Содержание статьи:

Письмо о продлении срока действия договора

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок. Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

Для того чтобы ясно и однозначно заявить о своем желании продлить существующие условия договорного соглашения, необходимо обменяться письмами о продлении срока действия договора. И многозначности здесь быть не должно.

В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор. Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

Составные части письма

Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

  • Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
  • Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
  • Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
  • Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
  • По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
  • С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

Юридические тонкости

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Важный нюанс: на письмо обязательно должен прийти ответ с подтверждением либо отказом от продления срока действия соглашения. Все стороны должны выразить свое согласие, только так условия останутся прежними.

Если же условия договора необходимо корректировать, то тут будет удобнее оформить дополнительное соглашение. Этот способ наиболее распространен в нашей стране.

Обязательна ли печать

С 2014 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

Правда, к этому способу прибегают пока мало, так как организации не видят смысла в приобретении электронной печати. Письмо о продлении срока действия договора посылают обычной почтой.

Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:

  • Срок действия.
  • Какие способы продлении соглашения существуют.
  • Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
  • Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.

Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось. Договор нужно продлевать до его прекращения.

Иначе существует вероятность возникновения ошибок, возможность мошенничества одной из сторон.

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора. Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

Соглашение при этом может быть постоянным или временным. Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

Смотрите так же:  Требования к кадастровым инженерам с 2019 года

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Какой порядок продления договора аренды нежилого помещения?

Договор аренды заключен на 5 лет по аукциону. По истечению срока действия договора, часть помещений арендатор освободил. Необходимо ли проводить новый аукцион на оставшуюся площадь

Ответы юристов (1)

Положениями ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предусмотрена возможность пролонгации договоров аренды на новый срок. Так, согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Из п. 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ следует, что по заявлению арендатора стороны вправе пролонгировать договор аренды на срок менее трех лет (смотрите, например, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 N 11АП-16725/15, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 N 09АП-48477/14, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 N 05АП-2999/14, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.08.2016 N 306-ЭС16-3182). Положения ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указывают на то, что необходимым условием реализации права добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона является заключение первоначального договора в соответствии с порядком, предусмотренным частями 1 и 3 этой же статьи, то есть по результатам проведения конкурсов и аукционов на право заключения таких договоров. Сказанное подтверждает правоприменительная практика (смотрите, например, постановление АС Северо-Западного округа от 20.04.2015 N Ф07-1334/15 по делу N А56-41959/2014, постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.01.2016 N Ф04-27376/15 по делу N А45-4037/2015, решение УФАС по Республике Коми от 05.10.2016 N 01-107/9282, решение УФАС по Республике Коми от 05.07.2016 N 01-107/6141). При этом продление договора аренды в подобной ситуации может осуществляться как путем заключения нового договора, так и путем подписания дополнительного соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продление договора аренды нежилого помещения без торгов

Здравствуйте, арендую у КУИ помещение 170кв.м. Договор был заключен на 5 лет в июне 2008 года без торгов и продлен (доп.соглашение) также без аукциона до 1.07.2015 (на основании ФЗ). Могу ли я в июле 2015 года заключить новый договор без проведения аукциона ссылаясь на ч.9 ст 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»?

Ответы юристов (6)

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона «О защите конкуренции» По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора

Таким образом, Вы вправе заключить новый договор аренды при условии соблюдения приведенных выше условий.

Часть 10 той де статьи устанавливает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 указанной статьи, за исключением следующих случаев:1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

То есть, если имущество подлежит сдаче в аренду, арендодатель не вправе Вам отказать в заключении договора на новый срок, если у Вас нет перед ним задолженности, пеней, штрафов и пр.

Уточнение клиента

1.Помещение включено в «перечень имущества, предназначенного для в . пользование субъектами малого и сред. предпринимательства», т.е., как я понимаю, оно подлежит у сдаче в аренду, по крайней мере, на сегод. день

2.Мой главный вопрос: могу ли я избежать аукциона, ссылаясь на закон? или он распространяется только на арендаторов, заключивших изначально договор на торгах?

3.Как я поняла, имеется риск принятия решения администрацией об иной цели использования данного помещения (например, его сноса под застройку-здание отдельностоящее) и тогда договор не заключат

19 Апреля 2014, 17:35

Есть вопрос к юристу?

Да, можете, если арендодатель не перестанет использовать данное помещение для сдачи в аренду и у Вас всё в порядке с текущими выполнениями условий договора — т.е. в срок производится оплата и т.д.

Позиция Высшего арбитражного суда такова: продлить договор аренды на основе норм ГК РФ могут лишь те, кто заключил его до вступления в силу требований того или иного закона об обязательном проведении торгов.

Поскольку изменения в плане торгов были внесены 30 июня 2008 г., Вы вправе ссылаться на ч. 9 ст. 17.1

Вот и, собственно, постановление ВАС: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (абз. 4)

Как я поняла, имеется риск принятия решения администрацией об иной цели использования данного помещения (например, его сноса под застройку-здание отдельностоящее) и тогда договор не заключат

Да, это основной риск, который может быть.

могу ли я избежать аукциона, ссылаясь на закон? или он распространяется только на арендаторов, заключивших изначально договор на торгах?

1.Помещение включено в «перечень имущества, предназначенного для в… пользование субъектами малого и сред. предпринимательства», т.е., как я понимаю, оно подлежит у сдаче в аренду, по крайней мере, на сегод. день

Заключайте договор, исходя из того, что имеете на сегодняшний день.

2.Мой главный вопрос: могу ли я избежать аукциона, ссылаясь на закон? или он распространяется только на арендаторов, заключивших изначально договор на торгах?

Не просто можете, а указанное выше Постановление Пленума ВАС прямо говорит о том, что Вы не обязаны проходить конкурс, и арендодатель не вправе отказывать в заключении договора аренды.

3.Как я поняла, имеется риск принятия решения администрацией об иной цели использования данного помещения (например, его сноса под застройку-здание отдельностоящее) и тогда договор не заключат

Опять же, если решение все еще не принято, то и беспокоиться не о чем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продление договора аренды земли

Договор аренды земельного участка для различных целей, как для строительства дачного или жилого дома, так и для ведения хозяйства может быть заключен с государством или частным лицом – собственником.

В одном из пунктов указывается срок действия соглашения, по истечении которого возможен один из вариантов: прекращение аренды, продление на определенный срок, продажа участка арендатору.

Земельным и Гражданским законодательством России устанавливается порядок пролонгации договора аренды, который должен соблюдаться всеми участниками сделки – собственниками участков и их арендаторами.

Продлить договор можно одним из нижеследующих способов:

  1. Заполнение нового бланка договора и установление другого срока.
  2. Заключение дополнительного Соглашения по аренде.
  3. Автоматическое продление сделки.

При составлении нового договора могут быть сохранены или изменены его основные пункты. Однако, в таком случае, документ должен быть перерегистрирован в Росреестре.

Если ни собственником ни нанимателем не были предприняты какие – либо действия, в частности, не было осуществлено расторжение договора или намеренная пролонгация на определенный срок, продление происходит автоматически.

При продлении договора можно изменить следующие условия:

  • способ внесения платежей и размер арендной платы;
  • особенности использования земельного участка и распоряжения им;
  • введение запрета или разрешения на субаренду;
  • способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.

Также могут быть изменены любые другие условия кроме основных, например, условий сохранения субъекта сторон – участников сделки.

Любые изменения в договоре должны быть законными и правомерными, не допускается ущемление прав и интересов арендатора или собственника участка.

Смотрите так же:  Заявление о обмене водительских прав

На юридическом языке продление сделки называют ее пролонгацией, которая осуществляется только по желанию обеих сторон.

В качестве собственника земельного участка может выступать:

  • гражданин России – физическое лицо;
  • муниципалитет;
  • юридическое лицо.

Срок действия соглашения регулируется между ними и арендатором обоюдно. Можно не продлевать намеренно договор, если не планируется внесение каких – либо изменений. Действие документа автоматически пролонгируется при отсутствии претензий со стороны участников сделки.

Если продление осуществлено автоматически, то срок действия не устанавливается. Сделка будет считаться действительной вплоть до того момента, пока обе стороны не пожелают ее прекратить.

На неопределенный срок

Договор на неопределенный срок заключается по общим правилам, но без постановки даты окончания периода действия соглашения.

Инструкция по продлению договора:

  1. Пролонгация возможна в том случае, если гражданин продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и собственник не имеет возражений.
  2. Стороны встречаются у нотариуса, где происходит заполнение нового бланка договора, либо подписывается дополнительное соглашение, которое прикладывают к уже действующему документу.
  3. Обязательно перечисляются основания, при наличии которых договор может быть расторгнут в дальнейшем, чаще всего это: не использование земельного участка по назначению, невыплата аренды, загрязнение земли или порча имущества, передача земли в собственность государству или другому гражданину.
  4. Договор подписывается обоими гражданами и каждый из них получает свою копию.

Последний этап – регистрация сделки в Росреестре. Также собственник участка, получающий за аренду дополнительный доход, обязан уведомить о нем налоговую службу.

У администрации

Если участок в аренду был сдан гражданину городской администрацией, для того, чтобы продлить сделку, необходимо:

  1. Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
  2. В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
  3. Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.

На рассмотрение заявки потребуется около месяца. Если администрация принимает положительное решение, гражданину выдается соответствующая справка, которая должна быть предъявлена при регистрации нового договора в Росреестре.

За регистрацию потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Соглашение о продлении действия договора аренды заключается по следующей форме.

Условия соглашения меняются только в том случае, если для этого имеются основания: повысилась арендная плата, увеличился размер участка за счет присоединения близлежащих земель.

С незавершенным строительством

По условиям договора, участок, который передается в аренду для того, чтобы на нем было построено здание, обязательно должен быть застроен. Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор.

Собственник не может не продлить договор на аренду участка с незавершенным строительством, поскольку данное действие будет считаться нарушением имущественного права арендатора.

Прекращение аренды участка, на котором не было закончено строительство здания возможно только в том случае, если:

  1. Не предполагалось строительство дома на участке, арендатор начал его, не получив разрешение собственника;
  2. На земле, сдаваемой в аренду, запрещено возводить какие – либо постройки.
  3. Строительство начато на том участке, который предназначается только для возведения нежилых (либо только жилых) объектов.

В некоторых случаях продление договора происходит автоматически, в частности, если собственник участка никак не заявляет о себе и не желает расторгать ранее заключенное соглашение.

Договор с риэлтором на аренду квартиры рассматривается на этой странице.

Для того, чтобы продлить договор аренды, потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника участка и арендатора;
  • предыдущий договор, заключенный между сторонами;
  • документы на участок: кадастровый план с обозначением границ участка, свидетельство о праве собственности;

  • если собственник не один, письменное согласие всех владельцев участка на сдачу в аренду;
  • участок, находящийся в собственности у муниципалитета также сдается только после получения соответствующего разрешения.

К новому договору обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, без которого документ будет считаться недействительным и не пройдет процедуру регистрации.

Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец

Самый важный пункт договора, которому следует уделить внимание при составлении – права и обязанности сторон. В нем перечисляется все то, что должны сделать Арендатор и

Арендодатель, чтобы действие договора продолжалось. При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.

Другие пункты договора:

  1. Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
  2. Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
  3. Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
  4. Срок аренды.
  5. Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
  6. Причины для расторжения сделки досрочно.
  7. Ответственность Арендатора и Арендодателя.

В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.

Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут. Образец договора аренды, заключаемого между гражданином и муниципалитетом — здесь .

Срок пролонгации

При продлении договора аренды, заключенного с муниципалитетом или государством, максимальный срок – 49 лет. Если участок принадлежит частному лицу – период действия соглашения определяется по желанию сторон.

Сроки действия договора аренды на земельные участки устанавливаются Земельным законодательством РФ, в частности, статьей 39.8 ЗК.

Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

Собственник участка может дать отказ в пролонгации договора аренды, что чаще всего объясняется следующими причинами:

  1. Арендатор не соблюдал условия сделки, например, на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, ничего не было высажено, земля засохла и нуждается в обработке.
  2. Было испорчено личное имущество собственника – рабочий садовый инвентарь, бытовая техника, находящаяся в доме, расположенном на участке.
  3. Не вовремя или вообще не осуществлялась оплата за аренду.
  4. Наниматель пересдал участок третьим лицам.

Также отказ может быть дан в том случае, если земельный участок отчуждается государством или продается другому гражданину.

Не продлевается договор и при условии, что наниматель участка собирается выкупить землю – оформляется совершенно другой вид договора – купли – продажи или аренды с последующим выкупом.

Правильно составленный договор аренды земельного участка является гарантией того, что права и интересы сторон будут соблюдены, а также, Арендатор и Собственник выполнят свои обязанности.

Возможна автоматическая пролонгация договора, при условии, что ни наниматель, ни арендодатель не пожелали прекратить действие соглашения.

В ином случае, например, если необходимо внесение каких – либо изменений, продление осуществляется с соблюдением норм и правил составления и продления договора аренды.

Существенные условия договора аренды земельного участка описываются тут.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

Заканчивается пятилетний договор аренды земли с администрацией под временным торговым павильоном имею ли право на продление без торгов

в 2011 году был выделен участок земли согласно постановлению главы города под строительство временного торгового павильона после окончания строительства дали аренду на один год потом продлили на пять лет сейчас срок аренды заканчивается имею я право на автоматическое продление аренды или только через торги

Ответы юристов (4)

Нет, Вы не имеете права на предоставление земельного участка без торгов.

Если бы было строительство объекта недвижимости, то возможно было бы однократно продлить срок для завершения строительства.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

Смотрите так же:  Транспортный налог сроки уплаты юр лиц

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
(пп. 13.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

13.2) земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(пп. 13.2 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(пп. 13.3 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
(пп. 23.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

23.2) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт;
(пп. 23.2 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 365-ФЗ)

24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ с 1 января 2019 года в пункте 29 части 2 статьи 39.6 слова «о предоставлении рыбопромыслового участка» будут заменены словами «пользования рыболовным участком».

29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите во внимание следующее:

так, а Вы получали ли градостроительный план и разрешение на строительство, далее объект вводили в эксплуатацию или нет?

Зарегистрированы ли права на торговый павильон?

По уму надо видеть документы, но в любом случае право на предоставление ЗУ в аренду без торгов дает наличие на таком ЗУ Ваших сооружений, строений (см. ст.ст.39.3, 39.6, 39.20 ЗК РФ).

Уточнение клиента

градостроительный план кадастровый паспорт разрешение на строительство указания по применению отделочных материалов акт приемки в эксплуатацию регистрация в юстиции павильона все это есть

03 Марта 2017, 11:30

в 2011 году был выделен участок земли согласно постановлению главы города под строительство временного торгового павильона после окончания строительства дали аренду на один год потом продлили на пять лет сейчас срок аренды заканчивается имею я право на автоматическое продление аренды или только через торги

Так как вам выделялся земельный участок в соответствии с

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 26 мая 2009 г. N 1462

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР

(в ред. Постановлений Администрации муниципального образования г. Армавир
от 29.09.2010 N 3982, от 13.03.2012 N 6 78) вы не имеете права на автоматическое продление договора аренды без торгов.

Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение: тогда и вопросов нет- имеете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.