Содержание статьи:

Как оспорить отказ Росреестра в регистрации права собственности на гараж?

Добрый день! Ситуация следующая: капитальный гараж в составе гаражного кооператива, который построил дед в 1956 г. Есть свидетельство на право собственности на земельный участок от 1994 г., регистрационное удостоверение БТИ на гараж. Оформлен кадастровый паспорт на гараж в 2012 г. уже отцом, т.к. дед умер. Есть свидетельство о праве на наследство по закону. Росреестр отказал отцу в регистрации права собственности на гараж по причине того, что номер гаража и площадь в свидетельстве о праве на наследство и кадастровом паспорте, который оформлял кадастровый инженер, отличаются. Гаражный кооператив уже давно не существует. Номер гаража изменился, поскольку гаражи в ряду (всего 16) строились в разное время. Площадь гаража по техпаспорту БТИ составляем 23,4 кв.м., по кадастровому паспорту — 18,5. Гаражом владел дед и отец с 1956 г., соседи по гаражу при необходимости могут подтвердить этот факт. Что можно делать в сложившейся ситуации? Требовать исправления технической ошибки в документах БТИ? У кого? У Росреестра? Или подавать в суд на Росреестр за отказ в регистрации? Или просить нотариуса составить новое свидетельство о праве на наследство с учетом данных в кадастровом паспорте?

Уточнение клиента

Приложение: Нотариальное Свидетельство о праве на наследство.

31 Мая 2017, 14:15

Ответы юристов (4)

А техническом паспорте нет пометки о том, за счет чего изменился площадь гаража?

Уточнение клиента

В техническом паспорте таких отметок нет. Есть технический план БТИ всего ряда гаражей (16), где площадь всех гаражей указана одинаковой — 23,4, наверное, БТИ так было удобно. По факту она у всех гаражей разная, что и выяснилось в процессе оформления кадастрового паспорта инженером. Никаких изменений, кроме рытья погреба, с 1956 г. в конструкцию гаражи не вносилось.

31 Мая 2017, 14:23

Есть вопрос к юристу?

Если таких отметок нет, на мой взгляд, надо подать иск в суд о признании права собственности на гараж площадью 18,5 кв.м.

Росресстр без решения суда право собственности не зарегистрирует при такой большой разнице в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте. Свидетельские показания тут не помогут, нет здесь и технической ошибки.

Или просить нотариуса составить новое свидетельство о праве на наследство с учетом данных в кадастровом паспорте?
Александр

Это можно попробовать, но нотариус вряд ли Вам даст новое свидетельство. Если не выдаст новое свидетельство, остается обращение в суд.

Уточнение клиента

С площадью понятно, но как быть с номером (или адресом) гаража? Адреса у него никакого нет. А номер по свидетельству 7, а по факту — 13. Как в суде доказать, что этот гараж и есть тот, который фигурирует в свидетельстве?

И еще один момент. Отказ, точнее приостановка регистрации была 2012 г. Тогда отец просто бросил это дело, поскольку работал и ему некогда было этим заниматься. Сейчас, выйдя на пенсию, он решил завершить оформление. Но закон 122-ФЗ в этой части уже не действует. Может быть, есть смысл попытаться еще раз подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр?

31 Мая 2017, 15:27

Надо обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры) с заявлением о присвоении адреса.

Уточнение клиента

Благодарю за ответы.

А администрация примет такое заявления от лица, не являющегося собственником?

31 Мая 2017, 15:43

Попытаться можно. Но перспектив не вижу.

А администрация примет такое заявления от лица, не являющегося собственником?
Александр

От того на кого свидетельство о праве на наследство примет, а от остальных — только по доверенности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поставить гараж на кадастровый учет?

Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца. Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье. Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Общие положения

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Документы для постановки гаража на кадастровый учет

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
  • Паспорт хозяина.
  • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
  • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

  • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
  • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
  • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
  • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
  • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

  • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
  • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
  • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
  • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
  • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.
Смотрите так же:  Субсидия жилье инвалид

Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

  • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
  • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
  • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

  • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
  • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже. Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела). В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

Заявление о признании права собственности на гараж

У меня такая ситуация:

Я являюсь членом ГСК с 1986 года, гаражи построили в где то в начале 1991 г. С этого момента пользуюсь гаражом. В 2012 году получил справку от председателя ГСК о том, что я являюсь собственником гаража. И о том, что вступил в члены ГСК в 1986 г.

В 2015 г. получил кадастровый паспорт и обратился с заявлением в Росреестр о регистрации права собственности на гараж.

Из Росреестра пришло уведомление о приостановлении гос.регистрации. Приостановили на основании того, что ГСК снят с учёта в налоговой инспекции.

В Росреестре посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, так как таких заявлений от владельцев гаражей было уже много и регистрируют на основании решения суда. Как мне сказали в Росреестре иски подают в мировой суд по месту нахождения недвижимости (на основании решений этого мирового суда все гаражи в данном ГСК и регистрируют) но кадастровая стоимость моего гаража составляет 120 000р и как а я понял мне надо подавать заявление в городской(районный) суд?

Вот собственно вопрос: Какое мне надо подать заявление «о признании права собственности на гараж» ? Формы у меня нет, в интернете искал но к моей ситуации применимых не нашёл.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Вам не обязательно искать какую-либо форму искового заявления о признании права собственности именно на гараж. Если уж Вы взялись за поиск формы в интернете, то подойдет любое исковое заявление о признании права собственности, будь то квартира, земельный участок и т.д. Самое главное в том, что в исковом заявлении Вам необходимо сослаться именно на те обстоятельства, которые подтверждают Ваши права на гараж ( доказательства членства в кооперативе и т.д.). Далее Вы просите суд признать право собственности на данный гараж. К иску прикладывайте все документы, которые смогут подтвердить права на гараж (лучше в копиях, оригиналы представите суду на обозрение).

Уточнение клиента

Я так понимаю мне надо сослаться на статью в ГК, у меня ведь право пользования возникает из членства в ГСК?

20 Ноября 2015, 12:52

Да, Вы правильно думаете. Также обычно приводятся ссылки на статьи об общих положениях права собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как производится покупка и регистрация гаража?

Я (Покупатель) покупаю в 2017 году у Продавца гараж в ГСК. Гараж не зарегистрирован в Росреестре. Продавец отказывается его регистрировать. Гараж расположен в общем ряду гаражей с общими стенами.

На руках у меня есть ПЕРВЫЙ комплект документов:

1. договор купли-продажи, в котором сказано, что Продавец продает гараж, который принадлежит ему, что подтверждается справкой из ГСК № от 2017 года. Договор также является актом приема-передачи гаража.

2. справка из ГСК о членстве Продавца и выплате пая. Справка № от 2017 года (на нее ссылается договор)

3. справка из ГСК об отсутствии задолженности Продавца по членским взносам

4. заявление на исключение Продавца из членов ГСК в связи с продажей гаража (копия)

5. заявление на вступление Покупателя в ГСК (копия)

6. расписка Продавца в получении денег за гараж. В ней же стоит подпись Покупателя и свидетеля – председателя ГСК

7. нотариальное разрешение от совладельца Продавца (жены / мужа) на продажу

8. копия паспорта Продавца

9. копия документов на ГСК-юр. лицо (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН)

10. документы об утверждении председателя (выписка из протокола) и главбуха

Через месяц у меня есть ВТОРОЙ комплект документов:

1. копия паспорта Покупателя2. справка из ГСК о членстве Покупателя и выплате пая (без конкретики и указания кем, когда и в какой сумме пай выплачен; просто Покупатель является членом ГСК. Пай выплачен полностью, задолженностей нет). Справка № от 2017 года3. технический паспорт на ряд гаражей (гараж Покупателя находится в ряду гаражей с общими стенами)4. технический паспорт на гараж 5. квитанция об уплате госпошлины6. копия устава ГСК 7. копия документов на ГСК-юр. лицо (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН)8. документы об утверждении председателя (выписка из протокола) и главбуха9. список членов ГСК10. копия договора аренды земли ГСК у города

1. Можно ли со вторым комплектом документов регистрировать собственность на гараж в Росреестре?

2. Можно ли с первым комплектом документов регистрировать собственность в Росреестре или после отказа требовать регистрации в суде?

3. Надо ли как-то заверять копии документом?

Ответы юристов (4)

Все перечисленные документы являются организационными и подтверждают право на владение и пользование гаражом как члену ГСК, но это не право устанавливающий документ на основании которого росреестр регистрирует объект недвижимости.

На основании справки ГСК о принадлежности муниц орган должен выдать постановление приказ о предоставлении в собственность.

Что у вас землей и в целом землей гск?

Уточнение клиента

Земля в аренде ГСК по договору с городом

01 Ноября 2017, 18:17

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно обратиться с этим пакетов в отдел по недвижимости администрации района, или как он у вас там называется?

Уточнение клиента

Не слышал о таком. В Москве это наверное Управа района. Что такое приказ о предоставлении в собственность? В чью собственность? ГСК, мою или Продавца?

Я не планирую пока оформлять землю под гаражом, хочу оформить гараж

01 Ноября 2017, 18:26

Разумеется не слышали вы раз в жизни решаете дела а не профессионально.

В вашу собственность после покупки, на основании справки гск о принадлежности гаража. Только заключаете договор а не расписку не грамотную как обычно составляют многие.

Потом выкупается земля. В каждом регионе в этом разные порядки.

Уточнение клиента

Данные действия регулируются каким-то законом? Где мне прочитать перечень документов и порядок работы этого самого отдела недвижимости?

01 Ноября 2017, 18:54

Я же вам написал что в каждом регионе муниципальные законы. Перечень документов у вас есть вы сами написали. Идите с ними в свою администрацию, и уточняйте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как мне избавиться от собственности на гараж?

У меня в собственности гаражный бокс в гаражном кооперативе. Есть свидетельство. Спроса на гараж нет.Мне он больше не нужен. Как мне избавиться от собственности на гараж?

Ответы юристов (1)

Вы можете подать заявление в местную администрацию об отказе от права собственности на гараж.

На основании Вашего заявления, администрация обратиться в орган по регистрации прав (Росреестр) с заявлением о постановке гаража на учет в качестве безхозяйного. Вам направим об этом соответствующее сообщение. В течение года Вы можете вернуть его в свою собственность, написав заявление в Росреестр. По истечении года, гараж перейдет в муниципальную собственность,

Обращаю внимание, что до момента перехода права собственности к муниципалитету, вы несете все затраты, связанные с содержанием данного имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в собственность гараж?

Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории завода (основной текст постановления следующий: 1. изъять из территории завода земельный участок под строительство индивидуальна; гаражей для своих работников. 2. предоставить земельные участки площадью м под строительство индивидуальных гаражей на территории завода физическому лицу…3. обязать вышеперечисленных граждан построить гараж по проекту в срок до 1998 года, территорию вокруг гаража благоустроить и озеленить. 4.Управлению архитектуры и градостроительства отвести земельные участки на местности и выдать необходимую документацию). Копия (заверенная Исполкомом) постановления имеется

Смотрите так же:  Коллегия адвокатов рк

В результате гараж был построен, но право собственности на него не оформлено.

В целях оформления собственности физическим лицом (владельцем гаража) сейчас уже получены следующие документы:

— Распоряжение от 2016 года Управления архитектуры и градостроительства о присвоение адреса земельному участку под гаражом (текст распоряжения: присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО на основании постановления администрации от 1997 года адрес: __________ (по документам: «на территории завод).

— Ответ 2017 года Исполнительный комитет района: «рассмотрев Ваше заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республика ___________, район завода________, гараж №____, исполнительный комитет сообщает, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».

— Постановление Исполкома «О внесении изменения в постановление исполнительного комитета декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (текст: внести в постановление исполнительного комитета от декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» изменение, изложив приложение №1 в новой редакции», далее — схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на котором располагается гараж.

— Техпаспорт на гараж от марта 2017 года (подготовлен для представления в суд)

— Справка БТИ об инвентаризационной стоимости гаража.

Больше ничего не делалось, иных документов нет.

Учитывая вышеизложенное, что еще нужно сделать (какие документы получить), чтобы оформить гараж в собственность. И какие дальнейшие действие по его оформлению в собственность?

Ответы юристов (5)

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Приложите все указанные документы, оплатите госпошлину и на основаниии решения суда оформте через МФЦ в Росреестре право собственности на гараж.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 218 ГК РФ Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статья 219ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Есть вопрос к юристу?

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, сдайте постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кпт вместе с межевым планом через МФЦ. После постановки участка на кадастровый учет должен быть издан распорядительный акт уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка вероятнее всего в аренду. Затем, оформив договор аренды земли, сдаете его (при необходимости) совместно с техническим планом на регистрацию права собственности на гараж (через МФЦ).Удачи!

Конечно лучше бы видеть первый документ, но думаю у Вас есть документ подтверждающий ранее возникшее право на земельный участок. Поэтому можно поступить следующим образом:

1. Подаете в Росреестр заявление о кадастровом учете ранее учтенного объекта (земельного участка) и государственной регистрации права.

ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

2. После регистрации права идете к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана (именно плана, а не паспорта) и подаете в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права.

Вам нужно подать в исковое заявление о признании права собственности на гараж или гаражный бокс (в зависимости от того как написано в техническом паспорте), приложив перечисленные Вами документы + градостроительное заключение о том, что гараж (гаражный бокс) соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. При подаче иска уплачивается госпошлина (сумма иска определяется по справке БТИ).

Согласно «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ размер государственной пошлины определяется в следующем размере:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

После получения решения суда надо идти в БТИ, получить технический план в электронном виде (диск), потом обратиться в МФЦ и поставить гараж (гаражный бокс) на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности (одновременно). При этом уплачивается госпошлина 2000 рублей.

градостроительное заключение о том, что гараж (гаражный бокс) соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц выдает Отдел архитектуры местной администрации (райисполкома).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в регистрации прав собственности на гараж

Отказано в регистрации права собственности на гараж купленный в 1993 г. в гаражном кооперативе, т.к ГК не оформил разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного блока в котором находится бокс моего гаража. Кому предъявлять иск?

Не к кому иск предъявлять. Идите в муниципалитет для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Росреестр сам получит от муниципалитета документы для регистрации Вашего права. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Обращайтесь в суд с иском к АМС о признании права собственности на самовольно построенное строение. На земельном участке, принадлежащем гаражному кооперативу на условиях аренды с муниципалитетом находятся гаражи. Имеется: постановление на выделение зем.уч, разрешение на строительство гаражей, все прочие необходимые документы. Гаражи построены в 1997 г. Акта ввода в эксплуатацию нет. Я хочу свой гараж оформить в собственность. Какой на данный момент существует порядок оформления строения (гараж) в собственность? Куда надо обратиться по этому вопросу? В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росрестра) сообщает следующее. Для регистрации прав собственности на гараж в ГСК правообладателю необходимо предоставить следующие документы: — заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов при подаче документов; — правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом законодатель определил справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся все необходимые сведения для того, чтобы зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав; — кадастровый паспорт на объект недвижимости (выдается органом технической инвентаризации и содержит все технические характеристики и параметры объекта недвижимости); — документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Если ранее на государственную регистрацию прав на гараж в конкретном гаражно-строительном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать полный набор документов. Он включает в себя: — учредительные документы гаражно-строительного кооператива: устав; выписку из ЕГРЮЛ; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива; — справка о членстве в гаражном кооперативе; — документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимого имущества. К ним относятся: документ о землеотводе под строительство гаражей в кооперативе; разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=23218:2013-03-14-11-23-12&catid=47:-on-line&Itemid=108 Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222] 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Смотрите так же:  Договор на сторожа предприятия

Думаю что отказ органа Росреестра правомерен,так без разрешения на ввод в эксплуатацию ваш гараж является самовольной постройкой ст222 ГК РФ А самовольные постройки не подлежат государственной регистрации согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В вашей ситуации советую вам вначале обратиться в местную администрацию для получения разрешения на ввод В случае отказа подавайте иск о признании права собственности на гараж Ответчик местная администрация Чтобы выиграть дело в суд предоставьте экспертное заключение что гараж соответствует строительным норма и правилам и что его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан в эксплуатацию вашего гаража В случае отказа

фактически у вас самовольная постройка, вам нужно в порядке ст. 222 ГК узаконить гараж в судебном порядке, такое право есть, пишите иск к администрации (она дает разрешение на ввод в эксплуатацию) о признании права собственности на постройку Просите привлесь кооператив в качестве третьего лица на стороне ответчика Росреестр будет третьим лицом на стороне ответчика, его суд обяжет зарегистртировать за вами право собственности в случае удовлетворения иска

Здравствуйте. А на земельный участок документы есть? Проще зарегистрировать его по дачной амнистии. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права: — на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки); — объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи). Регистрация права на земельный участок Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ). Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п. 6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).

Имеет ли право регпалата отказать в регистрации права собственности на гараж, если паевый взнос внесен до 1997 года, а гараж достроен в 2015?

Нет, не имеет такого права

Мне отказали в регистрации прав собственности на гараж. Заявление подавалось на основании права на наследство от 1991 г. Причина отказа: в свидетельстве о праве на наследство не указано достаточно сведений для идентификации заявленного объекта имущества (видимо, речь об учете в кадастре). Ввиду этого, а также для идентификации моей личности Росреестр отправил запрос в нотариальную контору, в течение месяца не получил ответа и оформил отказ. Скажите, пожалуйста, 1) правильный ли это отказ или должна была быть более долгая приостановка, пока не придет ответ из нотариальной конторы?
2) право на наследство было оформлено до закона 221-ФЗ о О государственном кадастре. Должен ли этот закон применяться для моего случая?
3) какие мне нужно теперь предпринять шаги: заново подавать документы или обращаться в суд? Стоит ли самостоятельно с запросом Росреестра запросить нотариальную контору и о каких именно документах?
Заранее спасибо.

Нужно обращаться в суд.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд

Иск к администрации г Тамбова, о признании права собственности на гараж. Причина отказа в регистрации, что на участок выделенный постановлением мэрии города — ГСК, этим ГСК не оформлено право на этот участок.

При подаче в суды общей юрисдикции, мировые суды искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина уплачивается в размерах для физических лиц — 200 рублей

это не лишает вас права на обращение в суд. относительно госпошлины — у вас спор о праве. госпошлина будет расчитываться исходя из стоимости имущества

Здравствуйте, в данном случае Вы обязаны оплатить госпошлину исходя из оценки гаража ( которая указана в техническом паспорте)

Госпошлина по иску о признании права собственности будет рассчитываться исходя из стоимости гаража как имущественный спор.

Росреестром отказано в регистрации права собственности на гараж, гараж отдельно стоящий (здание), находится в ДГО (добровольное гаражное общество), земля выделена администрацией города (5.5 га) в 1996 г, гараж построен в 2005 г. Росреестр требует акт о вводе в эксплуатацию, администрация не даёт акт ссылаясь на необходимость сделать топографическую съёмку и уточнение границ всего земельного участка за мой счёт, данные работы дорогостоящие. Как быть? Спасибо.

обжалуйте в суде отказ Росреестра в регистрации

Мне отказали в регистрации права собственности на гараж расположенный в гаражном кооперативе. Я подал исковое заявление в суд о нарушении моих прав. Судья просит заплатить госпошлину исходя из стоимости гаража. Прав ли он и почему?

Да, в данном случае судья прав. У вас получается иск имущественного характера.

Если вы подали заявление о признании незаконным отказа в регистрации права на Росреестр, то такое заявление оплачивается госпошлиной 200 руб. А если у вас иск о признании права собственности на гараж, то имущественный спор и госпошлина от оценки гаража.

Если Вы обратились с иском о признании права собственности на гараж, то госпошлина уплачивается исходя из стоимости гаража

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хотели оформить право собственности на гараж в ПГСК. Но рег палата прислала отказ в регистрации, в связи с отсутствием землеотводных и иных документов от этого ПГСК, необходимых для регистрации. На руки кооператив эти документы нам тоже не дает. Возможно, что строительство было незаконно, а земля в аренде. Где можно узнать кому принадлежит данная земля: ПГСК или муниципалитету? И с чего начинать?

в Росреестре. Звоните, я в Челябинске — разъясню.

Есть Отказ Регистрационной службы в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что договор купли-продажи гаража от 1998 года не был зарегистрирован в БТИ (то есть не было государственной регистрации перехода права собственности). Они же (Регпалата) указывают в Отказе, что для регистрации необходимо представление документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж, а так же обращение его в Регпалату с заявлением о регистрации права и перехода права. Либо рекомендуют обратиться в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ. Уважаемые юристы, подскажите как будет называться данный иск и к кому именно я должен его предъявлять? К регпалате? К Продавцу? (место нахождение продавца мне не известно).
Огромная просьба: при ответе ссылаться на статьи закона, которыми руководствуетесь!
Заранее благодарен!

Здравствуйте Константин! обратитесь в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.

Рег палата отказала в регистрации права собственности на гараж в доме в связи с недостаточностью документов (на землю, на дом и тд). Мы обратились в суд с иском о признании права собственности на гараж, который удовлетворен. Сейчас с решением суда снова обращаемся в Рег палату зарегистрировать, но там вновь требуют оплатить гос пошлину 1 т.р. Права ли Рег палата или первое обращение в рег палату с уплатой гос пошлина все еще можно использовать?

Здравствуйте, Андрей! А суд своим решением случайно не обязал Регпалату произвести какие-либо действия по регистрации Ваших прав? Если да — то Вам повезло. В суде, вынесшем решение, возьмете исполнительный лист и предъявите его к исполнению в службу судебных приставов. Будут вопросы — поможем. Всего доброго