ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК (НАЧАЛО)

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

      Выход члена ЖСК

Выход члена кооператива представляет собой добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника.

По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.

Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?

Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

  • наименовании кооператива;
  • месте его нахождения;
  • предмете и целях деятельности;
  • порядке вступления в члены кооператива;
  • порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
  • размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.

В то же время, согласно п. 2 статьи 113 ЖК устав кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения. Таким образом, раз устав ЖСК не должен противоречить ЖК, следовательно, он не может содержать положения, исключающие возможность добровольного выхода члена кооператива на основании представленного им в произвольной форме заявления, поскольку такая возможность предусмотрена ЖК.

Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.

Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.

Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).

Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.

Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.

      Исключение члена ЖСК

Согласно п. 3 статьи 130 ЖК член ЖСК может быть исключен из него на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК. Таким образом, невыполнение требований иных внутренних документов (помимо устава) формально не может служить причиной принудительного прекращения членства в ЖСК.

Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.

Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).

Выход из жск заявление

Собственник написал заявление о выходе из членов ЖСК, имеет право на голосование?

Доброго времени суток! Да, имеет право принять участие в проголосовать, как собственник жилого помещения, прямого запрета в законе нет.

Здравствуйте, Нина. Если его уже исключили из членов ЖсК, то голосовать на общем собрании кооператива у него права уже нет. Но если ЖСК обслуживает дом не самостоятельно, а привлекает управляющую компанию, то по вопросам отношений с УК он имеет право голоса. Бог Вам в помощь.

Как правильно написать заявление о выходе члена правления из ЖСК? Если в уставе ЖСК об этом не прописано.

Доброго вам времени суток заявление пишется в произвольной форме на имя председателя ЖСК лучше почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением.

Подайте заявление в простой письменной форме, это Ваше право, поскольку членство в ЖСК — сугубо добровольное и никто не может заставить Вас там состоять.

Доброго времени суток. Как правило, такие заявления пишется в простой письменной форме. Нужно указать имя руководителя Кому вы пишете, от кого заявление, собственно, просьба прошу вывести из состава членов ЖСК, поставить подпись и дату.

Добрый день, уважаемый гость. Правильно укажите в шапке заявления председателя, затем от кого и в произвольной форме само заявление и отправьте по почте заказным. Удачи вам и вашим близким.

Собственник квартиры в доме ЖСК написал заявление о выходе из членов жск и просит прекратить начисление АУР; резервный фонд (прочие услуги) из квитанции. Правомочно ли требование?

Между ЖСК и его членом возникают отношения, основанные на членстве в организации, тогда как с собственником, не являющимся членом ЖСК, с кооперативом складываются договорные отношения. Разница в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как собственники, не являющиеся членами ЖСК – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. она устанавливается одинаковой для всех. Но надо понимать, что выход из членов ЖСК повлечет существенное последствие – потерю права участвовать в управлении многоквартирным домом. Особенностью членов ЖСК является возможность голосовать на общем собрании, оказывая таким образом воздействие на принятие решений.

В апреле месяце подал заявление на добровольный выход из жск. заявление было подписано всеми членами правления жск от 10.05.2016, по уставу жск возврат денежных средств осуществляется через 2 месяца с даты подписания протокола о выходе из жск. в июне месяце взяли банковские реквизиты, но денег до сих пор нет. общаюсь напрямую с председателем правления — она постоянно оттягивает момент, то платеж на акцепте у банка, то личные проблемы и тд., то денег ждут от инвесторов.

Есть видео записи разговор с ней где задаю вопрос: а деньги у вас есть, она отвечает что все хорошо, деньги на счету, но мы так с июня их не видим.
Есть смс сообщения где она пишет, что подала все заявления в банк для перевода нам средств. Пол года уже тянется это дело с возвратом.

Хотим подать в суд. какие шансы на положительный исход дела?

Хотим подать в суд. какие шансы на положительный исход дела? Суд — состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

В уставе ЖСК прописан следующий порядок выхода из состава ЖСК. Подача заявления, правление в течении 30 дней обязано его рассмотреть, выйти из состава можно только после решения общего собрания. Мною подано заявление о выходе из состава ЖСК на общем собрании с просьбой проголосовать за мой выход из состава ЖСК в разделе разное в чем мне было отказано. Следующее собрание не ранее, чем через пол года. Я вынужден платить членские взносы и не могу получить свой пай. Правомерно ли это.

Здравствуйте! НЕТ, не законно. Через суд выходите УДАЧИ ВАМ

Смотрите так же:  Пегова ирина муж развод

Это незаконно, есть разъяснения Конституционного суда, по которому никого нельзя обязать состоять челном какой то организации. Обжалуйте отказ.

Отправили заказное письмо с извещением, в нем заявление на выход из жск и просьба на возврат паевого взноса.

Кооператив просто не принимает наше письмо, на данный момент оно находится в почтовом отделении.

Как подать заявление или уговорить кооператив получить это письмо?

Обращайтесь в суд (у Вас есть на руках подтверждение отправки такого письма).

Никак не уговорите, если они не хотят получать письмо. Вы можете обратиться с заявлением об исключении из ЖСК, возврате паевого взноса в суд, указав причины обращения в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно выйти из учредителей жск, дважды писала заявление о выходе, но в выписке из огрип не вижу изменений.

Кроме заявления, нужно еще решение собрания, а его в свою очередь надо зарегистрировать.

Добрый день. Если речь об учредителях, то их них нельзя выйти, т.к. именно Вы учреждали это юрлицо. В то же время выйти из состава членов кооператива имеете право

Да, член ЖСК может выйти из его состава, написав соответствующее заявление. Если при этом он не полностью выплатил свой паевой взнос, то ему должна быть возвращена внесенная им сумма. Однако сроки и конкретные условия возврата денег, возможные пени с штрафы прописаны в уставе кооператива.

Хочу задать вопрос. Я бухгалтер в ЖСК. Несколько человек написали заявления о выходе из членов ЖСК. Но мы ведем спец. Счет по кап. ремонту и выставляем им платежи, ведем ФЛС. Можем ли мы продолжить выставлять им членские взносы к оплате, т.к. ЖСК продолжает работать. Ответьте с ссылками на законодательство.

Добрый день. Если они вышли из ЖСК, то взносы выставлять им Вы не вправе. Но оплачивать оказываемые им услуги они обязаны

Добровольный выход из членов ЖСК осуществляется ТОЛЬКО на основании личного письменного заявления члена ЖСК?

Да. Таков порядок

Я написала заявление о выходе из участия в ЖСК, деньги должны были отдать через 60 дней, срок прошёл, а деньги не возвращают, говорят ждите месяца 2, мы квартиру продадим и отдадим вам деньги. Вступительный взнос мной был оплачен и 100% предоплата за квартиру. Дом сдан по док-там, Председатель ЖСК, говорит, что свидетельство оформил на себя, как это вообще возможно, квартира оформленная на председателя ЖСК, т.е ни квартиры не денег у меня нет
Возможно ли такое, что председатель ЖСК оформил свидетельство на купленную мной квартиру, если я не заключала с ним никаких договоров, связанных с этим?

Здравствуйте! Пишите заявление в полицию — ЭТО мошенничество УДАЧИ ВАМ

Я написала заявление о выходе из участия в ЖСК, деньги должны были отдать через 60 дней, срок прошёл, а деньги не возвращают, говорят ждите месяца 2, мы квартиру продадим и отдадим вам деньги. Вступительный взнос мной был оплачен и 100% предоплата за квартиру. Дом сдан по док-там, Председатель ЖСК, говорит, что свидетельство оформил на себя, как это вообще возможно, квартира оформленная на председателя ЖСК, т.е ни квартиры не денег у меня нет.

Какой-то договор заключили с председателем? Купли-продажи? Закажите в Росреестре Выписку из ЕГРП о переходе прав на квартиру.

Все должно быть оформлено документально, и только исходя из соответствующих договорных обязательств будет зависеть ответ на Ваш вопрос, если у Вас все оформлено на основании устного «говорит», то Вы можете лишиться и квартиры и денег.

МКД был в составе ЖСК. В 2013 г. написали заявление о выходе из ЖСК, перешли на обслуживание в УК. Администрация города выдала постановление о прекращении бессрочного использования земли под МКД. Подскажите, пожалуйста, означает ли это что земля под МКД перешла в общедолевую собственность жильцов или надо что-то оформлять?
Татьяна.

В МКД , введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ? до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы; ? на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка; ? в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации.

Могу ли я лично подать заявление на выход из ЖСК, если есть действующая Доверенность на предствление моих интересов в ЖСК.

Можете подать лично.

Было принято решение по выходу из договора ЖСК, на моё заявление, мне выдали только ксерокопию со штампом где была пропечатана дата и подпись, ни печати ни расшифровки там нет, сроки рассмотрения по уставу длительные, должны ли мне выдать оригинал моего заявления с печатями и расшифровками.

Вам выдается выписка решения о вашем выходе, заверенная подписью/печатью ЖСК. Ваше заявление остается в ЖСК.

Есть ли утвержденная форма заявления выхода из состава ЖСК.

Нет такой формы. Но смысла в это нет, так как платежи то все равно останутся те же.

Как вернуть деньги, вложенные в жск? сроки по моему заявлению о выходе из кооператива прошли. Стройка застыла и сроки сдачи прошли.

Вернуть можно только в судебном порядке. Иначе никак.

Оксана срочно подавайте исковое заявление в суд, в качестве обеспечения исковых требований накладывайте арест на все имущество жск. И на будущее никогда не вступайте в жск, в нем у вас прав почти никаких, вы такой же член кооператива как и председатель жск. Нужна будет помощь, звоните.

Написала заявление о расторжении договора и выходе из членов ЖСК, деньги за пай не возвращают, по какому иску обратиться в суд?

Для начала надо изучить договор на участии Вас в деятельности кооператива. Вам необходима помощь профессионала по таким вопросам. Более чем положительная судебная практика у меня имеется. Обращайтесь буду рад помочь.

Все зависит от имеющихся бумаг)

отказываются возвращать так как оформили как членский взнос, скорее всего. Отказываться возвращать стоимость пая — неправомерно Учитывая что за время действия договора стоимость Вашего пая увеличилась (дом большей степени готовности чем при заключении договора) можете вернуть деньги еще и с прибылью!

Хочу написать заявление о выходе из жск. В течение 2 месяцев председатель ЖСК будет подписывать заявление, в договоре сроки не прописаны. Потом будут возвращать деньги в течение 2 месяцев. Правомерно ли это? И кроме заявления какие документы нужно подписывать при выходе из ЖСК?

Внутриорганизационные отношения — законодательством не регулируются. Смотрите внутренние документы ЖСК.

Вопрос такой: написала заявление о выходе из жск, поскольку сроки затягиваются, дома строятся с нарушением, общаться не хотят и т.п. В общем, вызывает недоверие данный жск. Кооператив обещал рассмотреть мое заявление в течении месяца, принять решение о моем выходе из кооператива и в течении 2-х месяцев перечислить деньги в размере выплаченного пая на счет в банке. На пай деньги взяты в ипотеку. Скажите, пожалуйста, с момента решения о моем исключении из кооператива до момента поступления денег на мой счет, могу ли я потребовать у кооператива возмещение выплат по ипотеке? И могу ли я требовать возврат процентов по ипотеке у жск, если по договору дом все — таки вовремя не построят, а я уже буду исключена из членов жск?

Ирина, здравствуйте. Это зависит от условий договора, заключенного с этим ЖСК, как и от Устава ЖСК, которые Вы должны были знать, как «Таблицу умножения». За Ваши обязательства перед Банком по Ипотеке ЖСК этот не обязан нести ответственность, т.к. это разные совершенно юридические правоотношения. Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов. Знать свои права и обязанности — это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. Удачи.

Написали заявление о выходе из ЖСК, возврат денег за не состоявшееся строительство дома не получили (срок возврата истек давно). Устав не дают, на письма, запросы не отвечают, полное игнорирование. Находимся в СПб, иск нужно подавать в суд Одинцовского р-на г.Москвы. Нужен юрист, который сможет вести и выиграть дело.

Никаких проблем, что Вам к примеру от меня нужно, я могу написать исковое заявление в суд, ходатайство в суд об истребовании доказательств судом у ЖСК, для начала надо написать им претензию в 2-х экземплярах, с просьбой выплатить Вам данную сумму, претензию могу так же написать я , смотрите сами, претензия стоит 4000 т.р, исковое 6000 т.р., шансы высоки но я ведь всего то не знаю.

Написали заявление на выход из ЖСК с возвратом пая. На вопрос когда отдадут деньги сказали что пока не продадут наш пай деньге не получим. Законно ли это ведь по жилищному кодексу они обязаны вернуть деньги через 2 месяца после подачи заявления.

Не законно, в случае если прошло 2 месяца со дня подачи заявления, обращайтесь в суд с требовании о возврате пая и процентом за пользование чужими денежными средствами

Бывший супруг пытается скрыть имущество нажитое в браке и пишет заявление о выходе из членов ЖСК. А председатель принимает нового члена и передает наш пай ему. Собрания членов и решения общего собрания не было. Можно ли признать бывшего супруга действующимчленом жск если решения общего собрания нет?

Про порядок выхода члена ЖСК указан в Уставе данного ЖСК.

Когда нужно писать заявление о выходе из ЖСК, до или после оформления квартиры в собственность, или разницы нет? квартира в новостройке. Оформляю в собственность через компанию застройщика.

заявления о выходе писать не нужно. выплачиваете пай и становитесь собственником

Смотрите так же:  Договор займа предприятия работнику

Женя. Написала заявление о выходе из жск. Внесла только половину первого взноса. По договору должны выплатить через три месяца, за исключением вступительного и членских взносов. Но устно сказали, что могут и не вернуть в срок, так как задолженность перед подрядчиками главнее. Точную дату возврата не говорят, хоть строительство еще не началось (какие подрядчики?). Насколько это законно и что можно сделать?

Здравствуйте! В соответствии со ст. 132. ЖК РФ Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если ЖСК добровольно не исполняет Ваши требования, Вы можете обратиться с претензией к ЖСК , а потом в суд и потребовать сумму пая и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если иной процент не предусмотрен соглашением с ЖСК. Если нужна помощь с написанием Искового заявления и Претензии, можете обратиться ко мне.

Есть образец заявления об установлении юр факта (добровольный выход из членов правления жск)

Сара , образцов как и шаблонов не существует, пишите в личных сообщения, составим

Я вступила в ЖСК, через некоторое время написала заявление о выходе из данного ЖСК, так как дом не строился. Председатель подписал мое заявление о выходе из ЖСК и возврате паевых взносов. Однако ко времени выплаты паевых взносов председатель ЖСК пропал.
В собственности у ЖСК находится участок для строительства дома.

Обращайтесь с заявлением в полицию.

Что будет если я напишу заявление о выходе из ЖСК (ЖСК старый, я купила эту квартиру), т.к. в ЖСК полный беспредел-воровство, долги и т.д.Выйдя из ЖСК имею ли я право заключить сама договор с УК, которая обслуживает наш дом, или я должна буду заключать договор на содержание об.имущества и предоставление ком. услуг с ЖСК.

Можете. По заявлению в правление ЖСК, чтобы они вас исключили по вашему заявлению из ЖСК, если откажут, то в судебном порядке. Тогда у точно исключат.

На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

  • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
  • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

  • Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
  • Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
  • Инструкция о прекращении членства в ЖСК

    Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

      При неполной выплате пая.

    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
    • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
    • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

    Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

    Она может быть уменьшена на:

    • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
    • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

    Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

    По статье 32 ФЗ № 215возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.
    Сумма пая полностью погашена.

      При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

    Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

    • права голоса в принятии решений;
    • права быть избранным в руководство объединения.

    Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

    Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

    Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?

    Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?

    В первом выпуске мы уже рассмотрели вопрос о том, что такое жилищно-строительный кооператив. В данном выпуске мы рассмотрим вопросы выхода из ЖСК и получения внесенных денежных средств.

    Как выйти из ЖСК?

    Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
    1) выхода члена кооператива;
    2) исключения члена кооператива;
    3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
    4) ликвидации жилищного кооператива;
    5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

    В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд, законодатель допустил ошибку не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году, а денежные средства желающему выйти возвращаются в течение 6 месяцев после рассмотрения заявления и все будет в рамках закона. Более того, устав может предусматривать возможность возврата не денежными средствами, а имуществом ЖСК. Теперь представьте, что вместо денег при выходе из кооператива вам предлагают грузовик карандашей или строительных материалов. Пока таких случаев в нашей практике не было, но такая возможность у ЖСК есть. Поэтому перед вступлением в ЖСК необходимо ознакомиться с правилами выхода из него. Даже если вы ознакомились с уставом ЖСК и иными документами, это совершенно не означает того, что их содержание не изменится в течении всего периода вашего членства в ЖСК.
    Здесь таится еще один секрет. Застройщик организовавший ЖСК может поменять положения устава путем проведения общего собрания. Поэтому при вступлении в ЖСК от пайщика часто требуют выдать доверенность на неизвестных ему лиц, которые фактически будут голосовать в угоду застройщику.

    Как вернуть деньги из ЖСК?

    Идеальным способом возврата денег из кооператива является получение денег из кассы ЖСК или на расчетный счёт. Такой способ легко исполним при наличии желания и возможности у ЖСК. При отсутствии такой возможности или желания у кооператива, возврат денег возможен в судебном порядке.

    Судебное разбирательство стоит начинать с момента когда ваши права будут нарушены, т.к. это является обязательным условием для обращения в суд. Таким образом, пайщику кооператива следует обратиться в ЖСК с заявлением о выходе из ЖСК. Примерный образец заявления о выходе из ЖСК размещён на нашем сайте.
    Практика показала явное нежелание созданных застройщиками ЖСК возвращать деньги. При этом они используют различные способы для затягивания. Так в половине случаев обращения пайщиков с заявлением о выходе из кооператива ЖСК заявил о невозможности установить подлинность подписи. Кооператив предложил подать новое заявление удостоверенное нотариально. Поэтому мы рекомендуем сразу подавать именно нотариальное заявление о выходе. Если суда не миновать, рекомендуем вам сразу озадачиться поиском квалифицированного юриста, т.к. суды с ЖСК относятся не к самой простой категории дел.

    Стоит сказать несколько слов и в защиту самой схемы ЖСК. Очевидно, что в хороших руках ЖСК является хорошим инструментом для приобретения права собственности на жильё, однако, проверить «чистоту» этих рук сможет только профессионал.

    Как осуществить выход из состава учредителей ЖСК?

    Здравствуйте. Я, будучи председателем ЖСК, продала свой земельный участок, и фактически моё членство в ЖСК прекратилось с момента передачи прав собственности. Как оформить выход из состава ЖСК?

    Без меня в ЖСК остаются три учредителя. Других членов нет.

    Ответы юристов (3)

    Добрый день! Для прекращения членства в жилищно- строительного коопеоатива вам необходимо написать заявление в правлениеи Жилищно-строительного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива. Такие заявления рассматриваются в порядке, предусмотренном уставом Жилищно- строительного кооператива. ( п.1 ч.1 ст. 130 Жилищного Кодекса РФ).

    Уточнение клиента

    Благодарю за ответ, но я хотела бы узнать, как выйти из состава учредителей, а не из ЖСК. В составе ЖСК нет рядовых членов, остаются только три учредителя. Фактически и сам ЖСК не может существовать в таких условиях, ведь членов должно быть не менее пяти, а их всего трое.

    26 Марта 2018, 09:05

    Уточнение клиента

    То есть, проще его вообще закрыть? В связи с переездом в другой город я ищу работу на новом месте, и теперь, будучи учредителем, не могу претендовать даже на пособие по безработице, на случай, если не смогу быстро устроиться.

    26 Марта 2018, 10:13

    Уточнение клиента

    Благодарю за разъяснение!

    26 Марта 2018, 16:45

    Есть вопрос к юристу?

    из учредителей ЖСК выйти невозможно. Так как учредителями являются лица желающие создать кооператив и принявшие решение о его создании на собрании (п. 4 ст. 112 ЖК РФ). Согласно п.5 ст.112 ЖК РФ лица, проголосовавшие за организацию ЖСК ( учредители) становятся членами ЖСК с момента государственной регистрации кооператива.

    Таким образом после государственной регистрации коператива вы из учредителя стали членом ЖСК. И можете выйти из его состава в порядке, предусмотренном ст. 130 ЖК РФ.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как написать по образцу заявление о выходе из ЖСК? Подаем судебный иск на жилищно-строительный кооператив правильно

    Жилищные кооперативы все еще плохо регулируются российским законодательством. Это дает их руководству почву для злоупотреблений. Защищать свои права перед руководством ЖСК необходимо. Дать отпор ему можно несколькими способами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какие споры могут быть?

    Самый частый тип споров между жильцами многоквартирных домов и коммунальными компаниями, в том числе ЖСК – конфликт вокруг исполнения последними своих обязанностей по договору. Каждый жилец вносит периодическую плату за услуги, предоставляемые работниками ЖСК. Сюда входят работы по благоустройству придомовой территории и своевременной уборки подъездов. Так же в эту категорию относят текущий ремонт.

    Многие ЖСК игнорируют свои обязанности, либо исполняют их не полностью. В домах, которыми они управляют, редко проводится уборка, ломаются элементы инфраструктуры. Жильцы, обнаружив факт халатного отношения ЖСК к своим обязанностям, могут пожаловаться на него уполномоченному органу или подать в суд.

    Бывают споры, которые связаны с нежеланием крупной компании-застройщика допускать реализацию права жильцов на самостоятельное управление домом. Жилищные-строительные кооперативы могут создаваться как управляющие компании, подконтрольные застройщику.

    Так как жилищный кооператив выступает не только как организация по эксплуатации дома, но и часто является формой организации фирмы-застройщика, то возникают споры с пайщиками еще до этапа их вселения в квартиры.

    Печально известные истории про обманутых дольщиков неразрывно связаны с ЖСК и пробелами в их договорах с пайщиками. На этой почве происходило много судебных споров.

    Что делать и куда обращаться?

    В зависимости от тяжести ситуации, можно попробовать разрешить спор через различные инстанции.

    Первое, что стоит предпринять – написать обращение в офис ЖСК с требованием устранить вашу проблему. Если вам не отвечают, либо отказывают, то следует писать жалобу в Госжилинспекцию по месту жительства.

    Это профильный надзорный орган, занимающийся контролем в коммунальной сфере. В его полномочия так же входит надзор за деятельностью ЖСК. Если организация откликнется на вашу жалобу, то пришлет инспектора с проверкой. Он может наложить административное взыскание на кооператив и принудить его решить вашу проблему.

    Но часто происходит так, что Жилищная инспекция не откликается на жалобы, либо инспектор халатно относится к работе и игнорирует очевидные нарушения со стороны управления кооператива.

    Если Госжилинспекция не помогла в решении вашей проблемы, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на ЖСК. В российском законодательстве вообще нечетко разграничены полномочия между отдельными надзорными органами в сфере ЖКХ. Поэтому неудивительны ситуации, когда представитель прокуратуры проводит проверку вместе с инспектором ГЖИ.

    В крайнем случае, если надзорные органы вам не помогли, можно обратиться в суд, подав иск на председателя жилищного кооператива. Это действенный метод, если у вас есть доказательная база, свидетельствующая о недобросовестности руководства кооператива.

    Как написать заявление в ЖСК?

    Такие заявления являются формой прямой связи с руководством управляющей организации. В документе следует описать суть вашей проблемы, и, сославшись на соответствующие пункты договора с кооперативом, потребовать устранить возникшие у вас неприятности.

    Если руководство кооператива ответственно подходит к своей работе, то это окажется действенным методом разрешения ситуации. Но в большинстве случаев требуется давление на ЖСК со стороны надзорных органов.

    Выход из кооператива

    Отношение между пайщиками и кооперативами регулируются № 215-ФЗ от 30.12.2004. В 9 статье этого документа сказано, что пайщик имеет право в любой момент до окончания строительства дома добровольно выйти из состава кооператива и вернуть себе потраченные на покупку пая деньги. Это может быть реализовано пайщиком в одностороннем порядке путем написания заявления.

    Порядок и сроки возврата можно так же сразу обозначить в заявлении, либо попросить уточнения у руководства кооператива.

    Алгоритм подачи иска

    Основанием для подачи искового заявления против жилищного кооператива является нарушение ваших прав. Если вы считаете, что руководство ЖСК при своей работе не соблюдает нормы российского законодательства, то обращайтесь в суд.

    Подобные иски рассматриваются в суде по гражданским делам. В гражданском праве срок давности по рассмотрению дел составляет три года, за этот срок с момента возникновения конфликта с ЖСК вы можете попытаться решить проблему через суд.

  • В самом заявлении изложите свои полные контакты, включая адрес проживания.
  • Так же впишите туда полное название и адрес организации, на которую подаете в суд.
  • В теле заявления описываются обстоятельства, которые привели к нарушению ответчиком закона, а так же его суть.
  • В исковом заявлении вы обязаны предъявить к ответчику свои требования. Это может быть как требование выплатить денежную компенсацию, так и требование решить давно назревшую проблему в доме.
  • В конце заявления ставятся дата написания и подпись истца.
    • Скачать образец искового заявления против ЖСК
    • Скачать бланк искового заявления против ЖСК

    Судебная практика

    В открытой базе данных по судебной практике большая часть дел, касающаяся жилищных кооперативов, посвящена неправомерным решениям этой организации. Вообще по 117 статье ЖК РФ, для таких организаций общее собрание собственников является главным органом, решение которого не может быть оспорено правлением. Однако протоколы таких собраний подделываются.

    Такой случай произошел в г. Рязани, где в 2010 году гражданин Шабордин заявил о нарушении порядка созыва общего собрания собственников. Избранное правление кооператива собиралось не в полном составе и без оповещения большинства его членов.

    Несмотря на то, что всего избрано туда было 12 человек, в заседаниях принимали участие только трое из них. Они же созвали фиктивное собрание собственников, на котором был утвержден новый глава ЖСК.

    Сам гражданин Шабордин был руководителем кооператива до этого момента, и потребовал признать такие действия незаконными.

    Однако суд постановил, что в протоколах заседаний правления, предоставленных самим истцом, указано, что в правление было избрано 7 членов, а решение о проведении собрания было инициировано 6 его членами и кворум был достигнут. В исковых требованиях гражданину Шабордину было отказано решением № 2-994/2010 от 21.10.2010.

    Как видно из дела, для признания недействительным решения общего собрания или правления ЖСК, необходимо убедить суд в том, что подтверждающие эти процедуры документы не являются подлинными. Истец в данном деле предоставлял суду сведения, которые опровергали его собственную позицию и делали выигрыш спора в суде невозможным.

    В Ульяновске в 2011 году рассматривалось другое дело об отмене решений ЖСК. Там кооператив «Комплекс» пошел в организации общих собраний собственников обходным путем и нарушил Жилищный кодекс.

    Нарушение состояло в передаче полномочий ОСС избираемой им конференции – выборного органа, состоящего из собственников. Руководство кооператива пыталось утвердить устав, а так же штатное расписание и ежегодную смену через фальсификацию решений конференции.

    Вдобавок, «Комплекс» занимался учреждением коммерческих предприятий, чего не имел права делать, его руководители избирались на конференцию делегатами, а так же делали так, чтобы туда избирались подрядчики ЖСК. На основании анализа устава организации и ее несоответствия ЖК РФ, а так же несоответствия ему задокументированных действий ЖСК, суд постановил решением № 2-3067/11 от 09.11.2011 удовлетворить иск полностью.

    Что указывается в жалобе?

    Жалобу можно писать в следующие надзорные органы:

  • Прокуратуру.
  • Государственную жилищную инспекцию.
  • Роспотребнадзор.
  • Можно писать жалобу в несколько инстанций одновременно. Жалоба пишется по одному типу: описывается суть возникшей проблемы, ответственного за ее возникновение и устранение. Так же в жалобе указываются контакты ЖСК и его поведение после того, как вы сообщили о проблеме.

    Оспаривание решений

    Оспаривание решения возможно в двух случаях:

    • если не соблюдена юридическая форма его принятия;
    • если сущность решения противоречит законодательству или уставу самой организации.

    И в том, и в другом случае решение можно оспорить, подав иск в суд.

    Выше были рассмотрены случаи из судебной практики, где одному истцу удалось оспорить решение, а другому – нет. Решающим фактором на суде являются документы, которые должны сопровождать принятие решений ЖСК, а так же показания жильцов и членов правления.

    Споры с ЖСК концентрируются вокруг решений общих собраний и правления, а так же исполнения ими своих обязанностей по договору. Жаловаться на кооперативы можно сразу в несколько надзорных органов. Если они не помогли, проблема решается в гражданском суде.