Документы-основания: 1-Решение суда от 18.10.2006 г., дата вступления в законную силу 20.12.2006г., 2-определение судебной коллегии по гражданским делам Московской области от 20.12.2006г.

Вопрос, с какого дня необходимо исчислять трехлетний срок нахождения квартиры в собственности для освобождения уплаты налога с доходов физических лиц?

Папа дочери. Спасибо

Ответы юристов (22)

Здравствуйте, уважаемый Григорий!

Я полагаю, что срок следует исчислять со дня вступления судебного решения в законную силу, то есть с 20. 12. 2006 года. Иными словами, указанный срок, увы, вами пропущен.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… их возникновение… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре… Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, 3-летний срок владения имуществом Вам следует исчислять с момента регистрации права собственности в Росреестре и получения свидетельства т.е. с 20.04.13 г.

Абсолютно согласен с коллегой Шабановым. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Пока такая регистрация не произведена, права собственности, как таковой, нет. Поэтому начало срока надо исчислять со дня регистрации в Росреестре. Очевидно понимаете, что решение суда, хотя и вступившее в законную силу, можно сколько угодно держать дома и не регистрировать право собственности. То есть можно игнорировать решение суда не в свою пользу. А зарегистрированное право игнорировать невозможно.

Добрый день, Григорий!

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку право собственности физического лица на долю в квартире признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.

Эта позиция подтверждена Письмами Минфина РФ от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, от 22.05.2013 N 03-04-05/18129, от 03.07.2013 N 03-04-05/25506.

Соответственно 3 года для целей налогообложения отсчитываются от 20.12.2006.

Для начала приведу общую норму Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, как это сказано в Гражданском кодексе РФ:

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Но:

Я всегда считал, что право собственности в таком случае следует исчислять с момента вступления в силу решения суда. Стоит обратиться к практике. Судебная практика в данном случае различается.

Смотрите так же:  Легковой грузовик страховка

Есть довольно устаревшее мнение федерального арбитражного суда РФ (которому вы следовать не обязаны, так как вы в данном случае не являетесь субъектом предпринимательской деятельности), но все же приведу:

Возникновение права
собственности у лица, признанного собственником имущества по решению суда, с
иного момента, чем дата государственной регистрации этого права, нормами
действующего законодательства не предусмотрено. (Постановление ФАС
от 26 ноября 2007 г. N Ф03-А59/07-1/4410).

Вот что удалось отыскать из толкований Верховного суда:

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда./Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2008 N 18-В08-39/

В соответствии со ст. 28
Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные
решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения
права определяется решением суда.
/Определение Верховного Суда РФ от 16
декабря 2008 г. N 5-В08-148/

Я бы исчислял срок с момента вступления в силу решения суда, т.е. имущество находится в собственности более трех лет. Но есть риск нарваться на другое судебное мнение. Можно приводить в качестве доводов представленные выше мнения Верховного суда РФ, но эти решения не совсем точно отражают подобное вашему дело, поэтому сложно предугадать, как к ним отнесется районный судья или налоговый чиновник.

как правильно указал коллега Шабанов Александр, в соответствии с ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственой регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственый реестр.

в соответствии с ФЗ » о государственой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственой регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Т.о. срок нахождения недвижимого имущества необходимо исчислять с момента регистрации.

Также полагают и налоговые органы ( письмо Департамента и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23.08.2011 г #03-04-05/7-586).

Трифонова Юлия написала: «Также полагают и налоговые органы ( письмо Департамента и
таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23.08.2011 г #03-04-05/7-586).»

Минфин в указанном письме сказал, что отсчет ведется от даты гос. регистрации права, поскольку акт приема-передачи не подтверждает право собственности. В указанном письме рассматривается ДРУГАЯ ситуация. В настоящем случае право собственности ВОЗНИКЛО на основании решения суда.

И именно от даты вступления его в законную силу и идёт отсчет.

С разрешения Константина процитирую указанное им письмо Минфина РФ на тему налоговых вычетов:

Письмо Минфина России от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181

В целях применения имущественного вычета при продаже квартиры трехлетний
срок следует исчислять с даты признания судом права собственности на
данный объект.

Полагаю, что судебная практика плюс мнение Минфина РФ по данному вопросу дают основание с почти полной уверенностью говорить о сроке возникновения права собственности с даты вступления решения суда в силу.

Советовал бы вам дополнительно сходить в ваш налоговый орган и проконсультироваться с ними, приведя в качестве доводов представленные здесь толкования Минфина РФ и Верховного суда РФ.

Коллеги, ознакомьтесь, пожалуйста, с письмами Минфина, в которых финансовый орган говорит, что срок для целей п. 17.1 ст. 217 НК РФ исчисляется от даты вступления решения суда в законную силу:

от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181,

от 22.05.2013 N 03-04-05/18129,

от 03.07.2013 N 03-04-05/25506,

от 03.07.2013 N 03-04-07/25455,

А есть письма вообще со схожей ситуацией:

от 15.03.2013 N 03-04-05/9-237

Из обращения следует, что квартира, приобретенная супругами в 2002 г., была оформлена на супругу. В 2009 г. брак был расторгнут, судом в 2011 г. было признано право собственности супругов на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В дальнейшем указанную долю в праве собственности на квартиру супруг планирует продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве долевой собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

от 03.09.2012 N 03-04-05/9-1041

Из рассматриваемого письма следует, что супруги в 1998 г. приобрели квартиру в общую совместную собственность. Брак между супругами был расторгнут. В 2011 г. судом было признано право собственности каждого из супругов на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время налогоплательщик планирует продать 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из «общей совместной» в «общую долевую» не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Григорий, здравствуйте. Вопрос интересный и, как видно, достаточно спорный. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит нам о следующем:

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, имеющееся разъяснение по этому поводу, на которое ссылаются коллеги, говорит об обратном, то есть юридически значимым является факт-срок — дата вступления решения суда в законную силу. Если говорить об иерархии нормативных правовых актов по их юридической силе, то, безусловно, большей юридической силой обладает закон, а не подзаконный акт, коим является разъяснение МинФина. Вместе с тем, поскольку подавать вы декларацию будете именно в налоговую, то, скорее всего, руководствоваться они будут своими разъяснениями. Вот такая правовая коллизия получается. Удачи!

Касательно приведенных писем МинФина. В качестве подспорья они полезны, но вышеуказанные письма не направляли в налоговые органы для применения их в работе, данные письма лишь «частные» ответы на частные вопросы. То есть, если инспектор не захочет воспринять позицию из этих писем, он её воспринимать и не будет. Касательно суда, то суд также будет в первую очередь смотреть на закон, а не на письма т.к. письма для суда не сильный аргумент. Самое железное, если Вы сходите в районную И ФНС и уточните их позицию по данному вопросу и уже исходя из их ответов и из мнений изложенных выше коллегами, решите — если ФНС примет позицию отсчитывать срок с момента регистрации, то можете либо ждать 3 года или готовиться в суду и уже суд решит вопрос в окончательной (для Вас) форме.

Смотрите так же:  Если не платить штраф судебным приставам

а не подзаконный акт, коим является разъяснение МинФина

Александр, а с каких пор разъяснение МинФина стали подзаконными актами?

Коллеги, ознакомьтесь, пожалуйста, с письмами Минфина

Посмотрел, но позиция МинФина по частным вопросам не мешает инспектору сделать иначе. Тем более, что МинФин сам как-то признавал, что может ошибаться. При этом конечную точку в споре может поставить только суд. который будет разбирать дело клиента (если дойдет до суда).

Григорий, если вы уже заключили сделку, то вам лучше сходить в налоговый орган и постараться их убедить. Если приведете все указанные выше доводы, то у вас должно получиться убедить их.

Если сделку еще не заключили, то сходите на предварительную консультацию, чтобы узнать их мнение по данному вопросу. Узнав их мнение, сможете более взвешено принять решение, стоит вам заключать сделку с указанием полной стоимости или не стоит.

Хотя лично я уверился для себя еще раз в том, что хотя и существует коллизия, но все же срок стоит исчислять с момента вступления решения суда в силу. В такой уверенности меня подкрепило существующее в настоящее время мнение Минфина РФ (все же это орган исполнительной власти) и мнение Верховного суда РФ, как высшей судебной инстанции.

Шабанов Александр, не хочу вдаваться в дискуссию, но разъяснения МинФина могут носить подзаконный характер (если адресуются неопределенному кругу лиц). В этом случае они являются актами применения права, поскольку принимаются органом исполнительной власти (министерством в данном случае) на основании закона и во исполнение закона. По юридической силе они ниже закона, думаю, что это никто не будет оспаривать. Это теория права.

ка правило, для нижестоящих налоговых органов они являются руководящими, хотя есть и исключения по некоторым вопросам. В любом случае, если заявитель прикрепит это разъяснение к своему обращению, налоговый орган будет руководствоваться именно им.

Абдуллаев Александр, то есть приведенные здесь письма являются по Вашему мнению подзаконными актами?

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 20.01.2003 » 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с
принятием и введением в действие ГПК РФ» под нормативным правовым актом понимается изданный
в установленном порядке акт управомоченного на то органа
государственной власти, органа местного самоуправления или должностного
лица, устанавливающий правовые нормы (правила поведения), обязательные
для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение и
действующие независимо от того, возникли или прекратились конкретные
правоотношения, предусмотренные актом.
Оспариваемые заявителем письма не являются нормативными правовыми
актами, поскольку не устанавливают вышеуказанных правовых норм, а также
не проходили государственной регистрации в Минюсте России, обязательной
для нормативных правовых актов.
Кроме того, оспариваемое заявителем письмо Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики Министерства финансов России от 03.05.2005 N
03-05-01-05/54 является ответом на запрос.

Во-первых, (это к Александру Абдуллаеву) письма не являются нормативными актами.

Во-вторых, вопрос вообще не спорный. В соответствии со ст. 34 СК РФ, все что приобретено супругами во время брака — совместная собственность супругов (п. 1 указанной статьи), независимо от того, на кого оно оформлено (п. 2 той же статьи). Квартира приобретена в совместную собственность до расторжения брака. Как я понимаю, право собственности было оформлено после подписания акта, подтверждающего приемку квартиры, в Росреестре на имя мужа и до суда о разделе общей собственности. (Иначе, сначала было бы судебное разбирательство о признании права собственности мужа на квартиру, в связи с исполнением им договора инвестирования, так как суд не делил бы на доли то, чего нет.)

Она находилась в общей совместной собственности с момента оформления права собственности мужа на квартиру. Суд лишь разделил по долям, в соответствии со стст. 38, 39 СК РФ.

Поэтому, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи квартиры, в Вашем случае, освобождаются от уплаты НДФЛ.

Интересно, а как вы отнесетесь к тому обстоятельству, что на сайте ФНС в разделе «Подзаконные акты» размещены письма ФНС и МинФина (http://www.nalog.ru/otchet/bum_nos/docs/acts/)? Спорить можно долго, но ряд разъяснений (а я об этом говорю выше) могут носить подзаконный характер.

Интересно, а как вы отнесетесь к тому обстоятельству, что на сайте ФНС в разделе «Подзаконные акты» размещены письма ФНС и МинФина

А какое это имеет отношение к вопросу? Само собой, ИФНС руководствуется этими письмами (причем избирательно, минфиновскими с большей отдачей, нежели своими, ведомственными) и при общении с ними, лучше руководствоваться этими письмами, если в них нет откровенной несуразицы.

К чему Вы затеяли этот разговор (спрашиваю риторически). Вам, как я понял, нечего по существу сказать. У сайта есть правила ответов.

К тому, что по существу вопроса я отвечал. Мой ответ прокомментировал один из юристов, в связи с чем я отстаивал свою точку зрения. Удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности по решению суда.

С женой подобрали квартиру. Собираемся купить, по документам ее история непростая. Право собственности выдано на основании решения суда. Когда-то эта квартира была оформлена на мужа и он продал квартиру без согласия жены. Они уже развелись и разъехались. Как только жена узнала о сделке, она подала в суд. Суд разделил квартиру в равных долях каждому (по 1/2), на каждого уже оформлена в Росреестре своя доля. Сейчас у этого мужчины есть нотариальное согласие бывшей жены на продажу. Решение суда было вынесено в 2012 году. Существуют ли для нас какие либо риски? Не может такого случиться, что первуя сделку все же признают действительной, а нашу в последствии недействительной? Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Владислав, здравствуйте. У продавцов основанием права собственности явл-ся решение суда, по которому в Росреестре зарегистрирована долевая собственность. Решение суда обжаловано не было, к тому же уже прошло 5 лет с момента разбирательства. Рисков по ситуации не возникнет, если на сделке будет присутствовать бывшая супруга, и она же лично в вашем присутствии подпишет договор купли-продажи. С каждым собственником необходимо произвести взаиморасчеты раздельно и с каждого получить собственноручно написанную расписку о получении от вас денежных средств за покупку квартиры, либо можно оформить одной распиской с указанием, кто сколько получил за свою долю. Так как продается долевая собственность, сделка будет нотариальной.Наймите на сопровождение сделки специалиста, кроме этой проявившейся проблемы могут возникнуть другие риски, как при проверке юрид. истории, так и в самом процессе сделки. Удачи.

Срок регистрации квартиры по решению суда

Участник программы «‎Работаю честно»

Правоустанавливающим документом на квартиру у меня -решение суда. В какие сроки я обязан зарегистрировать в Росреестре решение суда? И если я не буду регистрировать решение суда грозит ли мне какая то ответственность за это? В законе сказано что каждая сделка по недвижимости подлежит государственно регистрации, но нигде не сказано в какие сроки нужно подать документы на государственную регистрацию через день, неделю, месяц, год, 10 лет, и не сказано какая ответственность наступает в случае отказа от государственной регистрации.

Смотрите так же:  Налог после продажи жилья

Участник программы «‎Работаю честно»

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Ключевое тут «признание и подтверждение». Само по себе право у Вас уже возникло на основании решения суда, но в рамках действующего законодательства оно как бы ограничено в использовании. Например, без государственной регистрации практически невозможно будет этим правом в полном объеме распоряжаться: продать, подарить, уступить, внести в уставный капитал, завещать и т.п. Кроме того, до момента гос. регистрации Ваше право должным образом не защищено от посягательств третьих лиц. Обязанности зарегистрировать право и ответственности за отсутствие такой регистрации действующим законодательством РФ не предусмотрено. Акцентирую Ваше внимание — именно действующим. Если Вас устраивает текущее положение дел, то можете не регистрировать. Это явная «дыра» в нашем законодательстве, которая с легкостью может быть закрыта каким-нибудь решением ВС РФ или законом. Каким будет это решение и какие у него будут последствия предсказать сложно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все правильно: закон говорит, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, но срок для этого не установлен.

Участник программы «‎Работаю честно»

Значит по закону право собственности я могу зарегистрировать и через 20 лет и через 50 лет?

Право собственности по решению суда, одобрит ли сбер такую квартиру.

Подскажите, рассмотрит ли сбер банк квартиру при следующих обстоятельствах. (номера я убрала, в целях безопасности)

Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «09» декабря 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» декабря 2011 года сделана запись регистрации № ХХХХХХХХХХХХХХ (бланк ХХХХХХХХ) на основании Решения Железнодорожного городского суда Московской области (Дело №ХХХХ) от 21.09.2011, дата вступления в законную силу: 04.10.2011.

Благодарю за ответы!

Я всегда говорю, что решение суда — это хорошо. Куда как спокойнее брать квартиру, по которой спор уже был и разрешился в суде. Нормальный документ. Вот только квартира, возможно, менее трех лет в собственности и продавцы могут не захотеть оформлять ее по полной стоимости. А вообще «не зная броду, не суйся в воду» — гласит народная мудрость. Консультируясь в интернете, специалистом Вы все равно не станете, а покупать квартиру без специалиста со своей стороны — это не разумно и рискованно. Сопровождение не сильно дорого стоит, да и экономия это мнимая, т.к. потерять по незнанию можно значительно больше.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Анна!
Этот вопрос нужно задать сотруднику банка.
Скорее всего одобрят, но видеть, что написано в решении

Момент наступления собственности.

Наталья Бурлакова

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права.
Если речь идет о налогообложение, т.е. менее 3х или более 3х лет недвижимость в собственности, то здесь нужно смотреть решение суда.
Если, например, решение суда о признание права собственности в порядке наследование, то 3 года будет считаться с момента смерти наследодателя.
Если о признание действительности договора, то с момента регистрации решения суд, вступившего в законную силу
И тд

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Добрый вечер. Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Если право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, МОМЕНТОМ возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, далее с решением суда и документами БТИ в Рег.Палату и получаете Свидетельство о ПРАВЕ собственности

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Это смотря в какой ситуации..и для каких целей..прямого однозначного ответа нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

В данном случае с момента государственной регистрации, конечно. Решение суда не о признании права собственности, а об обязании заключить договор передачи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Приватизация по Решению суда, собираемся продавать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья ,добрый день! Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в законную силу решения суда. Письмо Минфина от 4 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-58.

Приватизация оканчивается государственной регистрацией, поэтому срок будет исчисляться с момента регистрации права.

В Письме Минфина от 4 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-58 говорится о сроках для применения налоговых вычетов, связанных с покупкой квртиры, а автор вопроса квартиру продает, так что это письмо ему мало чем поможет.

В Решение суда наверное указано -признать собственность и т.д. но это подраземевает дальнейшую регистрацию права и момент собственности начинается с момента госрег.

Наталья, с этим решением суда надо пойти в Росреестр, получить свидетельство о собственности и только потом продавать. Да и то желательно подождать три года (чтобы налогов не платить и цену в договоре не занижать).

Упомянутое коллегами письмо Минфина однозначно дает разъяснения о том, что право собственности по решению суда наступает с момента вступления в силу этого решения. Но Наталья пишет «Приватизация по Решению суда». Так вот — если формулировка в решении обязывает агентство по приватизации заключить с истцом договор передачи жилого помещения в собственность граждан, то гос. регистрация будет на основании этого договора , и срок владения будет с момента этой регистрации. А если иск был о признании права собственности и регистрируется решение суда, то собственность с момента вступления в силу этого решения. Другое дело, что указанное письмо адресовано на конкретную ситуацию, и налоговая будет основываться на ст. законов, которые ей известны и выгодны, не забывайте — налоговая явл. фискальным органом. Тогда придется делать запрос в Минфин по этому конкретному решению суда. Но лучше не связываться со всем этим и подождать или занизить цену договора. По крайней мере, надо узнать в Вашей налоговой их взгляд на это и, если они считают, что налог надо брать, то ДО продажи озаботиться получением ответа из Минфина.

может, взамен что-то приобретается? Тогда можно решить вопрос о зачете налога с налоговым вычетом за покупку. Но Вы не написали ни цены, ни условий продажи — с покупкой альтернативы или нет?