Возврат залога при отказе от покупки квартиры

Добрый вечер. Если при покупке квартиры был внесен залог до оформления договора, можно ли его вернуть при отказе от покупки. Агентом по недвижимости была выдана расписка о получении залога для оформления договора на покупку квартиры. Я передумал её покупать, можно ли вернуть залог? Срок расписки ещё не истёк.

Уточнение клиента

Уточнение: продавец (физ. лицо) оформил предварительный договор от имени другого физ. лица(собственника квартиры) но подпись поставил свою. Сегодня позвонили ему, попросили вернуть деньги, на что он ответил: я отдал их собственнику у меня ничего нет. Телефона собственника нет и он отказывается его предоставить. подскажите, в какой инстанции писать жалобу и как уведомить этого посредника о написании такой жалобы, так как он откажется от встречи.

11 Октября 2012, 10:33

Уточнение клиента

всем огромное спасибо. Претензия написана и отправлена всем адресатам, даже застройщику.

11 Октября 2012, 20:25

Ответы юристов (9)

Здравствуйте! Вашем случае думаю речь идет не о залоге (Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Теперь конкретно по вашему вопросу —

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы должны как можно быстрее сообщить риэлтору что отказываетесь от договора, и что просите вернуть этот задаток, дальше все зависит от того на какой стадии уже идет покупка, что там с документами.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Думаю есть все основание возврата денег вам, сообщите об этом риэлтору

Практически ваша ситуация так расписана тут http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=261 более подробно

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашение о задатке в письменном виде, которое бы определило условия, на которых предается указанная сумма, не заключалось. Вам была выдана расписка агентом, который стороной в сделке купли-продажи не является.

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Таким образом, уплаченная Вами денежная сумма в размере, не может расцениваться как задаток, поскольку является авансом. Основания для взыскания двойной суммы задатка отсутствуют.

Уплаченная Вами сумма подлежит возврату Вам.

Относительно задатка есть определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 :

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, а также производным и зависимым от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать только при условии наличия основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. «. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается.»

Сумма задатка должна быть возвращена.

Добрый день. Для начала я предложил бы следующий (ПРИМЕРНЫЙ) текст претензии по данному поводу:

1.01.12 года, до заключение договора купли продажи жилого помещения мной была передана Вам авансовая сумма оплаты стоимости данного помещения в размере 10000 рублей.

В последствии, от заключения договора купли продажи жилого помещения я отказался, придя к выводу о преждевременности данной покупки.

Поскольку переданная Вам сумма обеспечительные функции не исполняет, соответствующей формы договор о задатке в соответствии со ст.380 ГК РФ не заключался, то прошу Вас уплаченный мною аванс возвратить в срок до 4.01.12.

Напоминаю Вам, что в случае неправомерного удержания суммы аванса, с указанной суммы подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с момента как должнику стало известно о возникновении неосновательного обогащения.

Для согласования сроков и механизма возврата суммы аванса прошу Вас связаться со мной по тел:1234567

или иным удобным и известным для Вас способом

«___»_____2012 А. Петров

Полностью поддержу коллегу Феофанова Олега.

Дополню, что в претензии следует указать разумный срок ее рассмотрения. Направить претензию следует способом, обеспечивающим фиксацию факта и момента ее получения адресатом.

По истечении указанного в претензии срока и отсутствии положительного решения вопроса (либо вообще отсутствии ответа), Вам следует обратиться в суд по месту нахождения ответчика с исковым заявлением по правилам статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с учетом подсудности, установленной статьями 23-24 того же Кодекса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Смотрите так же:  Втб осаго екатеринбург

Здравствуйте! Так как договор о задатке в нужной форме составлен не был, а в расписке не указаны необходимые условия соглашения о задатке и не указаны надлежащие стороны, то в соответствии со ст.380 ГК РФ данная расписка не может считаться договором о задатке, а по сути означает аванс в счет будущей сделки.

Обязательство по перечислению аванса возникает на основании основного договора — в данном случае договора купли-продажи, но пока он не заключен, такое обязательство возникнуть не может. Например, судьи ФАС ЗСО в Постановленииот 09.09.2008 N Ф04-5483/2008(11223-А46-21) по поводу возврата перечисленного аванса по предварительному договору указали, что данный договор не порождает денежных обязательств.

Потому предварительный договор об уплате авансовых платежей противоречит требованиям гражданского законодательства и может быть признан недействительной сделкой (ст. 168ГК РФ).

Поэтому требуйте возврата данной суммы аванса, если не удастся вернуть в добровольном порядке, напишите письменно претензию в 2 экз. с требованием незамедлительного возврата суммы, на втором экз. агенство пусть поставит отметку (подпись) о получении, если не вернут деньги, то придется обращться с исковым заявлением в суд.

По поводу уточнения: одно ФЛ может действовать от имени и в интересах другого ФЛ на основании доверенности. Следовательно, в предварительном договоре должны быть указаны Ф.И.О. представителя (посредника) и его паспортные данные, в том числе место жительства (либо доверенность должна быть приложена к договору в подтверждение полномочий подписавшего его лица от имени и в интересах другого.

Раз посредник поясняет, что передал деньги своему доверителю, то у него должен быть документ об этом. Следует попросить его копию.

Следовательно, по этому адресу посредника и уведомляйте. Каким образом уведомлять, читайте мой первый ответ выше.

Если же среди имеющихся в Вашем распоряжении документов отсутствуют данные о Ф.И.О. посредника и адресе, а только номер телефона, к тому же этот посредник фактически скрывается от Вас, то в таком случае есть все основания обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас мошенничества, замаскированного под гражданско-правовой договор. Даже если в возбуждении уголовного дела откажут, то среди отказного материала по Вашему заявлению Вы сможете найти те данные, которые помогут Вам спланировать и осуществить защиту своих прав в гражданско-правовом порядке.

По поводу уточнения: в настоящее время у Вас есть подтверждения того, что аванс Вами был уплачен представителю. Если он отказывается от какого либо конструктива, то Вам как правильно указано выше желательно заявить о факте мошенничества под предлогом заключения договора купли продажи. Того кому Вы передали деньги вызовут в отдел полиции и там он уже будет рассказывать кому и когда он передал уплаченную Вами сумму, телефон и адрес реального продавца найдутся незамедлительно, поверьте.

Согласен с коллегами, необходимо обращаться в полицию, и там уже пускай ищут, а после этого он либо вернёт вам все добровольно, либо будет суд ( как раз мошенничество как указано выше) и в рамках этого дела вы предъявите гражданский иск о возврате вам денег, можно попробовать потом так сделать

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возвращается ли залог при отказе от покупки дома?

покупатель внес залог за покупку дома и прожил там 1,5 месяца. Потом отказался от покупки. Теперь требует вернуть залог. Имеем ли мы право не возвращать?

Ответы юристов (1)

покупатель внес залог за покупку дома и прожил там 1,5 месяца. Потом отказался от покупки. Теперь требует вернуть залог. Имеем ли мы право не возвращать?
Анна

Может быть вы имели в виду задаток, а не залог?

Согласно части 2 статьи 381 гражданского кодекса, если за не исполнения договора обеспеченного задатком, является сторона ответственна сторона давшая задаток (покупатель), тогда он остается у другой стороны (продавца). Если за не исполнения договора обеспеченного задатком является сторона получившая задаток, тогда (продавец), тогда она должна уплатить двойную сумму задатка другой стороне (покупателю).

Согласно части статье 380 гражданского кодекса, задаток признается таковым если имеется соглашение о задатке, или сумма задатка указана в предварительном договоре купли-продажи. В случае сомнения что выплаченная сумма является задатком, тогда выплаченная сумма является авансом, а аванс должен быть возвращен. Таким образом, если вы получили денежные средства по расписке, без заключения предварительного договора купли-продажи, тогда они должны быть возвращены покупателю, так как уплаченная вам сумма денежных средств, является задатком.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со
стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного
пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено
исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных
предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие
невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой
стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить
другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне
убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть гарантийный залог при найме квартиры?

Добрый день, уважаемые юристы!

Моя знакомая сняла квартиру с гражданским мужем, был заключен договор найма на 11 месяцев. Сейчас ситуация изменилась, они разошлись, одна она квартиру оплачивать не сможет.

В договоре был указан гарантийный залог в размере месячной оплаты найма квартиры. В договоре прописано, что данный залог возвращается в течении 5 дней после прекращения найма квартиры, за вычетом коммунальных услуг.

Однако далее указано, что в случаи одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора ранее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается.

Первое, что смущает это разные формулировки в договоре гарантийный залог и страховой депозит. Может она по закону вернуть данные средства или дожить последний месяц в счет оплаченного гарантийного залога?

Большое спасибо за помощь!

Ответы юристов (2)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Все остальные условия только в договоре.

Таким образом, сохранить депозит можно только если ваша знакомая либо доживет весь срок договора, либо если уведомит о выезде за три месяца.

Насчет путаницы в терминологии это, конечно, ошибка, но она ни на что не повлияет в конечном итоге. Считайте — одно и то же.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возмещение задатка по предварительному договору по закону РФ

Хотели купить дом и отдали задаток 100 тыс.рублей.

Сейчас ситуация изменилась и покупку придется отложить. Был заключен предварительный договор купли-продажи и получена расписка с продавца о получении задатка.

Есть ли шанс вернуть деньги по соглашению о задатке?

Уточнение клиента

ВОПРОС ТОТ-ЖЕ,но добавила сканы договора и расписки.

18 Июня 2013, 12:37

Ответы юристов (21)

Надо кое-что уточнить: 1) был ли нотариально удостоверен предварительный договор?

Смотрите так же:  Нотариус башмаков а.Н

2) была ли в предварительном договоре переданная Вами сумма указана как задаток?

Уточнение клиента

Договор нотариально не удостоверен.

В договоре указано» Стороны договорились ,что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком». Сканы документов почему-то не могу закачать на сайт

17 Июня 2013, 20:57

Есть вопрос к юристу?

Согласно Гражданскому законодательству РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если Вы решили не исполнять обязательства по договору.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком»

Если у Вас нет Соглашения о задатке в письменной форме, то сумму можно признать уплаченной в качестве аванса.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Здесь можно выйти именно на несоблюдении формы договора, поскольку в законе стоит именно соглашение, как отдельный документ. В этом случае 100т.р. будут считаться авансом. Сейчас я найду у себя практику по данному вопросу.

Так как договор о задатке в нужной форме составлен не был, а в Вашем существующем договоре не указаны необходимые условия соглашения о задатке и не указаны надлежащие стороны, то в соответствии со ст.380 ГК РФ договор не может считаться договором о задатке, а по сути означает аванс в счет будущей сделки

определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 как основание для подобных выводов

В связи с Вашим дополнением.

«в договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Если в договоре указано именно так, как Вы пишете, то переданная Вами сумма, безусловно, является задатком.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Исходя из приведенной нормы закона, Вам нужно будет доказать, что отказ от заключения договора купли-продажи вызван объективными для Вас причинами.

Законодательство не дает определения аванса. Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью, в этом главное отличие аванса от задатка. При этом, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.
Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, и если оно не оформлено, то задаток можно признать авансом, если соглашение оформлено в письменном виде, то к сожалению, это уже задаток. Алла, уточните этот момент, пожалуйста.

Уточнение клиента

Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

17 Июня 2013, 21:29

Не берусь категорически оспаривать мнение своих коллег, но и вводить Вас в заблуждение тоже не хочу. В законе действительно указано, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Это так, но условия о передаче денежной суммы в виде задатка предусмотрены предварительным договором о купле-продаже. Судебная практика по этим делам неоднозначна, поэтому успокаивать Вас и утверждать, что переданные деньги в виде задатка Вы сможете вернуть, обратившись в суд, только лишь потому, что не было отдельного договора — договора о задатке, будет неверно. Безусловно, в суд обратиться Вы можете. Но уверенности, что решение будет в Вашу пользу нет. В исковом заявлении в суд надо бы указать, что Вам не были известны последствия неисполнения предварительного договора и не знали об условиях задатка. Возможно, суд Вам поверит, признает переданную сумму авансом и взыщет с ответчика.

Другой вариант — это доказать в суде, что исполнить условия предварительного договора Вы не могли по объективным для Вас обстоятельствам.

Алла, в случае судебного разбирательства, Продавец будет доказывать, что соглашение о задатке составлено в письменной форме и является частью договора. В вашем случае придется доказывать обратное.

1. Обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке.

2. Договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком, должен быть уже заключен к моменту заключения соглашения о задатке, поскольку задаток, выдается одной из сторон… другой стороне в доказательство заключения договора.

Это я предложила вариант Вашей правовой позиции, но вышеуказанную норму закона суд может трактовать неоднозначно.

«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

это не говорит о том, что все необходимые условия для этого соблюдены, более того, включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им.

Есть расписка в которой написано«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

Расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке. Тогда то, что Вам предложил коллега Мурашко Владимир, Вам нужно принять к сведению.

«Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом».

Если такая расписка имеется у другой стороны договора, то можно считать, что форма о задатке соблюдена, поскольку закон не называет какой это должна быть форма — в виде расписки или договора, или соглашения (что одно и тоже).

Остается Вам, Алла, в соответствии со ст. 416 ГК РФ настаивать на том, что вы отказались от исполнения договора по объективным для Вас причинам.

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо за разъяснения.Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

17 Июня 2013, 21:38

Добрый вечер, Уважаемая Алла.

Шансы можно поискать в следующих направлениях (гарантии 100%-положительного результата никто не дает, но если не пытаться, то точно ничего не получится):

Согласно ст. 429 ГК РФ

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить
основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.

Если другая сторона не направит или не направила Вам за это время предложение
(что встречается достаточно часто), то у Вас есть шансы вернуть деньги. Суды в таких случаях указывают в
решении примерно следующее: « предварительный договор, заключенный между
сторонами, прекращен, договор купли-продажи не заключен и возможность его
заключения сторонами утрачена, прекратились и все обязательства,
предусмотренные данным предварительным договором. У ответчика отсутствуют
основания удержания у себя денежной суммы 000 рублей, переданной ему истцом, и
задаток подлежит возвращению истцу

Смотрите так же:  Трудовой договор физического лица с физическим лицом бланк

Строить свою позицию в суде на том что,

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.

Т.е. предварительный договор налагает на стороны единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и дает право требовать от другой стороны
заключения основного договора. Т.е. обязательство не денежное.

А согласно ст.
380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой
стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Т.о. включение условий о задатке в предварительный договор
противоречит указанным выше статьям ГК РФ. Следовательно, переданная сумма является авансом и подлежит возврату.

Результат не гарантированный, т.к. устойчивой практики по
задатку в предварительном договоре в судах
общей юрисдикции нет. Но, Вы просили шансов. Как шанс – возможно.

Уточнение клиента

Если можно продолжить консультацию завтра,то я сделаю копию договора в Worde и закину ее сюда.Что бы консультация была по договору конкретно-может там есть за что зацепиться.

Еще раз всем огромное спасибо

17 Июня 2013, 21:47

«включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им».

Задаток сам по себе и является обеспечительной мерой, поскольку предусматривает возможность его невозврата получателем либо возврата в удвоенном размере стороной, давшим задаток (ст. 381 ГК).

«Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?»

Прежде всего, это болезнь, препятствующая исполнению своих обязательств по договору, командировка со сроком, превышающим время исполнения условий предварительного договора, сокрытие стороной договора существенных недостатков продаваемого дома, о которых Вы не могли знать на момент заключения предварительного договора, хищение Ваших денежных средств, за которые Вы хотели купить дом (здесь должно быть заявление в полицию о хищении) и др. Трудно так, экспромтом, что-то еще подсказать.

Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

Невозможность исполнения, как основание прекращения обязательства, должна наступить в силу объективных обстоятельств, сделавших невозможным исполнение обязательства, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Причины могут быть любыми.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

То есть, если была составлена расписка о задатке, то она является подтверждением заключения Соглашения о задатке.

Согласно ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

То есть, если ВЫ составите Соглашение о прекращении обязательств по предварительному Договору, Вы вправе получить задаток обратно.

В ином случае задаток остается у другой стороны, если договор не будет заключен по Вашей вине.

Таким образом, сейчас Вам следует предложить второй стороне заключить Соглашение о прекращении обязательств по предварительному договору.

Для этого следует соответственно обратиться к Продавцу, обосновав уважительность причины, по которой у Вас нет возможности заключить сделку.

Смогу оказать услугу по сотавлению Соглашения, а также проконсультировать по перспективам успешного решения вопроса в Чате илипо скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

Что нужно для составления Соглашения.Сканы договора и расписки я добавила .

18 Июня 2013, 12:39

Кроме того, если у Вас существенно изменились обстоятельства, то Вы вправе требовать расторжения Договора задатка в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ.

Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:
100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г.
2 360 000 рублей 00 копеек (Два миллиона триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 25 августа 2013г. включительно;
4) 1 700 000 рублей 00 копеек (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает за счет кредитных средств в срок до 30 августа 2013 г.
Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.

Вот этот пункт, его формулировка про первые сто тысяч до 04.06.2013 года сразу говорят о том, что у Вас аванс а не задаток. Смело требуйте его возврата или обращайтесь в суд. Расписка здесь роли играть не будет тк она следует за договором а договор гласит что 100т.р. аванс.

Алла, добрый вечер!

У меня документы, к сожалению, не открылись, видимо у меня Word не 2010 года. исходя из комментария Попова В.А.: «Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г… Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.»

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В Вашем случае, сомнения отсутствуют, поскольку правило о заключении соглашения о задатке в письменной форме, у Вас соблюдено — Вашим письменным соглашением является расписка. Кроме того, в самом договоре есть указание на то, что указанная сумма является задатком, что снимает всякие сомнения.

Вам следует в соответствии со ст.381 ГК РФ прекратить обязательства до начала по соглашению сторон либо доказать в суде, что обязательства не могут быть исполнены вследствие невозможности исполнения (статья 41 ГК РФ). Только при таких условиях задаток должен быть возвращен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Задаток: возвращается или нет?

Коллеги, подскажите, возвращается ли задаток, если сделка по продаже автомобиля не состоялась? Задаток невелик, но клиент хочет его обязательно вернуть. Договор никакой не оформлялся, только расписка. В расписке, естественно, про задаток ничего не сказано. В каких нормах действующего законодательства об этом говорится?
Заранее всем благодарна.

Задаток не возвращается, внимательно прочитайте п.3 не важно шла ли речь о задатке. ГК РФ. часть первая
§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.